Khách hàng bao vây Cengroup đòi trả tiền mua nhà

17:05 |

Bức xúc vì bị "lừa", sáng 28/9 nhiều khách hàng của dự án góp vốn cho Cengroup đã kéo đến trụ sở công ty đòi chủ đầu tư trả lại tiền.

Sáng 28/9/2013, rất đông khách hàng của Dự án Chung cư Binh đoàn 12 đã tập trung tại trụ sở chính của Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) để đòi lại số tiền mà họ đã góp vốn từ 03 năm trước.
Được biết, Dự án Chung cư Binh đoàn 12 tại Thông Ngọc Đại, Xã Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội do Binh đoàn 12 và Công ty Cổ phần kiến trúc đô thị Nam Thăng Long CP Nam Thăng Long làm chủ đầu tư đã gần như chết yểu.
Thế nhưng, tới nay hàng trăm khách hàng góp vốn cho Công ty Bất động sản Thế kỷ (Cengroup) có trụ sở tại số 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội vẫn không đòi lại được số tiền đã bị chiếm dụng trong suốt hơn 3 năm qua.
Khách hàng bao vây Công ty Cổ phần Tập đoàn thế kỷ (Cengroup)
Các khách hàng khi mua căn hộ của Binh đoàn 12 đều phải làm một hợp đồng vay vốn với Công ty TNHH Quản lý bất động sản Thế Kỷ thuộc Công ty Cổ phần Tập đoàn thế kỷ (Cengroup) do bà Trần Thị Thanh Bình làm giám đốc. Bà Bình cũng đồng thời là vợ của Nguyễn Trung Vũ, tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group.
Theo các điều khoản của Hợp đồng này, khách hàng sẽ đồng ý cho Cengroup vay số tiền góp vốn bằng 30% giá trị căn hộ trong thời hạn 9 tháng. Đổi lại, khách hàng sẽ được quyền mua căn hộ của Cengroup. Mỗi căn hộ có diện tích từ 69 - 82m2 với giá là 14 triệu/m2. Ngoài phần góp vốn này, mỗi khách hàng còn phải trả cho Cengroup số tiền chênh lệch 2,2 triệu/m2 được coi như tiền “cò” môi giới. Thời gian giao nhà dự kiến giao nhà mà phía bên chủ đầu tư đã cam kết là vào cuối Quý I năm 2012.
Thế nhưng, sau một thời gian mòn mỏi chờ đợi, dự án Chung cư binh đoàn 12 vẫn là một mảnh đất hoang không hơn không kém. Chỉ khi biết đây là một dự án đang chờ phê duyệt, những khách hàng mới tá hỏa rằng họ đã góp vốn cho một Dự án đang còn nằm trên giấy.
Bức xúc vì bị "lừa", sáng 28/9 nhiều khách hàng của dự án này đã kéo đến trụ sở công ty đòi chủ đầu tư trả lại tiền.
Khách hàng giăng khẩu hiệu đứng tràn cả ra đường
Nhân viên Cengroup đóng cửa không cho khách hàng vào
Khách hàng xếp hàng trước văn phòng Cengroup
Nguồn: Soha.vn
Đọc tiếp…

Những lưu ý khi xây nhà, sửa nhà

17:00 |
Tiết kiệm trong quá trình xây, sửa nhà là rất cần thiết, nhưng nếu không khéo sẽ phải trả chi phí lớn hơn nhiều cho phải khắc phục sự cố về sau. Do vậy, lựa chọn loại vật liệu xây dựng thích hợp là việc “đau lát, mát đời”.

Khi xây, sửa nhà, thông thường, người tiêu dùng chọn cách thi công truyền thống, sử dụng những loại vật liệu truyền thống đó là hỗn hợp cát sỏi, xi măng, nước được trộn bằng tay.
Xét một cách toàn diện, phương pháp này cũng không phải là tiết kiệm và hiệu quả sử dụng không như mong muốn. Bởi ngoài chi phí mua cát và xi măng, người tiêu dùng còn phải chi trả thêm nhiều chi phí phát sinh như: Chi phí thuê bãi tập kết vật liệu, chi phí nhân công sàng cát, chi phí vệ sinh công trường, dọn phế thải…
Thêm vào đó, nếu là nhà trong ngõ nhỏ, phố nhỏ thì sử dụng vật liệu truyền thống này thường gây khó khăn trong vận chuyển, tập kết, tốn rất nhiều chi phí nhân công và gây phiền hà cho những người xung quanh. Quan trọng hơn là chất lượng xây dựng không được đảm bảo, nhất là đối với những sự cố xây dựng khó khắc phục.
Vữa thủ công truyền thống trộn tay ngay tại công trường theo tỉ lệ (dựa vào kinh nghiệm của người thợ xây) thường không đồng đều, cường độ chịu nén thấp.
Hơn nữa, vữa trộn tay truyền thống thường lẫn nhiều tạp hại như gỗ mục, bùn sét vì vậy, độ bám dính kém. Nhiều ngôi nhà mới xây dựng được 1 năm đã phải sửa chữa thấm dột, rơi trần, bong tường…
Ngoài vữa trộn tay truyền thống, hiện nay, trên thị trường có xuất hiện những sản phẩm vữa trộn sẵn đóng bao. Tuy nhiên, người tiêu dùng cũng nên phân biệt rõ các loại vữa này bởi chất lượng của chúng hoàn toàn không giống nhau.
Vì có những loại vữa đóng bao trộn sẵn chỉ khác vữa trộn tay tại công trường về hình thức chứ không khác về chất lượng. Nguyên liệu sản xuất không được sấy khô, lọc sạch tạp hại nên cường độ bám dính cũng như độ chịu nén thấp, tính thi công kém… nên không khắc phục được các nhược điểm cơ bản của vữa trộn tay truyền thống.
Chính vì vậy, các chuyên gia vật liệu xây dựng khuyên người tiêu dùng nên lựa chọn những loại sản phẩm chất lượng cao, tính thi công tốt và thời gian bảo hành dài hạn để xây hoặc sửa ngôi nhà của mình.
Ví dụ như hiện nay, trên thị trường có 3,4 loại vữa khô trộn sẵn nhưng chỉ có một loại duy nhất sử dụng xi măng polyme, cốt liệu khô chọn lọc và các phụ gia đa chức năng là sản phẩm Mova.
Đây là loại sản phẩm đóng bao trộn sẵn duy nhất được sản xuất trên dây truyền công nghiệp hiện đại, khép kín, không phế thải theo công nghệ Nano với công suất lớn.
Cốt liệu trước khi đem vào trộn cùng xi măng polyme đã được sấy khô, sàng sạch tạp hại nên tạo ra độ liên kết cao, khắc phục được tất cả những nhược điểm của vữa truyền thống.
Ngoài ra, tuy đơn giá sản phẩm cao hơn vữa trộn tay truyền thống, nhưng tính về chi phí xây dựng trên 1 m2 sản phẩm thì lại tương đương nhau. Vì sử dụng hệ sản phẩm trộn sẵn Mova (vữa xây, vữa trát, keo dán gạch, keo miết mạch…), người tiêu dùng có thể tiết kiệm được tất cả các loại chi phí phát sinh như chi phí thuê bãi tập kết vật liệu, chi phí nhân công sàng cát, chi phí vệ sinh công trường, dọn phế thải, thậm chí là không mất chi phí thuê thợ bậc cao (vì sản phẩm của Mova rất dễ thi công).
Khi có ý định xây, sửa nhà, người tiêu dùng có thể liên hệ tới dịch vụ tư vấn kĩ thuật của Mova để có được sự lựa chọn tốt nhất
Đọc tiếp…

Số bậc cầu thang theo phong thủy

15:19 |
Số bậc của mỗi tầng, cũng như của toàn cầu thang, tính từ bậc thứ nhất đến bậc cuối cùng phải rơi vào cung “Sinh” trong vòng tuần hoàn “Sinh”, “Lão”, Bệnh”. “Tử” như các nhà phong thủy vẫn quan tâm.

Thông thường, tổng số bậc cầu thang là bậc lẻ 21, 19, 17, … Thông thường, chiều rộng của cầu thang từ 70 cm đến 120 cm, độ rộng của bậc thang 25 cm – 27 cm, chiều cao của bâc thang từ 15cm đến 19cm. Được như vậy, sẽ đảm bảo không những thuận tiện về sinh hoạt, đồng thời cũng mang lại cho chúng ta cảm giác yên tâm, thoải mái trong ngôi nhà của mình. Số lượng bậc thang được tính từ bậc thứ nhất cho tới điểm kết thúc (chiếu tới, hành lang). Nếu có chiếu nghỉ thì chiếu nghỉ được tính như một bậc thang bình thường.
Bậc thang phải hoàn toàn kín, liền nhau, không có lỗ hổng giữa các bậc. Điều này đảm bảo, tài chính gia đình sẽ không bị thất thoát. Vì vậy, nếu cầu thang nhà bạn có lỗ hổng ở giữa bậc, hãy dùng ván gỗ bít kín chúng lại. Ngoài ra, bạn có thể trải thảm cầu thang, vừa đảm bảo tính thẩm mỹ vừa có lợi trong phong thủy.

Không nên bố trí bậc bước chân đầu tiên hướng ra cửa chính, hay đặt thẳng vào bếp hoặc WC. Vì cầu thang, là nơi khí lực tụ lại và vận động, do vậy khi đặt cầu thang ở những vị trí trên sẽ làm tỏa khí lực, gây nhiều tai ương cho gia chủ, tiền bạc sẽ chảy cả ra ngoài. Không gian của cầu thang cần thoáng, đủ ánh sáng không nên đặt vị trí tối, vì như thế sẽ không hút được nhiều năng lượng để lan tỏa lên các phòng trên, căn phòng sẽ trở nên ám khí.

Trong phong thủy, cầu thang được ví như khúc ruột trong cơ thể người. Do đó, tránh làm cầu thang đứt đoạn. Trật tự bố trí và vị trí cầu thang của mỗi tầng không được thay đổi, phải tuân thủ các quy tắc này từ tầng 1.
Đọc tiếp…

Ảnh "nóng" mới nhất của Ngọc Trinh

14:29 |
Cách đây 3 ngày, Ngọc Trinh đã có dịp đón sinh nhật tuổi 24 trong... phòng chụp hình của một người bạn thân. Sinh nhật năm nay của Ngọc Trinh không hoành tráng như mọi năm bởi lịch làm việc của cô khá bận rộn. Những người bạn thân đã dành cho cô bất ngờ lớn khi trang trí căn phòng chụp hình với đầy ắp tông hồng đáng yêu cùng vô số hộp quà, cây kẹo giấy đẹp mắt kèm bánh sinh nhật ngọt ngào.

Để lưu lại hình ảnh đẹp tuổi 24, cô cùng ekip đã lưu lại hình ảnh căng tràn sức sống, trẻ trung và quyến rũ của Ngọc Trinh để kỷ niệm ngày sinh nhật. Dù đôi mắt vẫn còn sưng đau vì dịch đau mắt đỏ nhưng Ngọc Trinh vẫn cố gắng tươi tắn hết mức trong những shoot hình. Cô tiếp tục làm say lòng cánh mày râu bởi vẻ đẹp trong trẻo, dễ thương cùng đường cong khó rời mắt. Đặc biệt, bộ hình lần này, cô tập trung khiêu khích mắt nhìn bởi sự mướt mắt của đôi chân.

Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 2
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 3
Ngọc Trinh níu mắt vì đôi chân thon thả
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 4
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 5
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 6
Cô khoe vẻ đẹp ngọt ngào và dễ thương
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 7
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 8
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 9
Dù đôi mắt vẫn còn sưng đau do dịch đau mắt đỏ, nhưng Ngọc Trinh vẫn vô cùng thu hút và dễ thương
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 10
Lại "say" vì đôi chân của Ngọc Trinh - 11
Stylist: Đỗ Long
Photographer: Lê Thiện Viễn
Make up: Phan Dũng
Hair: Miseo
Đọc tiếp…

Giá chắc chắn sẽ giảm nếu nhà sở hữu 70 năm

14:24 |
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi lần 4) vừa được Bộ Xây dựng đưa ra xin ý kiến góp ý, điều đáng chú ý nhất trong Dự thảo này là liên quan đến 2 phương án về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư. Phương án 1 là không quy định thời hạn sở hữu và Phương án 2 là quy định thời hạn sở hữu khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng nhà chung cư để bán, cho thuê mua thì thời hạn sở hữu nhà chung cư  là 70 năm. Khi hết thời hạn sở hữu, chủ nhà phải bàn giao lại quyền sử dụng đất xây dựng nhà chung cư cho Nhà nước, và được bố trí tái định cư theo quy định.
Theo giới kinh doanh bất động sản, nếu chính sách này được thực thi thì chắc chắn sẽ có tác động đến giá cả căn hộ chung cư theo hướng giảm. Tuy nhiên, điều này cũng là đạt được nhiều lợi ích khác.
Theo phân tích của ông Phạm Đức Toàn, Giám đốc công ty EZ Việt Nam, tuổi thọ của chung cư là giới hạn, nếu quy định sở hữu vĩnh viễn căn hộ thì gặp rất nhiều rắc rối khi muốn xây dựng lại. Điều này sẽ tác động đến tâm lý và giá bán.
Tuy nhiên, khi áp dụng chính sách này thì cần có sự thay đổi cách tính giá đất. Có thể là trả tiền thuê đất chứ không phải là nộp tiền sử dụng đất. Do đó, giá thành căn hộ sẽ giảm xuống do chi phí đất giảm dẫn đến giá bán có thể cũng sẽ giảm theo.
Thực tế thị trường cũng đã có nhiều dự án chung cư hiện đang tồn tại 2 hình thức sở hữu là căn hộ sở hữu “lâu dài” và căn hộ sở hữu 50 năm. Và tất nhiên, giá bán 2 loại căn hộ này là hoàn toàn khác nhau. Chẳng hạn một chung cư cao cấp nằm trên đường Trần Duy Hưng, giá căn căn hộ vĩnh viễn là 33 triệu đồng/m2, nhưng loại căn hộ sở hữu 50 năm thì giá bán chủ đầu tư đưa ra là 30 triệu đồng/m2 và được giảm 1 triệu đồng/m2, tuy nhiên, thực tế loại căn hộ 50 năm rất khó bán.
Ông Trần Như Trung, Phó Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, sở hữu chung cư có thời hạn thì việc giảm giá là hoàn toàn có cơ sở và chính xác.Bởi trong học thuật về mặt điều kiện sở hữu, hình thức sở hữu, chế độ sở hữu, sẽ tác động trực tiếp đến giá tài sản.
“Nói về nguyên tắc thị trường thì người mua sẵn sàng trả giá cao hơn để sở hữu sản phẩm có hình thức chiếm hữu dài hơn. Ở đây cần khẳng định rằng, 50 năm hay 70 năm đều là những con số cố định, có thời hạn rõ ràng, không phải vĩnh viễn, chắc chắc đánh giá của người mua là hoàn toàn khác so với căn hộ sở hữu vĩnh viễn.” ông Trung nói.
Sở hữu chung cư có thời hạn cũng không phải là điều quá mới lạ, ở nước ngoài không phải nước nào cũng sở hữu vĩnh viễn. Theo ông Trung, ở nước Anh cũng áp dụng việc sở hữu chung cư là 999 năm, là con số có thời hạn nhưng ý nghĩa của nó là vĩnh viễn.
Ông Trung cho biết: “Ở Việt Nam, ngay từ ngày đầu giao đất thực hiện dự án đã có 2 hình thức là giao đất vĩnh viễn và giao đất có thời hạn. Giao đất vĩnh viễn là rơi vào phần đất ở, khi đó đại bộ phận chung cư bán ra thị trường có thời hạn sử dụng “lâu dài”; Nhóm thứ hai, là giao đất 50 năm, chủ đầu tư vẫn phải phát triển dự án. Đã có nhiều tòa nhà ở HN và Tp.HCM tồn tại điều này, và sau đó có một số tòa nhà thực hiện một số thủ tục để chuyển đổi căn hộ có thời hạn sang căn hộ sở hữu lâu dài.”
Cũng theo ông Trần Như Trung, liên quan đến việc sở hữu đất đai có thời hạn, ở nước ta năm 1993 đã ra quy định giao đất nông nghiệp có thời hạn 20 năm, đến nay có nhiều ý kiến của Đại biểu Quộc hội cho rằng đó là thời gian quá ít, nay lại phải làm thủ tục và giao lại. Vì thế, đã giao cái gì nên giao có thời hạn lâu dài, vĩnh viễn thì người sử dụng mới  tự tin đầu tư đem lại giá trị tốt hơn.
Phạm An - Theo Trí Thức Trẻ
Đọc tiếp…

Bất động sản: Tránh “sa bẫy” hợp đồng soạn sẵn

13:51 |
Những quy định không rõ ràng trong hợp đồng mua bán tại Dự án Splendora (tại huyện Hoài Đức, Hà Nội) đã khiến khách hàng và chủ đầu tư phải lôi nhau ra tòa.
Những điều khoản không rõ ràng, không cụ thể và “hiểu sao cũng được” trong hợp đồng soạn sẵn đã khiến cho khách hàng và chủ đầu tư Dự án Splendora không tìm được tiếng nói chung.
Để bảo vệ quyền lợi của mình, mỗi bên đều khăng khăng giữ quan điểm của mình, nên hàng chục phiên hòa giải bất thành.
Những điều khoản không rõ ràng, không cụ thể và “hiểu sao cũng được” trong hợp đồng soạn sẵn đã khiến cho khách hàng và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói chung
Trong tháng 9/2013, Tòa án Nhân dân huyện Hoài Đức đã đưa 4 vụ án dân sự “tranh chấp về việc thực hiện một số điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà và chuyển quyền sử dụng đất” giữa 4 khách hàng mua nhà Dự án Splendora với chủ đầu tư là Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC).
Còn 14 khách hàng mua nhà nữa cũng kiện với nội dung tương tự sẽ được xét xử sơ thẩm trong tháng 10/2013.
Một điều khoản, hai cách hiểu
Mấu chốt của vấn đề nằm ở hai điều khoản quy định nghĩa vụ nộp tiền đợt 2 của khách hàng mua nhà Dự án Splendora.
Theo quy định tại Điều 3.3 (b) của hợp đồng mua bán giữa khách hàng và An Khánh JVC, bên mua chuyển cho bên bán khoản tiền đợt 2 “trong vòng 15 ngày kể từ ngày bên bán thông báo cho bên mua về việc hoàn tất phần thô của căn nhà”. Điều 5.1 của hợp đồng mua bán quy định: “Đồng thời với việc thanh toán đợt 2, Bên Bán và Bên Mua sẽ tiến hành bàn giao phần thô của căn nhà”.
Quan điểm của các bị đơn Phùng Tất Thắng, Vũ Văn Thành, Trần Xuân Hào và Lương Thanh Tú là việc thực hiện nghĩa vụ đóng tiền đợt 2 chỉ phát sinh sau khi An Khánh JVC gửi Thông báo hoàn tất phần thô của căn nhà và việc thanh toán tiền đợt 2 được thực hiện song song với việc An Khánh JVC tiến hành bàn giao phần thô căn nhà cho khách hàng.
Trong khi đó, Luật sư Lê Quỳnh Anh, Giám đốc Công ty Luật TNHH Tầm nhìn và liên danh (V&A Legal), đại diện cho An Khánh JVC lại cho rằng, Thông báo về việc hoàn thành phần thô của căn nhà quy định tại Điều 3.3 (b), trong hợp đồng có đính kèm các mẫu thông báo, nhưng không có mẫu Thông báo hoàn thành phần thô.
Trên thực tế, việc thông báo hoàn thành phần thô đã được thực hiện trong “Thông báo chương trình cải tạo nhà” gửi khách hàng ngày 28/5/2012: “Chúng tôi xin thông báo, đến nay, phần thô xây căn nhà đã hoàn thành. Nghĩa vụ thanh toán của khách hàng phát sinh khi An Khánh JVC gửi thông báo nộp tiền sau khi hoàn thành phần thô cho khách hàng”.
Về việc bàn giao phần thô, đại diện An Khánh JVC cho rằng, việc bàn giao phần thô chỉ thực hiện khi khách hàng hoàn thành nghĩa vụ đóng tiền lần 2 và chỉ khi “khách hàng có yêu cầu”.
Phải “né” hợp đồng dạng “nước đôi”
Rõ ràng, trong trường hợp tranh chấp hợp đồng nêu trên, giữa khách hàng và chủ đầu tư đã có hai cách hiểu về quyền và nghĩa vụ trái nhau ở cùng một điều khoản.
Về vấn đề này, Bộ luật Dân sự năm 2005 có quy định: “Trong trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng, thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích” (Khoản 2, Điều 407) và “Trong trường hợp bên mạnh thế đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên yếu thế, thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên yếu thế” (Khoản 8, Điều 409).
Tuy nhiên, việc áp dụng các điều khoản này trên thực tế phụ thuộc nhiều vào ý chí hoặc nhận định của Hội đồng Xét xử. Nếu Hội đồng Xét xử cho rằng, các điều khoản hợp đồng đã rõ ràng, thì sẽ không áp dụng các điều khoản của Bộ luật Dân sự nêu trên.
Vụ việc 18 khách hàng kiện An Khánh JVC mới đi được vài bước đầu của một chặng đường tố tụng, nhưng đây cũng là một bài học rất quý giá cho khách hàng đang và sẽ mua bất động sản, trước lúc đặt bút ký vào Hợp đồng Mua bán bất động sản.
Các điều khoản phải rõ ràng, minh bạch để tránh việc khách hàng bị thiệt thòi, bất lợi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng.
Khách hàng cần tỉnh táo hơn
Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam nhận định, để không bị hố khi ký hợp đồng mua bán, thì khách hàng nên chủ động hơn trong đòi hỏi chủ đầu tư công khai thông tin, quy định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ các bên; yêu cầu họ cung cấp những thông tin cần thiết về dự án, kể cả giấy tờ pháp lý, như sổ đỏ khu đất, giấy tờ chứng minh nghĩa vụ nộp thuế của chủ đầu tư. “Và muốn tránh những bất lợi về sau, người mua nhà nên tìm một luật sư để được tư vấn pháp lý một cách đầy đủ nhất”, ông Liêm nhấn mạnh.
Còn luật sư Trần Đình Triển, Đoàn luật sư TP. Hà Nội cũng cho rằng, thời gian qua đã xảy ra nhiều tranh chấp giữa chủ đầu tư và người mua nhà do những điều khoản trong hợp đồng mua bán không rõ ràng. Khi ký hợp đồng, người mua nên chú ý đến tiến độ xây dựng và thanh toán; tiêu chuẩn, chất lượng thi công căn hộ; cách tính diện tích, lãi phạt khi chậm tiến độ hoặc vi phạm hợp đồng...
Hiện có một điểm khá bất lợi cho nhiều người mua nhà là, hợp đồng mua bán thường do chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối soạn sẵn. Trong các hợp đồng hiện tại hầu như không đề cập chuyện phạt đối với chủ đầu tư, mà chỉ có khoản phạt người mua.
“Thời gian tới, Bộ Xây dựng nên xây dựng một mẫu hợp đồng mua bán căn hộ và buộc các chủ đầu tư phải căn cứ vào đó. Không nên để mỗi nơi, mỗi dự án tự tạo ra một loại hợp đồng, rồi ép người mua ký kết, gây bất lợi cho khách hàng”, ông Triển khuyến nghị.
Hữu Tuấn (Báo Đầu tư)
Đọc tiếp…

Chuẩn bị gì trước khi gặp thầu xây dựng nhà?

10:03 |
Tôi đã gọi thầu xây dựng nhà mới, tuy nhiên không biết trước khi gặp họ cần phải chuẩn bị những gì để việc bàn thảo, thỏa thuận được suôn sẻ, đồng thời tránh rắc rối phát sinh sau này? (Nhật Cường)

Sự chuẩn bị chu đáo trước khi gặp nhà thầu xây dựng sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và phát sinh có thể xảy ra về sau. Ảnh: Không Gian Hoàn Hảo.

Trả lời:

Khi gặp nhà thầu xây dựng nghĩa là bạn đã bắt đầu chuẩn bị cho việc hợp tác với họ để cùng xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Tất cả những gì bạn cần chuẩn bị trước khi gặp nhà thầu xây dựng phải giống như một bản kế hoạch hoàn chỉnh với đầy đủ từ pháp lý, kế hoạch xây dựng cho đến kế hoạch tài chính trên cơ sở tư vấn chuyên nghiệp của các đơn vị thiết kế. Sự chuẩn bị chu đáo sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro có thể xảy ra như mất kiểm soát tài chính khi phát sinh ngoài dự kiến, chất lượng công trình không đảm bảo, hoặc tranh cãi giữa gia chủ và nhà thầu dẫn đến chậm trễ tiến độ thi công.

Về  mặt pháp lý: Bạn phải có giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp căn cứ theo Luật Xây dựng, dựa trên yêu cầu thiết kế thông qua tư vấn của kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế.

Về điểm này, bạn cần đặc biệt lưu ý, nên bàn bạc thống nhất phương án thiết kế với sự tư vấn chuyên nghiệp của kiến trúc sư hoặc đơn vị thiết kế để vừa có giải pháp ưng ý lại vừa phù hợp với luật xây dựng rồi mới tiến hành xin phép xây dựng. Tránh tình trạng xin phép xây dựng trước sau đó thay đổi cấu trúc hoặc quy mô xây dựng trong quá trình thi công, dẫn đến rủi ro khi thanh tra xây dựng kiểm tra sẽ đình chỉ công trình, ảnh hưởng đến tiến độ thi công và còn bị phạt do sai phạm chiếu theo giấy phép xây dựng đã xin.

Về kế hoạch xây dựng: Kế hoạch xây dựng thực chất chính là bản vẽ chi tiết thi công xây dựng. Phần này bao gồm: kiến trúc, trang trí nội thất, chi tiết vật dụng đối chiếu với bản thiết kế phối cảnh 3D, kết cấu, hệ thống điện, hệ thống nước, thiết bị viễn thông.

Bạn cần lưu ý: Khi đã có thiết kế phối cảnh nội thất 3D, hãy yêu cầu đơn vị thiết kế hoặc kiến trúc sư ký cam kết xác nhận rằng nếu bạn không thay đổi ý định thì phải thi công trên thực tế giống như bản vẽ. Việc ký kết này sẽ giúp bạn tránh được tình trạng ngôi nhà trong bản vẽ và ngôi nhà thực tế bàn giao không giống nhau.

Về mặt tài chính: Bạn cần yêu cầu đơn vị thiết kế làm bảng dự toán chi tiết liệt kê để biết chính xác sẽ mất chi phí và lượng vật tư tiêu hao là bao nhiêu. Đồng thời dùng bản dự toán này làm cơ sở để so sánh giá khi làm việc với các nhà thầu xây dựng.

Khi gặp nhà thầu, bạn nên tránh trường hợp báo giá bằng đơn vị mét vuông (m2) theo cách làm dân gian, mà nên yêu cầu bốc khối lượng để biết đơn giá vật tư và nhân công tiện cho việc so sánh giá. Mặt khác, nếu bạn muốn điều chỉnh trong quá trình thi công xây dựng thì nên nêu ra cơ sở về đơn giá khối lượng và đơn giá nhân công để căn cứ tính mức chi phí phát sinh, giảm thiểu việc nhà thầu báo giá phát sinh vô tội vạ.

Mến chúc bạn sớm hoàn thành công việc và có được ngôi nhà như ý.

Kiến trức sư Phạm Ngọc Thiên Ân
Đọc tiếp…

Tiền nằm chết trong bất động sản còn rất nhiều

09:33 |

Tốc độ giảm tồn kho bất động sản tuy vẫn chưa đạt như mong muốn song so với hồi đầu năm đã giảm được một tỷ lệ đáng kể.

Tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ sáng 29/9, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã có báo cáo về tình hình đầu tư xây dựng, thị trường bất động sản tính đến hết tháng 9/2013.

Cụ thể, theo Bộ trưởng Dũng, tín hiệu tích cực là tỷ lệ tồn kho bất động sản toàn quốc tiếp tục giảm dù tốc độ giảm vẫn còn chậm. Tuy nhiên, nếu so với những tháng đầu năm thì tình hình thị trường đã khả quan hơn nhiều. Tính đến hết tháng 8/2013, tồn kho bất động sản đã giảm được khoảng hơn 17% so với tháng 3.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp phía Nam đang nỗ lực tập trung để giảm giá bán bất động sản, thông qua việc thay đổi cơ cấu, cấu trúc dự án, căn hộ, qua đó giảm được khá nhiều chi phí vật liệu, nhân công…

Người đứng đầu Bộ Xây dựng cũng khẳng định, với bất động sản, câu chuyện quan trọng nhất hiện nay là khắc phục lệch pha của cung cầu, bởi thị trường vẫn đang thừa sản phẩm cao cấp, nhưng lại thiếu căn hộ trung bình, giá vừa phải.

“Nếu gỡ được vấn đề này sẽ tăng tổng cầu cho nền kinh tế, công ăn việc làm cho người lao động sẽ được cải thiện”, Bộ trưởng nói.

Thông tin về số lượng tồn kho bất động sản, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cho biết, hiện tồn kho khoảng 106.000 tỷ đồng đối với các dự án đã hoàn thiện. Còn giá trị tồn kho tại các dự án dở dang, dự án đang giải phóng mặt bằng…thì vẫn lớn.

Theo Bộ trưởng “Tiền chôn trong bất động sản hiện nay vẫn rất lớn”.

Để tháo gỡ khó khăn trên, Bộ yêu cầu các địa phương phải tạo mọi điều kiện để các doanh nghiệp, chủ đầu tư dễ dàng chuyển đổi dự án, từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, giảm giá bán…góp phần đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp, xã hội.

“Nếu gói 30.000 tỷ được giải ngân nhanh chóng thì sẽ thêm ít nhất 30.000 tỷ nữa từ xã hội, từ người dân góp vào thị trường bất động sản, góp phần kích thị trường. Để kinh tế tăng trưởng trong năm 2014 thì phải tăng được tổng cầu. Muốn vậy phải tháo gỡ được khó khăn cho doanh nghiệp, phải giảm bớt các tiêu chí ảnh hưởng đến tiến độ giải ngân gói hỗ trợ”, Bộ trưởng Dũng nhìn nhận.

Trước đó, trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết, giá trị tồn kho bất động sản tính đến hết quý 1/2013 là 128.548 tỷ đồng, tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ chung cư, đất nền, nhà thấp tầng
Đọc tiếp…

Công ty thang máy

14:47 |
Chúng tôi chuyên cung cấp và lắp đặt các loại cầu thang máy gia đình như: Thang máy gia đình liên doanh thiết bị đồng bộ Mitsubishi, Thang máy gia đình nhập khẩu nguyên chiếc từ Nhật Bản thương hiệu Mitsubishi, Thang máy gia đình Sakura xuất xứ Đài Loan.
Để được tư vấn chi tiết hơn cũng như nhận được báo giá tham khảo. Vui lòng liên hệ theo thông tin dưới đây:
Địa chỉ: 19/27/106 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội 
Điện thoại: 04 6269 2731 * Fax: 04 62692734
Hotline: 0937 66 83 86
Email: thangmay@yahoo.com
Website: http://www.thangmay.org hoặc http://www.vinalift.com
Đọc tiếp…

TT Nguyễn Tấn Dũng: Bất động sản sẽ ấm lên!

14:38 |

Trong chuyến công tác tại Hoa Kỳ, trưa 27/9 theo giờ địa phương, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã tham dự Diễn đàn Đầu tư Việt-Mỹ, đồng thời đối thoại với các doanh nghiệp lớn của Hoa Kỳ. Tại diễn đàn, Thủ tướng phát biểu: “Tôi tin rằng thời gian tới thị trường sẽ ấm lên và 200 triệu đầu tư của ngài vào Việt Nam sẽ thành công”.

Sau khi có bài phát biểu quan trọng, Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng đã có cuộc đối thoại với hơn 50 doanh nghiệp lớn trong nhiều lĩnh vực của Hoa Kỳ. Phần đối thoại đã được Cổng Thông tin điện tử Chính phủ truyền trực tiếp.
Tại buổi đối thoại, đồng Chủ tịch một công ty tài chính có hợp tác với châu Á đã đưa ra câu hỏi: "Đầu năm nay (chúng tôi) có đầu tư vào dự án liên danh với Vingroup để hoàn thành dự án Royal City. Tuy nhiên, đến nay thị trường bất động sản rất ảm đạm. Chính phủ làm gì kích cầu bất động sản?"
"Tôi đã gặp các bạn ở Hà Nội. Tôi hoan nghênh đầu tư của các bạn vào Vin, một đầu tư đầu tiên của nước ngoài vào đầu tư tư nhân ở Việt Nam, trong lĩnh vực bất động sản", Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng nói.
Ảnh minh họa
Thủ Tướng cũng cho biết thêm: "Chúng tôi đưa ra giải pháp làm ấm dần thị trường này: quy hoạch lại thị trường, mở rộng cho nhà đầu tư nước ngoài đầu tư vào bất động sản, mở rộng tín dụng cho người mua nhà… Giải pháp này không có gì mới, đã được thực hiện ở nhiều nước như Nhật, Mỹ... nhưng gắn kết với các giải pháp đặc thù của Việt Nam, tôi tin rằng thời gian tới thị trường sẽ ấm lên và 200 triệu đầu tư của ngài vào Việt Nam sẽ thành công".
Ở một câu hỏi khác, đồng Chủ tịch một quỹ đầu tư tài chính ở Việt Nam cho rằng: "Năm 2007 chỉ số cạnh tranh của Việt Nam rất cao nhưng giờ lại không cao như vậy". Vị này cũng đưa ra câu hỏi "Chính phủ Việt Nam làm gì để thu hút các nhà đầu tư quay trở lại Việt Nam?"
Trả lời câu hỏi trên, thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng khẳng định: "Khủng hoảng tài chính, suy thoái kinh tế tác động vào Việt Nam. Kinh tế VN không tăng trưởng cao như 10 năm trước. 3 năm qua chúng tôi chủ động điều tiết tăng trưởng để ổn định kinh tế vĩ mô. Tuy nhiên tăng trưởng 3 năm qua, từ 2010 đến nay, vẫn đạt bình quân 5,6%/năm. Nợ xấu của hệ thống NH theo chuẩn quốc tế là 7%, nhưng quan trọng là đã kiểm soát nợ xấu không tăng lên.
"Mục tiêu Việt Nam đặt ra đến cuối 2015 nợ xấu dưới 3%. Ông Thống đốc NHNN đã cam kết trước Quốc hội điều đó. Nhưng chúng tôi tin là sẽ làm được", Thủ Tướng nói.
Bên cạnh đó Thủ Tướng Nguyễn Tấn Dũng cũng cho biết: "Chúng tôi đã mở cửa khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường vốn. Hiện nay, đầu tư FII vào thị trường chứng khoán rất tốt. Theo UB chứng khoán Nhà nước, gần đây đầu tư này đã đạt 8 tỷ USD. Tối nay, tôi đã chứng kiến ký kết một hợp tác đầu tư lĩnh vực bảo hiểm. Ở Việt Nam có 40 ngân hàng 100% vốn nước ngoài có chi nhánh tại Việt Nam.
Hiện, nhà đầu tư nước ngoài được nắm cổ phần 30% trong TCTD. NHNN cũng đang xem xét nới rộng tỷ lệ này. Chúng tôi cam kết mở thị trường tài chính không kém gì các nước trong khu vực. Mời các bạn tham gia thị trường tài chính, tiền tệ của Việt Nam".
(Theo CafeF)
Đọc tiếp…

Những điều cần biết khi thiết kế cầu thang

14:15 |
Khi xây dựng cầu thang, có những nguyên tắc mà bạn cần phải biết để đảm bảo tính an tòan và thẩm mỹ. Cầu  thang rất  quan  trọng  trong  giao  thông  theo  trục  đứng  của  ngôi  nhà.  Theo  phong  thủy,  cầu thang là điểm khởi đầu dẫn luồng khí trong lành đến các phòng sinh hoạt của cả ngôi nhà. Vì thế điểm khởi đầu của cầu thang trong nhà phải sáng sủa, thông thoáng và được đặt vào cung “lành”, hướng tốt
Không nên đặt cầu thang giữa nhà. Cầu thang chạy thẳng ra cửa chính sẽ làm tiền của chảy mất. Bạn  có  thể  khắc  phục  bằng  cách  uốn  cong  mấy  bậc  đầu,  vừa  cách  điệu  vừa  hợp  phong  thuỷ.Cầu thang uốn hình cánh cung giúp khí lưu chuyển dễ dàng, nhưng nếu xoáy trôn ốc (hình tròn) thì không tốt, giống như mở nút chai nguy hiểm. Bậc thang chỉ có tâm nằm ngang, không có tâm đứng, hở bậc, thiết kế như vậy là vượng khí thoát ra ngoài giống lỗ hổng trong nhà, đều không tốt.  Nên  lỡ  chạm  phải  điều  cấm  kỵ  thì  khắc  phục  bằng  tấm  gương,  khánh  nhạc,  chậu  cây  hoặc đèn sáng, tuỳ trường hợp cụ thể.

Tổng số các bậc thang phải tuân theo thuyết trường sinh, nghĩa là tuân theo chuỗi sinh -lão -bệnh -tử. Theo đó, tổng số bậc mỗi tầng khi đem cho 4, số dư còn lại sẽ ứng với: 1 -Sinh, 2 -Lão, 3 -Bệnh, 4 -Tử. Nếu chia hết thì bậc cuối cùng rơi vào chữ "tử" là tuyệt đối không tốt, cần phải xây số bậc cầu thang là số lẻ sao cho bậc dư là con số 1 -chữ "sinh". Chính vì thế mà người ta còn gọi đây là nguyên tắc 4 + 1.Điều này không nhữngđảm bảo thuận tiện về sinh hoạt, đồng thời cũng mang lại cho chúng ta cảm giác yên tâm, thoải mái trong ngôi nhà của mình. Số lượng bậc thang được tính từ bậc thứ nhất cho tới điểm kết thúc (chiếu tới, hành lang). Nếu có chiếu nghỉ thì chiếu nghỉ được tính như một bậc thang bình thường.
Kiểu cầu thang
Có thể thiết kế cầu thang theo nhiều kiểu:-Kiểu tấm đan sàn bê tông cốt thép: Kiểu này người ta vỉa bậc bằng gạch, dùng cốn 2 bên hoặc 1 bên (bên kia chèn vào tường), cốn gở giữa kiểu cánh chim.-Kiểu gấp khúc (hình răng cưa): bằng bê tông cốt thép, không có tấm đan ở dưới. Kiểu này trông đẹp nhưng khó thi công, phải đổ bê tông toàn khối theo từng bậc.-Cầu thang tròn: có thể dùng 1 trụ bê tông cột thép ở giữa và hoàn tất các mặt bậc vào cột hoặc là tấm đan hình xoáy ốc cao dần lên.
- Cầu thang liền 1 dải: rất ít làm vì quá dài. Thông thường, nên cách điệu thành 2 đợt hoặc theo hình chữ U, 3 đợt. Bậc thang được chia đều cho các đợt thang, hoặc bố trí theo kiểu đợt nhiều đợt ít, tuỳ mặt bằng. Giữa hai đợt thang, chân nghỉ không có bậc nhưng nền nhà hẹp vẫn có thể đặt thêm vài bậc, không nên chỉ đặt mộtbậc, dễ gây hụt hẫng.
Các điểm cần lưu ý
- Lan can cần thoáng, nên dùng hoa sắt uốn đẹp hơn xây gạch đặc.
- Vậtliệu ốp mặt ngoài chủ yếu phủ granito ốp đá, nhưng đẹp và sang nhất là dùng gỗ ốp toàn bộ với tay vịn bằng gỗ nhuộm màu thẫm.
- Phần mép bậc không trang trí quá nhiều gờ phức tạp vì đó là nơi chân người đi dễ đụng phải, có thể vấp ngã.
- Mỗi thang bậc cũng nên làm phẳng, không dốc vào phía trong hay bên ngoài.Một số khái niệm và những thông số kỹ thuật với cầu thang nhà dân dụng:
- Chiều rộng của thân thang: Trong kiến trúc nhà ở dân dụng hiện nay, cầu thang thường rộng từ 0,9 đến 1,2m.
- Độ dốc của cầu thang: Độ dốc của cầu thang được quyết định bởi tỉ lệ chiều cao và chiều rộng của bậc thang, có quan hệ mật thiết với khoảng rộngcủa bước đi, được tính bằng công thức 2h + b = 600mm (trong đó: h là chiều cao bậc thang; b là chiều rộng bậc thang). Trong các công trình kiến trúc, độ cao của bậc thang trong nhà thường từ 150mm -180mm, chiều rộng tương ứng từ 240 -300mm.
- Kích thước của chiếu nghỉ: Chiều rộng của chiếu nghỉ không được nhỏ hơn chiều rộng của thân thang, đồng thời phải thuận tiện trong quá trình vận chuyển.
- Chiều cao của lan can: Thông thường, chiều cao của lan can có liên quan mật thiết với độ dốc của cầu thang.Với cầu thang không dốc, lan can nên được làm cao một chút. Chiều cao của lan can được tính từ trung tâm của mặt bậc thang đến mặt trên của tay vịn là 900mm

Đọc tiếp…

Tiến Minh lên hạng thứ sáu thế giới

14:05 |
Tay vợt vừa lên ngôi vô địch quốc gia tăng liền 2 bậc trên bảng xếp hạng của BWF sau khi được cập nhật kết quả thi đấu tại giải Nhật Bản mở rộng.
Tiến Minh (đứng giữa hàng sau) không có đối thủ ở giải quốc nội suốt 11 năm qua. Ảnh: TTVN.

Ở bảng xếp hạng của BWF, Tiến Minh đạt số điểm khá cao 58896,72 điểm, tăng từ thứ tám lên thứ sáu. So với bảng xếp hạng trước, Tiến Minh tăng 1380 điểm nhờ việc anh không những bảo vệ được thành tích vào tứ kết giải Nhật Bản mở rộng năm trước mà còn tiến sâu vào bán kết.

Thành tích ở giải Nhật Bản mở rộng cũng tác động mạnh đến thứ hạng của các tay vợt. Á quân giải Nhật Bản Kenichi Tago đã nhảy lên chiếm vị trí thứ tư của Boonsak Ponsana (Thái Lan), còn Jan Jorgensen (Đan Mạch) vươn lên đứng thứ năm. Trong khi đó, do bị loại sớm ở giải đấu này nên Boonsak đã tụt bốn bậc xuống hạng tám, còn Hu Yun (Hong Kong) rớt khỏi top 10.

Trước đó, Tiến Minh khẳng định không muốn tham dự giải Super Series Nhật Bản vì mệt mỏi nhưng vẫn phải đến vì quy định bắt buộc của BWF. Tuy nhiên, quyết định này đã mang đến thành công bất ngờ cho tay vợt TPHCM khi anh thi đấu nhiều trận rất hay và cải thiện được đáng kể vị trí xếp hạng.

Sau giải Nhật Bản mở rộng, Tiến Minh cũng bảo vệ thành công ngôi vô địch quốc gia sau những trận thắng khá nhanh đều với tỷ số 2-0. Chỉ ở trận chung kết, khi gặp đồng đội ở đội TP HCM là Nguyễn Hoàng Nam, anh mới vất vả hơn đôi chút nhưng vẫn thắng 21-17, 21-15. Những chiến thắng này mang lại cho Tiến Minh số tiền thưởng 1.100 USD, đồng thời lập kỷ lục 11 lần vô địch quốc gia liên tiếp.

Nguyễn Tùng
Đọc tiếp…

Muốn giảm cân thì đừng đi thang máy

12:42 |
Từ chối đi thang máy để giảm cân hiệu quả là một mẹo hay nên được áp dụng trong thời buổi công nghệ hiện nay. Bạn hãy chịu khó leo cầu thang để tiêu hao năng lượng dư thừa.

Nỗi khổ của người đi thang máy
Chen nhau chờ thang máy là tình trạng chung trước mỗi cửa thang máy. Đặc biệt khoảng thời gian sát giờ làm, giờ học là thời điểm tập chung, chen lấn đáng nói nhất. Không phải ai cũng có văn hóa nơi công cộng. Văn hóa đi thang máy cũng vậy. Đi thang máy là một quyền lợi cá nhân nhưng không phải ở đâu số lượng thang máy cũng đáp ướng đủ nhu cầu đi lại. Khi quyền lợi cá nhân không được đảm bảo, không ai nhường ai thì sẽ gây nên những hành vi, lời nói khiếm nhã.  
 
Không khí trong thang máy luôn ngột ngạt, khí ôxi thiếu, chưa kể đến những trường hợp có những mùi khó chịu trong thang máy. Không chỉ vậy, nếu bạn bị ép vào góc thang máy thì hành trình lách ra bên ngoài cũng là một vấn đề nan giải. Như vậy việc đi thang máy cũng không hề sung sướng. Thay vì phải chờ đợi, chen lấn, bực bội bạn có thể thực hiện biện pháp đơn giản hơn: leo cầu thang bộ.
Cái được của người leo cầu thang bộ
Tuy mất thời gian hơn nhưng bạn không phải khổ sở chen lấn. Khi leo cầu thang bộ bạn không bị hành hạ bởi không khí ngột ngạt, bức bí. Bạn có thể vừa đi vừa nói chuyện rôm rả cùng bạn bè mà không sợ ảnh hưởng đến người khác. Leo cầu thang sẽ thay thế được viêc tập thể dục thể thao vào buổi sáng. Bạn không phải đánh vật với cơn buồn ngủ để dậy tập thể dục mà vẫn đảm bảo được sức khỏe. Leo cầu thang bộ còn là một trong những phương pháp giảm cân hiệu quả.
 đi cầu thang bộ để giảm cân
Năng lượng tiêu hao nhiều khiến lượng mỡ thừa bị đốt cháy. Vì vậy những cô nàng mập mạp nên áp dụng cách di chuyển này. Hãy vận động cơ thể thay vì chờ đợi để thang máy làm thay nhiệm vụ cho mình. Nói như vậy không có nghĩa là đánh giá thấp tầm quan trọng của thang máy. Nếu bạn làm việc ở lầu 15, 20 hoặc cao hơn nữa thì chuyện leo cầu thang sẽ mất thời gian và ảnh hưởng đến sức khỏe. Bạn có thể khắc phục tình trạng này bằng cách đi thang bộ từ tầng trệt đến tầng 5 rồi đi thang máy lên trên.
Không phải đi thang máy lúc nào cũng sướng. Không phải leo cầu thang bộ lúc nào cũng khổ. Cái gì cũng có hai mặt của nó. Bạn hãy biết từ chối thang máy đúng lúc để cơ thể khỏe mạnh hơn. Đừng bỏ qua việc leo cầu thang nếu bạn muốn khắc phục tình trạng mũm mĩm của mình.
Đọc tiếp…

Bảo trì thang máy

12:37 |
Mỗi lần bảo trì, chúng tôi sẽ bảo dưỡng các hạng mục sau :
- Kiểm tra và làm sạch bố thắng, tang thắng và càng thắng.
- Kiểm tra và điều chỉnh bộ chọn tầng, công tắt tầng
- Kiểm tra độ lệch tầng, gia tăng tốc, giảm tốc, độ giật và điều chỉnh hoặc thay thế những bộ phận cần thiết để đảm bảo tiện nghi sử dụng.
- Kiểm tra tất cả các bạc đạn, mức dầu của hộp số, dầu ron, phếch, động cơ, hộp số khi nhiệt độ tăng bất thường và thay thế nếu cần.
- Kiểm tra các đầu dây của tủ điều khiển
- Kiểm tra relay, các tiếp điểm và các hoạt động của chúng.
- Kiểm tra chức năng của chuông báo động, đèn cabin và Intercom
- Kiểm tra và điều chỉnh hoạt động của công tắt cửa, cơ cấu đóng mở cửa
- Kiểm tra điều kiện các chân vách formica.
- Lau chùi cửa cabin, cửa tầng, sill cửa, bánh đà, cáp chính, các đầu đối trọng nếu có và áp dụng chế độ bảo dưỡng những nơi cần thiết.
- Kiểm tra các nút điều khiển, đèn báo tầng, đèn cabin, nút gọi tầng ở những nơi cần thiết.
- Kiểm tra hoạt động các thiết bị quá tải và các thiết bị cân bằng nếu có.
- kiểm tra và châm đầy các hộp bôi trơn rây
- Bôi trơn Puly căng Governor, điều chỉnh những nơi cần thiết để đảm bảo rằng thang đi êm
- Kiểm tra bộ phận nguồn dự phòng và châm đầy nước bình
- Vệ sinh hố thang, công tắc, các bộ phận và phụ tùng lắp trong hố thang

CHẾ ĐỘ BẢO TRÌ SỬA CHỮA THANG MÁY
I. ĐIỀU KHOẢN CHUNG :
Hợp đồng bảo trì sửa chữa thang máy được tiến hành ký kết sau khi hết hạn bảo hành đối với các sản phẩm của công ty hoặc đối với các hiệu thang khác khi khách hàng yêu cầu.
II. HÌNH THỨC BẢO TRÌ TOÀN DIỆN :
Công ty chịu trách nhiệm trực, sửa chữa, bảo trì đảm bảo cho thang máy hoạt động liên tục không ảnh hưởng đến việc khai thác, kinh doanh của khách hàng, không tính tiền khách hàng khi thay thế linh kiện phụ tùng, kể cả thiết bị có giá trị cao (trừ trường hợp khách hàng sử dụng thang máy không đúng quy cách làm hư hỏng).
Bảo trì sửa chữa được tính toán trên cơ sở đáp ứng yêu cầu của khách hàng trong khoản thời gian từ 7h30 17h00; 7h30 22h00 hoặc 24/24, kể cả Chủ nhật và các ngày nghĩ lễ.
III. HÌNH THỨC BẢO TRÌ THÔNG THƯỜNG :
Công ty chịu trách nhiệm trực, sửa chữa, bảo trì thang máy theo chế độ bảo dưỡng. Việc thay thế vật tư thiết bị (nếu có) sẽ được thực hiện theo một trong ba phương thức sau :
Với chi phí vật tư không quá 100.000 VNĐ (trừ chi phí đèn chiếu sáng), bên B sẽ thay thế miễn phí cho khách hàng.
Với chi phí vật tư thay thế không quá 300.000 VNĐ và chi phí cho đèn chiếu sáng, bên B có trách nhiệm thông báo cho bên A tình trạng hư hỏng và các vật tư thay thế để khách hàng ký xác nhận vào “Lệnh công tác”. Việc thanh toán sẽ do bên A thực hiện cùng với các kỳ thanh toán tiền bảo trì dựa trên cơ sở của “Lệnh công tác” đã được bên A ký xác nhận.
Với chi phí vật tư thay thế có giá trị vượt quá 300.000 VNĐ, bên B sẽ cung cấp bảng báo giá nêu rõ chi tiết để bên A thông qua và xác nhận đồng ý trước khi bên B thực hiện. Bên B sẽ không chịu trách nhiệm cho việc gián đoạn hoạt động của thang máy trong trường hợp bên A chậm trễ trong việc xác nhận bảng báo giá của bên B
Bảo trì sửa chữa được tính toán trên cơ sở đáp ứng yêu cầu của khách hàng trong khoản thời gian từ 7h30 17h00; 7h30 17h00 hoặc 24/24, kể cả chủ nhật và các ngày nghĩ lễ.
sua chua thang may
IV. TRÁCH NHIỆM CỦA CÔNG TY THANG MÁY VINALIFT: 
1. Đảm bảo có mặt tại hiện trường :
Trong vòng 30 phút kể từ lúc nhận thông báo sửa chữa bằng điện thoại hoặc fax đối với công trình ở nội thành TPHCM, Hà Nội.
60 phút đối với khu vực ngoại thành
24 giờ đối với các tỉnh thành chưa có văn phòng đại diện của công ty
36 giờ đối với những nơi mà thời gian đến công trình quá 8 giờ bằng xe ô tô
Lưu kho vật tư, phụ tùng thay thế để đảm bảo thay thế ngay cho khách hàng
Thông báo, tư vấn cho khách hàng về những vấn đề liên quan trong việc sử dụng thang máy và chất lượng của vật tư, linh kiện trong thang máy.
Bảo trì, thay dầu mỡ, vệ sinh, kiểm tra tổng quát mỗi tháng một lần.
Đọc tiếp…

Lộ mặt chất lượng nhà thu nhập thấp

23:10 |
Nhà ở thu nhập thấp (TNT) nhưng chất lượng không thấp” là lời trấn an của nhiều chủ đầu tư với người dân trước băn khoăn về chất lượng của loại hình nhà ở giá rẻ này.
Tuy nhiên thực tế lại khác, khu nhà “mẫu” TNT CT1 Ngô Thì Nhậm của TP Hà Nội chỉ sau thời gian ngắn đi vào sử dụng đã bị bong tróc, thấm dột…
Dột ngay sau khi hoàn thành

Theo ông Lê Văn Bình (Chi hội trưởng Hội cựu chiến binh Tổ dân phố số 3 – khu nhà CT1), hiện tượng thấm dột xảy ra từ khi các hộ dân mới dọn đến ở khu CT1 Ngô Thì Nhậm - Hà Đông (tháng 3/2011). Tại thời điểm đó, cư dân đã có phản ánh và chủ đầu tư đã tiến hành khắc phục. Tuy nhiên, thời gian gần đây, hiện tượng thấm dột tiếp tục xảy ra, gây bức xúc cho cư dân.

Theo ghi nhận của chúng tôi ngày 26/9, chỉ qua những cơn mưa nhỏ chuyển mùa nhưng đã có một số căn hộ các tầng 24, 25 bị thấm dột, trần và tường tại một số căn hộ bị nứt, ẩm mốc… Một cư dân phòng 2404 cho chúng tôi biết, có những vị trí thấm dột từ trước, có những vị trí thấm dột mới xuất hiện khi chủ đầu tư tiến hành khắc phục sự cố trong những ngày gần đây.
“Công trường” sửa chữa thấm dột tại tầng thượng tòa nhà CT1 Ngô Thì Nhậm (ảnh chụp ngày 26/9). ảnh: L.M
Theo cư dân tòa nhà, để sửa chữa hiện tượng thấm dột, khoảng gần một tuần nay, chủ đầu tư đã tiến hành kiểm tra, bóc dỡ một số vị trí trên tầng thượng tòa nhà để gia cố. Một thanh niên có mặt tại khu vực đang được bóc dỡ cho biết (người này tự giới thiệu là cán bộ của Công ty Vinaconex Xuân Mai), công việc sửa chữa đang được tiến hành, nhưng thời gian qua mưa liên tục nên làm gián đoạn công việc. Cũng theo anh này, có khoảng 4 - 5 căn hộ tại các tầng 24, 25 bị thấm dột, trong đó bị nặng nhất là căn hộ 2401.
Gần 5 tỷ đồng của dân ở đâu?
Đây là một trong 13 nội dung được đại diện các tổ chức đoàn thể (Chi hội Người cao tuổi, Chi hội Cựu chiến
binh, Chi hội Hội phụ nữ, Tổ trưởng Tổ dân phố) thuộc Tổ dân phố số 3 phản ánh tới Báo GĐ&XH ngày 26/9. Theo phản ánh của các cư dân, số tiền bảo trì tòa nhà do cư dân đóng góp gần 5 tỷ đồng đang là đồng tài khoản giữa chủ đầu tư và Ban quản trị (nhà CT1), được gửi tại ngân hàng Techcombank, nhưng ngày 1/9/2012 số tiền trên đã được ra gửi thành 3 sổ tiết kiệm đứng tên một số người với tư cách cá nhân chứ không phải đại diện của chủ đầu tư và Ban quản trị.
Qua tìm hiểu, cư dân phát hiện báo cáo thu chi của chủ đầu tư và Ban quản trị vênh nhau. Có những khoản chủ đầu tư ghi thì Ban quản trị không ghi, lãi suất tiền bảo trì tính nhập nhèm, không rõ ràng làm thất thoát nhiều triệu đồng. Hơn thế, qua phản ánh của phương tiện truyền thông, cư dân được biết tại TP HCM đã có trường hợp Ban quản trị “bỏ đi” cùng toàn bộ số tiền bảo trì của dân. Lo lắng cho số tiền mình đã đóng góp để bảo trì tòa nhà, cư dân đã tổ chức hội nghị bất thường. Tại hội nghị, cư dân đã đề nghị Ban quản trị cho xem 3 sổ tiết kiệm mà Ban quản trị đang giữ nhưng không được đáp ứng, đại diện Ban quản trị đã bỏ cuộc họp ra về.
Vì sao phường dừng hội nghị?

Ngày 26/9, khi chúng tôi có mặt tại tòa nhà CT1, ông Đoàn Thế Kỷ (Tổ trưởng Tổ dân phố số 3) đang đi dán thông báo với cư dân tòa nhà về việc hội nghị nhà chung cư CT1 Ngô Thì Nhậm vào hồi 19h30 ngày 26/9 vẫn diễn ra theo thông báo trước đó. Ông Kỷ cho biết, sở dĩ có thông báo trên do ngày 23/9, Phó Chủ tịch UBND phường Hà Cầu (Q. Hà Đông), ông Nguyễn Minh Thuận đã ký văn bản yêu cầu tạm dừng hội nghị này - hội nghị mà đã có trên 86% các hộ gia đình tại tòa nhà CT1 đồng ý tổ chức.

Không đồng tình với nội dung văn bản của UBND phường Hà Cầu, ngày 25/9, đại diện các đoàn thể Tổ dân phố số 3 đã có đơn gửi tới chính quyền quận Hà Đông và phường Hà Cầu. Trong đơn có nêu: Việc tổ chức, giám sát và kiểm tra, công nhận kết quả một hội nghị nhà chung cư là thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận, việc phường ra văn bản hoãn và không tổ chức hội nghị nhà chung cư là vượt thẩm quyền. Đây là lần thứ 2 lãnh đạo phường ký văn bản yêu cầu cư dân không được làm các công việc có liên quan đến Ban quản trị … Đại diện các đoàn thể Tổ dân phố số 3 cho rằng, việc lãnh đạo phường Hà Cầu liên tiếp ra văn bản yêu cầu không được tổ chức hội nghị nhà chung cư và bàn các vấn đề liên quan đến Ban quản trị là điều không bình thường. Bởi theo quy chế, Ban quản trị là do cư dân tòa nhà bầu ra, nếu Ban quản trị không đủ uy tín với cư dân nữa thì phải bị thay thế bằng một Ban quản trị khác, trong một hội nghị nhà chung cư thường niên hoặc trong một hội nghị nhà chung cư bất thường.
Dự án “mẫu” nhiều tai tiếng

Tòa nhà TNT CT1 Ngô Thì Nhậm, Hà Đông (25 tầng nổi, 1 tầng hầm do Công ty Vinaconex Xuân Mai làm chủ đầu tư) với 328 căn hộ được đưa vào sử dụng đầu năm 2011. Đây là tòa nhà dành cho người thu nhập thấp đầu tiên của Thủ đô Hà Nội nên mọi giai đoạn của tòa nhà đều thu hút sự quan tâm của công luận cũng như các cơ quan nhà nước (từ khi khởi công, xét duyệt hồ sơ, bốc thăm quyền mua nhà, bốc thăm chọn vị trí căn hộ, khánh thành và người dân dọn về ở). Tuy nhiên, đây cũng là tòa nhà bị nhiều tai tiếng, đó là việc: Hàng loạt người đi ô tô cũng đến nộp hồ sơ mua nhà; Cơ quan công an thanh phố đã phát hiện có gian lận trong làm hồ sơ mua nhà; Việc mua bán nhà trái quy định…
Lê Minh ( Báo Gia đình và Xã hội)
Đọc tiếp…

Ảnh nóng của Ngọc Trinh trong cầu thang máy

23:01 |
Những hình ảnh mới nhất của "nữ hoàng nội y" Ngọc Trinh được chụp trong thang máy với bộ dạng rất sexy.
"Nữ hoàng nội y" Ngọc Trinh vẫn luôn theo đuổi hình tượng gợi cảm dù gần đây chị ấy có vẻ đã kín đáo hơn trước rất nhiều khi tham dự các buổi hoạt động từ thiện. Bộ ảnh mới nhất của Ngọc Trinh tạo dáng trong thang máy với phong cách sexy. 

Được biết, Ngọc Trinh đang ấp ủ rất nhiều dự án mới trong thời giansắp tới. Cùng chờ đợi những kế hoạch mới của "nữ hoàng đồ lót" nhá! Nhưng trước hết thì cùng chúng tớ ngắm bộ ảnh mới nhất mà Ngọc Trinh vừa thực hiện.

Ngọc Trinh khoe hình nóng mắt trong thang máy
Ngọc Trinh khoe hình nóng mắt trong thang máy





Đọc tiếp…

Hướng dẫn sử dụng cầu thang máy

22:57 |
Thang máy là một thiết bị vận chuyển đòi hỏi tính an toàn nghiêm ngặt, do nó có liên quan trực tiếp với tính mạng và tài sản của người sử dụng. Vì vậy ngoài việc bắt buộc phải tuân thủ các yêu cầu về kỹ thuật người sử dụng phải am hiểu và được hướng dẫn sử dụng thang máy theo đúng quy định về tiêu chuẩn an toàn.
1. Gọi thang máy từ bên ngoài buồng thang (ở các tầng)
bang dieu khien tang Hướng dẫn sử dụng thang máy
Gọi thang: ở mỗi tầng mà thang phục vụ, gần ngay cửa tầng đều có bảng điều khiển (Hall Call Panell), còn gọi là hộp Button tầng mục đích phục vụ cho việc gọi thang bao gồm:
  • Hai nút ấn: Một nút để gọi cho thang đi lên, một nút để gọi thang đi xuống. Riêng ở tầng dưới cùng chỉ có một nút(là đi lên hoặc đi xuống).
  • Đèn báo tầng và báo chiều cho biết vị trí và chiều hoạt động hiện của cabin thang máy. Khi muốn gọi thang, hành khách chỉ cần ấn vào nút gọi tầng theo chiều muốn đi, tín hiệu đèn sẽ sáng lên, đèn báo hiệu hệ thống đã ghi nhận lệnh gọi.

Đáp ứng của thang sau lệnh gọi: Nếu buồng thang đang ở một vị trí nào đó khác với tầng mà hành khách vừa gọi, thang sẽ di chuyển đến tầng đó theo thứ tự ưu tiên như sau :
  • Nếu thang di chuyển cùng chiều với lệnh gọi thang và di chuyển ngang qua tầng mà hành khách khách đang đứng gọi, thì khi đến tầng dược gọi, thang sẽ dừng lại và đón khách.
  • Nếu thang đang di chuyển theo chiều ngược với chiều hành khách muốn đi, hoặc cùng chiều nhưng không đi ngang qua, thì sau khi đáp ứng hết các nhu cầu của chiều đó, thang sẽ quay trở lại đón khách.
  • Nếu buồng thang đang ở ngay tại tầng mà hành khách vừa gọi, buồng thang sẽ mở cửa đón khách.
2. Gọi thang từ bên trong buồng thang:
Trong buồng thang có bảng điều khiển phục vụ cho việc đi thang của khách (Car Operating Panel) còn gọi là hộp Button Car. Bao gồm các nút có chức năng sau:
Bảng điều khiển bên trong thang máy
  • Các nút mang số : Đại diện cho các tầng mà thang phục vụ.
  • Nút (DO – Door Open)door open Hướng dẫn sử dụng thang máy: Dùng để mở cửa (chỉ có tác dụng khi thang dừng tại tầng).
  • Nút (DC – Door Close)door close Hướng dẫn sử dụng thang máy: Dùng để đóng cửa (chỉ có tác dụng khi thang dừng tại tầng).
  • Nút Interphone hoặc AlarmAlarm Hướng dẫn sử dụng thang máy : Dùng để liên lạc với bên ngoài khi thang gặp các sự cố về điện, hoặc đứt cáp treo, trong  các trường hợp khẩn cấp hay cho các công việc bảo trì. Hệ thống này được nối giữa phòng thang với bộ phận trực ban như: tiếp tân, phòng điều khiển…
  • Công tắc E.Stop (Emergency Stop) nếu có: Để dừng thang khẩn cấp khi có sự cố xảy ra.
Khi đã vào bên trong buồng thang, muốn đến tầng nào, khách ấn nút chỉ định tầng đó, thang máy sẽ lập tức di chuyển và tuần tự dừng tại các tầng mà nó đi qua. Cửa buồng thang và cửa tầng được thiết kế đóng mở tự động. Khi buồng thang di chuyển đến một tầng nào đó, sau khi ngừng hẳn, cửa buồng thang và cửa tầng sẽ tự động mở để khách có thể ra (vào) buồng thang, sau vài giây cửa sẽ tự động đóng lại. Sau đó thang máy sẽ thực hiện lệnh tiếp theo. Nếu không muốn chờ hết khoảng thời gian cửa đóng lại, khách có thể ấn nút DC để đóng cửa buồng thang.
Trong trường hợp khẩn cấp muốn dừng thang, khách có thể ấn nút E.Stop (nếu có) trên bảng điều khiển trong buồng thang. Khi có sự cố mất điện, khách liên tục ấn nút Interphone. Khi có tín hiệu đáp lại, vui lòng thả tay ra và nói vào khung lưới ở phía trên của bảng điều khiển.
Khi chuông reo ở phòng trực hay bất kỳ vị trí nào có đặt ống nghe cho hệ thống liên lạc nội bộ, người trực phải nhấc ống nghe và trả lời. Khi đàm thoại xong phải đặt ống nghe tại vị trí ban đầu.
Trường hợp hệ thống liên lạc nội bộ gặp trục trặc hoặc người trực không có mặt ở vị trí trực thì khách nhấn nút Alarm chuông điện sẽ reo lên để yêu cầu sự trợ giúp từ bên ngoài.
Đọc tiếp…