Nằm tại vị trí đắc địa nhất thuộc khu đô thị mới Gleximco – Lê Trọng Tấn, Gemek Tower được biết đến là một tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và chung cư cao cấp với kiến trúc hiện đại, đầy đủ các tiện ích dịch vụ hàng đầu của 1 vùng đô thị lớn.

Phối cảnh dự án chung cư Gemek Tower.

Với sự đầu tư từ tập đoàn Geleximco và Mekong Land, Gemek Tower có khả năng đáp ứng được mọi yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng bởi sở hữu một hệ thống tiện ích hiện đại, hoàn hảo cùng mức giá “trong mơ” chỉ từ 13,1 triệu/m2.

Gemek Tower gồm hai tòa nhà cao 34 tầng, được xây dựng trên diện tích đất gần 8.300m2 với mật độ xây dựng thấp, dành nhiều khoảng không gian cho cây xanh, khu vui chơi giải trí.
Toàn dự án được bố trí 17 thang máy có khả năng chống cháy, chống lửa và cách nhiệt. Trong đó có 14 thang may gia dinh tốc độ cao dành cho hai tòa chung cư, 4 thang cuốn, một thang hàng và hai thang khách cho khu trung tâm thương mại dịch vụ và văn phòng.

Hệ thống an ninh của chung cư Gemek Tower.

Dự án được đầu tư hệ thống bể bơi 4 mùa trong nhà, phục vụ nhu cầu bơi lội của cư dân, hơn 6000m2 cho công viên cây xanh, vườn hoa. Cư dân có thể vừa tản bộ, vừa chơi thể thao, luyện tậpsức khỏe trong một môi trường xanh sạch và thoáng mát. Ngoài ra toàn bộ tầng thượng được dành trọn cho các hoạt động tâm linh với sự sắp xếp, bài trí cảnh vật tạo không khí uy nghi và tôn kính.
Bên cạnh đó, dự án Gemek Tower còn có các tiện ích vượt trội. Từ tầng 1 đến tầng 4 là trung tâm thương mại, siêu thị, ngân hàng, khu ẩm thực,.. tầng 5 là khu vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe như rạp chiếu phim, Spa, Gym… Sự xuất hiện của rạp chiếu phim hiện đại, đẳng cấp quốc tế sẽ mang đến cho cư dân khoảng thời gian giải trí xứng đáng. Ngoài ra, còn có khu vui chơi trẻ em, khu tập Gym và Spa nhằm mục đích rèn luyện, chăm sóc sức khỏe cho cư dân sau những ngày dài học tập và làm việc.



Trường mầm non, khu vực sinh hoạt cộng đồng: dịch vụ ý tế, khu ẩm thực, cafe, rạm chiếu phim ở chung cư Gemek Tower.

Đằng sau dự án là khuôn viên vườn hoa, cây xanh rất rộng, thoáng mát. Xen kẽ giữa các vườn hoa là đường lát đá sang trọng được bố trí nhiều ghế đá xung quanh để người dân nơi đây có thể đi bộ, ngắm cảnh, tận hưởng không khí trong lành.
Gemek Tower không chỉ mang tới cho khách hàng một căn hộ tiện nghi, sang trọng mà còn tạo nên cảm giác được quan tâm, chia sẻ về mọi nhu cầu về vật chất, cũng như tâm linh của cư dân. Theo đó, toàn bộ tầng thượng dự án được dành trọn cho các hoạt động tâm linh với sự sắp xếp, bài trí cảnh vật tạo không khí linh thiêng, uy nghi và tôn kính.

Nhà sinh hoạt tâm linh tại tầng thượng, siêu thị nhà mẫu giáo trong chung cư Gemek tower.

Khách hàng cũng có thể hoàn toàn yên tâm về tính pháp lý của dự án chung cư chất lượng cao Gemek Tower dự án đã có sổ đỏ chung, rất dễ dàng trong việc làm sổ đỏ từng căn sau khi khách hàng được bàn giao căn hộ và về ở.

Đọc tiếp…

Việc lựa chọn sống ở những căn hộ tầng cao dù khiến chất lượng cuộc sống tốt hơn nhưng cũng có lúc khiến người dân "cười ra nước mắt". 

Chung cư cao tầng dường như đã trở thành loại hình quen thuộc đối với người mua nhà khi mà thành phố “đất chật người đông”, giá nhà đất đắt đỏ thì căn hộ chung cư là lựa chọn phù hợp nhất với túi tiền của người dân.

Sống ở chung cư cũng có năm bảy kiểu. Người thích nhà sát đất, người lại thích những căn hộ “trên mây”. Việc chọn mua chung cư tầng cao hay tầng thấp phụ thuộc vào nhiều yếu tố và sở thích từng gia đình. Nhưng xu hướng hiện nay chủ yếu là “tầng càng cao càng tốt”.

Việc sống ở những tầng cao có nhiều ưu điểm không thể phủ nhận. Cứ tưởng tượng việc đứng trên mây, nhìn bao quát cả một không gian rộng lớn phía dưới, người mua sẽ cảm thấy giá trị bỏ ra cho căn hộ này thật “đáng đồng tiền bát gạo”. Thế nên, việc căn hộ ở tầng càng cao, giá càng đắt đỏ, sự chênh lệch giá này được gọi là “mua view”.

Chị Thanh Hảo, hiện đang sống tại căn hộ tầng 19, tòa nhà IPH, Cầu Giấy, Hà Nội cho biết: “Sống trên cao nhìn quang cảnh đẹp hơn. Ngoài ra còn thoáng mát, đỡ bụi hơn những tầng thấp”.

Đối với các thành phố lớn, những căn hộ tầng thấp (tầng 2 đến tầng 5) không chỉ bị cản trở tầm nhìn mà còn bị ảnh hưởng rất nhiều từ tiếng ồn xung quanh, khói bụi đô thị, …

Đặc biệt, Việt Nam là một nước có khí hậu nhiệt đới gió mùa ẩm, việc chọn một căn hộ trên cao sẽ tránh được ẩm thấp, hạn chế côn trùng, ruồi muỗi, chất lượng cuộc sống cũng nhờ đó mà tăng lên.

Tuy vậy, việc chọn nhà sống trên tầng cao cũng lắm lúc làm cư dân “phiền lòng”.

Chị Thoa, hiện đang sống tại tầng 14 chung cư Handico, thành phố Vinh, Nghệ An, than thở: “Sống tầng cao chỉ được cái tầm nhìn tốt, buổi tối có gió thông thoáng chứ đến những ngày mùa hè, ban ngày nắng nóng không sao chịu được”.

Nhà đất hay căn hộ tầng thấp thường được những nhà cao xung quanh che chắn những lúc nắng hay mưa lớn nên mùa hè, dù nắng to, nhà tầng thấp cũng luôn mát. Ngược lại, căn hộ tầng cao vốn không có tòa nhà nào cao hơn che nắng, nếu không ở hướng đẹp, ban ngày sẽ “được” hứng trọn vẹn sức nóng từ ánh nắng mặt trời.

Ông Nguyễn Mạnh Cường - làm thương mại, sống tại căn hộ tầng 19 tòa nhà The Manor, Hà Nội cho biết: “Nếu nói về sống ở trên cao, quan trọng là căn hộ phải đúng hướng. Nếu không mùa đông sẽ rất lạnh, mùa hè sẽ rất nóng. Một căn hộ có hướng tốt thì cửa ra vào phải chính Tây, cửa sổ hướng Đông Nam”.

Ông Cường cũng nói thêm: “Sống ở The Manor 5 năm, đã có 2 lần ở đây mất điện không rõ lý do khiến thang máy ngừng hoạt động, cư dân phải đi bộ. Hiện tại thang máy The Manor đang rất tắc do chương trình thang máy hiện tại chậm hơn trước đây. Mỗi tòa tháp có 3 thang máy. Nhưng mỗi 1 tòa nhà có 26 tầng, mỗi tầng 4 căn hộ. Người làm công chức sợ tắc thang máy hơn cả tắc đường”.

Trao đổi về vấn đề nên sống tầng cao hay tầng thấp, một thành viên trên Diễn đàn Webtretho kêu ca: “Nhìn hành lang rất giống trại giam, mỗi nhà như một cái trại giam, người trong nhà nhìn ra ngoài song sắt như ngồi tù. Nghĩ mà ngán ngẩm. Không gian cho con cái chơi bời với hàng xóm luôn phải theo dõi sát sao vì nó rất nhỏ hẹp, nếu chơi trong nhà cần đề phòng cửa sổ, lan can”.

Sống ở những tòa nhà chung cư, dù hiện đại nhưng việc xảy ra sự cố là điều không thể tránh khỏi. Những lúc ấy, các hộ dân sống ở trên cao dường như lại là những người thiệt thòi nhất.

Việc Khu đô thị Đại Thanh mất nước đã mấy tuần nay khiến cho người dân phải đi hứng từng xô nước sinh hoạt. Người ở tầng càng cao, thời gian đi lại càng mất nhiều thời gian hơn. Nhiều hộ dân không thể chịu đựng thêm đã di dời đến nơi khác “ở tạm”.

Hệ thống thang máy ở các chung cư hiện đại đều được tích điện đề phòng trường hợp mất điện. Nhưng không hiếm trường hợp xảy ra sự cố thang máy, người dân phải đi cầu thang bộ. Đối với những hộ gia đình sống ở tầng 8 trở xuống, việc này không quá khó khăn nhưng nó sẽ là “cực hình” đối với các hộ sống ở tầng cao. Việc tắc thang máy giờ cao điểm ở những chung cư đông dân cũng không phải là chuyện ít gặp.

Vấn đề an toàn là việc người mua nhà cần đặc biệt lưu tâm khi mua chung cư tầng cao, đặc biệt là với những hộ gia đình có con nhỏ. Trẻ nhỏ nghịch ngợm, hiếu động, nhiều khi độ cao lan can không phải là cản trở quá lớn. Việc chăm sóc, theo dõi trẻ nhỏ chơi đùa cũng vì vậy mà vất vả hơn.

Đặc biệt, đối với tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy tại Việt Nam, hiện nay xe thang chữa cháy cao nhất ở Hà Nội chỉ vươn được lên đến tầng 14 là tối đa. Mặc dù hệ thống PCCC tại các chung cư hiện đại khá đảm bảo nhưng mỗi người dân cũng cần học cách tự ứng phó nếu xảy ra sự cố ngoài ý muốn.

Đọc tiếp…

Không đủ nước sinh hoạt, chỗ gửi xe chật chội, các tiện ích sinh hoạt khác bất tiện là những nỗi khổ mà nhiều cư dân tại chung cư thương mại rẻ nhất Hà Nội - Đại Thanh đang phải nếm trải.

Một tháng liền bị mất nước

Chung cư Đại Thanh được bàn giao nhà và đưa vào sử dụng từ cuối năm 2013, hiện có gần 4.000 hộ dân sinh sống, đa phần là các gia đình trẻ. Thế nhưng, tình trạng thiếu nước, thậm chí mất nước tới cả tháng trời là tình cảnh mà nhiều hộ dân tại chung cư Đại Thanh đang phải đối mặt.

Theo phản ánh của các hộ dân sống tại tòa nhà CT6, trong 3 tòa nhà, chỉ có tòa B có nước, tòa A, tòa C rất ít.

Tương tự, nhà CT8 cũng đang thiếu nước sinh hoạt trầm trọng. May mắn ra, mỗi ngày được cấp nước 5 - 10 phút, các cư dân phải huy động xô chậu để dự trữ nước, còn không các hộ phải xách nước từ tầng 1 lên. Cảnh bà con chen nhau xách nước trong thang máy, nước tràn ra lối đi, khiến chung cư rất nhếch nhác, mất vệ sinh đã trở thành chuyện thường ngày.

	Các cư dân tại chung cư Đại Thanh phải huy động cả xô chậu để dự trữ nước

Một chủ căn hộ tại tầng 15 nhà CT8B cho hay, thời gian này, anh phải xin cơ quan không cử đi công tác, vì không có anh ở nhà, vợ con không có nước mà dùng.

Lý do thiếu nước, mất nước, theo một cư dân là kỹ sư xây dựng, ngoài việc áp lực nước từ Viwaco thấp (do ảnh hưởng từ việc vỡ đường ống nước Sông Đà) khiến nước chảy yếu, thì có nguyên nhân khác. Nếu như chủ đầu tư thiết kế hệ thống đường ống nước chia đôi giữa các tòa nhà và chia dần rẽ nhánh ra các tầng, các căn hộ, nước sẽ chảy mạnh hơn. Song chủ đầu tư chỉ sử dụng một đường ống chạy từ tòa nhà này đến các tòa kia, tiết kiệm chi phí ống nhánh, khiến nước đến tòa nhà gần van tổng sẽ rất mạnh, nhưng khó hoặc không thể đến được các tòa ở xa, khiến cư dân tại đây lâm vào cảnh “tòa ăn không hết, tòa lần chẳng ra”.

Xếp hàng chờ gửi xe, thang máy

Ngoài nước sinh hoạt thiếu trầm trọng, cư dân tại đây còn phải đối mặt với sự bất tiện khi gửi xe cộ. Mỗi đơn nguyên chỉ có 1 tầng hầm, trong khi số lượng căn hộ và số dân quá lớn, gây ra cảnh chật chội khó tưởng tượng. Cứ tính sơ sơ, mỗi tầng có 28 căn hộ, mỗi hộ có 2 xe máy, nhà cao 32 tầng, số xe đã lên tới con số hàng ngàn.

Một cư dân tại đây cho hay: “Mỗi lần gửi, lấy xe, chúng tôi mất ít nhất 15 phút để dịch chuyển xe ra khỏi tầng hầm. Nếu đi đúng vào giờ cao điểm, thời gian có thể lâu hơn”. Tình cảnh chen chúc đó cũng diễn ra khi cư dân chờ thang máy. Trong khi tiện ích kém như vậy, các mức phí tại đây lại rất cao. Chẳng hạn, phí gửi xe máy 1 tháng là 85.000 đồng/xe, trong khi ở các khu chung cư khác chỉ dao động 45.000 - 60.000 đồng/xe/tháng.

Chưa hết, ngay đến ánh sáng hành lang, cư dân đóng phí sinh hoạt hàng tháng cũng bị cắt giảm. Cụ thể, Ban quản lý tòa nhà tháo bớt bóng đèn, cắt bớt đèn chiếu sáng để tiết giảm chi phí.

Trước việc cư dân tòa nhà thiếu nước sinh hoạt trầm trọng, Ban quản lý và chủ đầu tư chung cư Đại Thanh đã phải tìm giải pháp xử lý. Một mặt, chủ đầu tư ký hợp đồng tìm thêm một nguồn cung cấp nước khác ngoài Viwaco là Nhà máy nước Thanh Trì, thi công thêm một tuyến đường ống dài khoảng 1,3 km để gia tăng áp lực nước đến khu đô thị.

Trao đổi với phóng viên, đại diện Ban Quản lý chung cư Đại Thanh cho biết, ngày 31/5, việc thi công tuyến đường ống mới đã bắt đầu, dự kiến khoảng cuối tuần đầu tháng 6, tuyến đường ống sẽ hoàn thành. Trong thời gian này, cán bộ phụ trách tòa nhà phải thường xuyên trực giờ Viwaco cung cấp nước để dùng máy công suất cao bơm nước về bể chứa, sau đó chia nước đến các tòa nhà và từng căn hộ.

Liên quan đến chỗ để xe chật chội, Ban quản lý chung cư Đại Thanh đã làm thêm một nhà để xe trên sảnh trước tòa nhà CT8, với dung lượng khoảng 500 chỗ để cung cấp thêm chỗ gửi xe cho cư dân.

Về phí gửi xe, lãnh đạo Ban Quản lý chung cư Đại Thanh cho biết: “Nếu cư dân có thắc mắc, chúng tôi sẽ ghi nhận để xem xét giải quyết ngay”.

Với cái nóng lên tới 38 - 39 độ C của mùa hè Hà Nội, thật khó tưởng tượng tình cảnh khốn khổ của cư dân Đại Thanh ra sao khi họ đang thiếu nước sinh hoạt trầm trọng. Ngoài nguyên nhân khách quan do tác động từ việc vỡ đường ống nước Sông Đà, có lẽ chủ đầu tư Dự án chung cư Đại Thanh cần quyết liệt xử lý nhanh sự cố, nếu không mâu thuẫn giữa cư dân và Ban quản lý chung cư rất có thể sẽ bùng phát.             

Đức Thọ - Đỗ Chín

Đọc tiếp…

Chủ đầu tư chỉ hoàn thiện những căn hộ đã bán, các căn hộ còn lại trơ xi măng; cầu thang máy hoạt động một phần; tầng hầm tối om như hang động; ô nhiễm tiếng ồn... là những gì đang diễn ra tại nhiều chung cư cao cấp.

Hồ Gươm Plaza (Hà Đông, Hà Nội)

“Ốc đảo” trong chung cư

Dự án Hồ Gươm plaza (Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội) do Cty CP May Hồ Gươm làm chủ đầu tư khởi công từ quý II/2009 với nhiều hứa hẹn về một dự án cao cấp đầy đủ tiện nghi. Dự án phức hợp trung tâm thương mại với nhiều tiện ích như siêu thị, bể bơi, phòng tập thể dục thẩm mỹ, không gian xanh, khu vui chơi trẻ em và tầng hầm đỗ xe.

Theo hợp đồng, đáng lẽ chủ đầu tư bàn giao nhà vào quý IV/2013. Tuy nhiên, đã sang đến quý II/2014, chủ đầu tư bàn giao một số căn hộ, còn nhiều hạng mục dở dang...

Có mặt tại tòa nhà được mệnh danh là “nơi cuộc sống thăng hoa” (theo lời quảng cáo của chủ đầu tư), thay vì cảnh tiện nghi và tấp nập, PV chỉ thấy siêu thị điện máy Trần Anh chiếm lĩnh phần nhiều diện tích tại tầng 1 tòa nhà. Đi xe máy vào tầng hầm, hiện ngay phía trước là vũng nước lênh láng. 

Bãi gửi xe rộng hơn 20.000m2 có vài chục chiếc xe máy gửi vào giờ cuối ngày, lác đác 1- 2 ô tô ở trong góc tối. Hệ thống chiếu sáng tầng hầm hạn chế tối đa do ít cư dân về sinh sống, PV phải đi bộ từ hầm 3 lên hầm 2 mới có thang máy lên tòa nhà. 

Không lối chỉ dẫn, người lạ vào tòa nhà mò mẫm trong ánh điện mờ ảo, cộng mùi xi măng mới nồng nặc khiến có cảm giác đang đứng trong một hang động. Thật khó hình dung những gì đang diễn ra tại một tòa chung cư hiện đại giữa Thủ đô.

Theo nhân viên bảo vệ, hiện nay tòa A có khoảng 40/hơn 200 hộ dân sinh sống. Có thể ít cư dân nên ngay cả thang máy cũng chưa hoàn thiện khi kính chờ ốp, đèn trơ trọi. Tại tầng 14 có hơn chục căn hộ, nhưng duy nhất một căn sáng đèn. Các hộ còn lại dừng ở mức xây thô.

Một cư dân tòa nhà xin giấu tên cho biết: “Dọn về đây từ đầu năm 2014, nhưng đến nay có mỗi gia đình tôi ở một mình một tầng. Đáng sợ nhất là chủ đầu tư chỉ bàn giao hoàn thiện căn hộ cho gia đình, trần hành lang, các căn hộ khác vẫn để trơ xi măng, bụi bay khắp nơi. Tôi không dám mở cửa vì sợ bụi. Ở trong chung cư cao cấp mà cứ ngỡ ở giữa ốc đảo khi xung quanh mình không có hàng xóm nào”.

Bà Ninh Thị Ty-Chủ tịch HĐQT Công ty CP May Hồ Gươm, chủ đầu tư dự án cho biết, nhiều căn hộ đến hạn bàn giao, nhưng khách hàng không đóng tiền nên chưa thể hoàn thiện. “Những phản ánh của cư dân chỉ là thứ lặt vặt. Chúng tôi luôn đảm bảo tiến độ cho khách hàng là được rồi”, bà Ty nói.

Khốn khổ vì tiếng ồn

Nhiều tháng nay, cư dân tòa N04B2 Dịch Vọng (Cầu Giấy, Hà Nội) phải sống chung với tiếng ồn vì công trình xây dựng tòa nhà N04B1 do CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Ông Trần Minh, cư dân tòa nhà N04B2 cho biết: “Chúng tôi già nên ngủ đêm ít. Tuy nhiên, mấy tháng nay, đêm nào tôi cũng mất ngủ vì các xe xi măng, bê tông rầm rầm chạy vào công trình. Ồn ào không thể chịu được, nhất là lúc công trình đóng cọc”.

Ngoài ra, ông Minh cho biết, móng tòa nhà N04B1 đã được xây dựng và chỉ cách móng Tòa nhà N04B2 khoảng hơn 1 m. Các cọc sắt mọc lên chuẩn bị cho việc đổ tầng 1 gần như sát tường tòa nhà N04B2. Việc 2 tòa nhà xây quá sát nhau như vậy khiến quyền lợi của cư dân bị xâm phạm nghiêm trọng.

Cùng với đó, khoảng cách giữa 2 tòa nhà vi phạm quy định tại Luật Xây dựng (theo quy định, khoảng cách giữa 2 tòa nhà bằng tối thiểu 1/3 chiều cao tòa nhà, tức là tối thiểu 13 m), đe dọa đến an toàn phòng cháy, chữa cháy, đe dọa an toàn tính mạng của các hộ dân nơi đây. Hiện, UBND phường Dịch Vọng đã lập biên bản và yêu cầu chủ đầu tư dừng thi công để điều tra thêm về việc này.

Cùng chung cảnh “ô nhiễm” tiếng ồn, cư dân chung cư Dream town (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang khốn khổ trước tiếng ồn từ trạm bê tông Nam Từ Liêm phát ra. “Gia đình tôi có em bé, đêm nào cháu cũng quấy khóc vì tiếng ồn trạm bê tông gần tòa nhà. Nhiều đêm, con khóc quá, đành mang tới nhà ông bà nội ngủ nhờ”, chị Kim Chi-sống tại tầng 9 tòa nhà này, nói.

Ngọc Mai (Tiền Phong)

Đọc tiếp…

Sau chung cư Kim Văn, Kim Lũ, VP5 Linh, dự án chung cư VP6 Linh Đàm đang thực sự đang tạo nên cơn sốt cho thị trường. Dự án do doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Điện Biên làm chủ đầu tư. chính thức chào bán ra thị trường với giá chỉ khoảng 13 – 15,5 triệu đồng/m2. Đây được cho là mức giá khá thấp so với một số dự án có cùng phân khúc.

Theo khảo sát, giá căn hộ chào bán trên thị trường, giá căn hộ chênh lên từ 200 – 350, thậm chí là 400 triệu đồng so với giá gốc. Đại diện một sàn BĐS cho biết, lượng người và nhu cầu quá lớn. Dự án ở ngay bán đảo Linh Đàm và có mức giá hợp lý chính vì thế ngay từ lúc mở bán đã có hàng trăm nhà đầu tư, người có nhu cầu mua nhà quan tâm tới tìm hiểu và đặt mua. 

Chủ đầu tư này từng được biết tới hàng loạt dự án chung cư giá rẻ như Xa La, Kim Văn Kim Lũ, VP5 Linh Đàm, thậm chí đã từng bị chỉ trích vì việc bán phá giá căn hộ.

Căn hộ giá rẻ hút khách.

Từ đầu năm tới nay, dòng tiền đã quay trở lại với thị trường BĐS, đặc biệt là những dự án của chủ đầu tư uy tín, có chất lượng và hạ tầng tốt. Thanh khoản trong những tháng đầu năm tăng mạnh khiến phân khúc căn hộ tại Hà Nội bắt đầu xuất hiện tình trạng khan hàng.

Theo thông tin chính thức từ Liên minh G5 – đơn vị phân phối độc quyền dự án Bắc Hà Tower, tính đến tuần thứ 2 của tháng 5, đơn vị này đã chốt hợp đồng được 120 căn hộ chung cư Bắc Hà Tower mặc dù ngày mở bán là 18/5/2014. Bên cạnh đó, lượng khách hàng đăng ký mua cũng rất lớn. Mức giá bán căn hộ dự án chỉ từ 1,35 tỷ đồng.

Dự án CT1 và CT2 Trung Văn, các đơn vị thứ cấp đã đẩy giá chênh lên trên dưới 100 triệu đồng mỗi căn. Trong khi đó, căn hộ tại Dự án 136 Hồ Tùng Mậu đã được các đơn vị môi giới đẩy lên cao hơn giá gốc từ 2 - 2,5 triệu đồng/m2…

Người mua nhà đang có thêm nhiều lựa chọn với nhiều căn hộ giá rẻ bung hàng. Chung cư CT Number One giá chỉ 11,5 triệu đồng/m2 (đã VAT và nội thất). Siêu thị dự án đang giới thiệu căn hộ chung cư CT2B – HHB, khu đô thị Tân Tây Đô chỉ từ 12,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, quyền sử dụng đất, nội thất hoàn thiện). Savills mở bán căn hộ Berriver Long Biên giá từ 1,6 tỷ đồng. 

Lý giải về hiện tượng cơn sốt của nhiều dự án căn hộ, đại diện sàn giao dịch cho rằng, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dường như đang cạn kiệt, nhất là trong phạm vi từ Vành đai 3 vào nội đô, bởi từ 2 năm nay, không còn nhiều dự án mới được triển khai. Vì thế, những dự án có vị trí tốt, giá cả hợp lý, tiến độ xây dựng tốt được săn đón và liên tục xuất hiện giá chênh.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cho thấy, chỉ trong 3 tháng đầu năm, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 giao dịch, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. Trong vòng 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, các dự án có cơ cấu căn hộ thích hợp, giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 hoặc các dự án có vị trí tốt, đang hoàn thiện tới 70-80% có tính thanh khoản cao.

“Các căn hộ có diện tích dưới 100 m2 hiện rất khó mua. Các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng mỗi m2 là không còn hàng. Dự án từ vành đai 3 đổ vào giao dịch vẫn rất tốt, người mua để ở là chủ yếu, không phải nhà đầu tư”, ông Nam nói.

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%). Lượng tồn kho căn hộ chung cư giảm khá nhiều, đặc biệt là chung cư có diện tích nhỏ.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm nay các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Đọc tiếp…

Trung tâm hành chính Đà Nẵng cao 37 tầng, kiến trúc như một ngọn hải đăng hướng ra biển, "lớp vỏ" bằng kính đang gấp rút được hoàn thiện. Tòa nhà cao nhất Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư 2.000 tỷ đồng sẽ là nơi làm việc tập trung của bộ máy chính quyền thành phố.

Tòa nhà Trung tâm hành chính Đà Nẵng cao 37 tầng đang được hoàn thiện

Với chiều cao 37 tầng, tòa nhà trung tâm hành chính Đà Nẵng đang giữ kỷ lục tòa nhà cao nhất Đà Nẵng. Khởi công tháng 11/2008, thời gian khánh thành công trình phải lùi lại nhiều lần do mưa bão và việc thay đổi một số hạng mục thiết kế.

Trung tâm hành chính Đà Nẵng nhìn từ di tích lịch sử quốc gia thành Điện Hải, nơi danh tướng Nguyễn Tri Phương dùng làm tiền đồn chống Pháp những năm đầu thế kỷ 19. Báo cáo trước chủ tịch UBND TP Đà Nẵng Văn Hữu Chiến, ban điều hành dự án cho biết khối lượng lắp đặt đã hoàn thành 98%, cấp điện đạt 95% và phòng cháy chữa cháy trên 97%.

Tổng diện tích sàn sử dụng là 64.108 m2. Hệ thống mái che ở tiền sảnh các mặt đường Lý Tự Trọng, Trần Phú và đường dẫn vào Bảo tàng Đà Nẵng được thiết kế độc đáo, đang trong quá trình hoàn thiện. Hai tầng hầm được thiết kế cho phục vụ việc đậu đỗ ôtô và xe máy riêng biệt. Tổng vốn đầu tư của công trình khoảng 2.000 tỷ đồng.

Tòa nhà được tạo hình với chân nhỏ, phình to ở giữa và lại thu nhỏ ở trên. Mỗi mặt sàn dao động từ 700 đến 1.400 m2. Điểm đặc biệt là "lớp vỏ" tòa nhà được bao phủ bởi hơn 20.400 m2 kính chống hấp thu nhiệt, tận dụng ánh sáng tự nhiên, tiết kiệm năng lượng. Ba tầng trên cùng kết cấu bằng thép, phủ kính, dành cho hệ thống kỹ thuật, dự kiến sẽ thành nơi giải trí, ngắm Đà Nẵng từ trên cao.

Mọi phòng làm việc đều có tầm nhìn với cảnh quan đẹp mắt. Dự kiến ngày 30/6 tới, 7/22 sở ngành sẽ chuyển trụ sở đến tầng 11, 12 và 13. Sảnh giao dịch chính ở tầng 3 cũng đi vào hoạt động để phục vụ người dân. Đại diện Sở Nội vụ Đà Nẵng cho biết, bộ máy hành chính thành phố sẽ quy tụ về đây trong quý 3/2014. Tòa nhà có thể phục vụ 1.500 người.

13 thang máy thông minh từ tầng hầm lên tầng thượng. Hệ thống lõi cứng thang máy hình tròn có đường kính 19,2 m. An ninh tòa nhà được kiểm soát bằng thẻ từ.

Xung quanh tòa nhà hành chính có nhiều diện tích công viên phía giáp đường Quang Trung. Theo chủ tịch thành phố Văn Hữu Chiến, công viên sẽ góp phần tạo thêm mảng xanh và là nơi dạo chơi của người dân.

Sau khi hoàn thành, công trình tạo thêm điểm nhấn cho khu đô thị ven sông Hàn, nằm trong dự án phát triển khu trung tâm hành chính - thương mại đẳng cấp quốc tế./.

Theo VnExpress

Đọc tiếp…

Hỏi: Tôi đang tìm hiểu một dự án chung cư tại phường Linh Trung, Quận Thủ Đức để mua ở. Dự án hiện đang xây dựng và dự kiến bàn giao nhà năm sau. Là người mua nhà lần đầu nên tôi không có nhiều kinh nghiệm...

Tôi xin hỏi các chuyên gia thời điểm này mua căn hộ giá còn giảm nữa không? Ngoài ra, tôi có gửi kèm hợp đồng mua bán căn hộ và quyết định phê duyệt dự án. Rất mong được chuyên gia, luật sư tư vấn giúp những điều khoản trong hợp đồng có hợp lý không, làm sao để hạn chế rủi ro khi mua căn hộ này?

Trả lời:

Dưới đây là ý kiến tư vấn của Tiến sỹ Lê Bá Chí Nhân và luật sư Nguyễn Văn Trường, trưởng văn phòng luật sư Trường để giải đáp những thắc mắc này. Với hồ sơ bạn đọc gửi và câu hỏi liên quan, có 5 điểm cần lưu ý như sau:

Thứ nhất: Về diện tích căn hộ

Theo hợp đồng, Điều 14/Phần G: Định nghĩa & diễn giải, khoản 14.G.7 có ghi: “Diện tích căn hộ: là Phần diện tích được xác định theo nguyên tắc tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của Căn hộ, bao gồm: diện tích sàn Căn hộ, diện tích phần thềm riêng trước cửa vào Căn hộ, ban-công, logia (nếu có)”. Theo Thông tư 16/2010/TT-BXD thì có 2 cách tính diện tích căn hộ: Tính diện tích thông thủy hoặc theo tim tường. Hiện nay, Bộ Xây dựng đã hiệu chỉnh Thông tư 16/2010/TT-BXD thành Thông tư 03/2014/BXD-TT có hiệu lực ngày 08/04/2014. Theo đó, phần diện tích căn hộ được tính thông thủy không còn tính từ tim tường như Thông tư 16/2010/TT-BXD. Nếu ban công và logia được ghi trong hợp đồng và được sử dụng riêng, thì chủ đầu tư sẽ có quyền tính diện tích này. Riêng phần “thềm riêng trước cửa vào Căn hộ” nằm bên ngoài căn hộ, đây là thuộc về hành lang và là thuộc diện tích sở hữu chung nên khi cấp quyền sử dụng, cũng như cấp quyền sở hữu sẽ không tính phần diện tích này.

Thứ 2: Về trang thiết bị nội thất trong căn hộ

Phụ lục 1, vật liệu hoàn thiện, có nhiều phần ghi chung chung như thang máy gồm “thang chở người” và “thang tải hàng”, không có nhãn hiệu, mã hàng hóa cụ thể.

Ngoài ra, ở phần ghi chú 1, chủ đầu tư có quyền: “thay thế những vật liệu hoặc thiết bị có chất lượng và tiêu chuẩn tương đương cho các vật liệu hoặc thiết bị đã được liệt kê trên.” Điều này có thể giúp chủ đầu tư dễ dàng đưa những vật liệu hoặc thiết bị rẻ tiền hơn mà khách hàng khó bắt bẻ.

Phần ghi chú 2, chủ đầu tư có quyền: “chủ động thay đổi thiết kế Căn hộ nhằm đạt hiệu quả sử dụng cao nhất & thẩm mỹ nhất. Tuy nhiên, vẫn đảm bảo đầy đủ các phòng chức năng như thiết kế ban đầu tại phòng mẫu.” Khách hàng cần lường trước khả năng thiết kế căn hộ mẫu đẹp lung linh nhưng khi bàn giao thực tế là một sản phẩm khác hoàn toàn! Thông thường chủ đầu tư thường sử dụng ngôn từ “mở” trong hợp đồng, nên khi khách hàng mua đề nghị ghi cụ thể chủng loại hàng hóa, mã hàng, xuất xứ, nếu trường hợp thay thế những sản phẩm thiết bị tương đương thì phải có giá trị không chênh lệch nhiều.

Thứ 3: Về quyền và nghĩa vụ chủ đầu tư

Tại Điểm 4.1.18 thuộc Khoản 4.1 nói về quyền của chủ đầu tư có ghi: “Với nguyên tắc nhằm tránh hiểu sai nội dung Hợp đồng đã được hai Bên hiểu rõ & đồng thuận; và nhằm để thực hiện đúng pháp luật về nguyên tắc bảo vệ quyền lợi của đôi Bên có liên quan đến Hợp đồng, Bên B hiểu rõ & đồng ý rằng, trong giai đoạn Hợp đồng còn hiệu lực, Bên A có quyền từ chối mọi yêu cầu của Bên B khi bên B cử đại diện bất kỳ với danh nghĩa quyền lợi của Bên B như: luật sư, báo đài, doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân…thì Bên A có quyền từ chối mọi yêu cầu đến từ những tổ chức, cá nhân này.

Để bảo vệ quyền lợi & thực hiện những yêu cầu của Bên B theo tinh thần Hợp đồng này, cũng như bảo vệ quyền lợi của Bên A, Bên A có quyền yêu cầu Bên B phản ảnh những yêu cầu của Bên B đến Bên A một cách trực tiếp để cùng hiệp thương giải quyết trước, trên cơ sở hòa giải cùng nhau, có biên bản xác nhận. Nếu không giải quyết được, Bên A có quyền đưa sự việc tiếp đến cơ quan hòa giải là Tòa àn nhân dân nơi bên A hoặc bên B hoặc/và Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam. Phán quyết của Tòa án hoặc/và Trọng tài kinh tế cũng là phán quyết cuối cùng để hai Bên cùng thực hiện.”

Tại sao chủ đầu tư phải “rào trước, đón sau” tránh báo chí, luật sư…! Đây là những thỏa thuận hết sức bất lợi, “bịt miệng” khách hàng nếu xảy ra tranh chấp.

Thứ 4: Về sở hữu chung - riêng

Khoản 11.2, Phần sở hữu riêng của Bên A bao gồm cả: “Các loại sân vườn ngoài trời – diện tích các khu dịch vụ, bờ kè, các dịch vụ trên các diện tích công cộng; Các loại hành lang không phải là lối đi chung hoặc lối đi riêng lẻ của Căn hộ và các loại diện tích nhỏ lẻ không tham gia vào việc tổ chức giao thông công cộng.” Trong khi đó, quyết định phê duyệt dự án đầu tư xây dựng của Sở Xây dựng ngày 24/8/2009 có ghi rõ phần sở hữu riêng của chủ đầu tư gồm: Diện tích khu thương mại dịch vụ, diện tích khu dịch vụ giữ trẻ, diện tích chỗ để xe tầng hầm. Khách hàng cần lưu ý để tránh thiệt thòi khi chung cư đi vào hoạt động.

Thứ 5: Về xu hướng giảm giá căn hộ

Đây là điều rất khó dự đoán chính xác. Tuy nhiên, trên thị trường, những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, ít sản phẩm cạnh tranh trực tiếp thì khó có cơ hội giảm giá trong giai đoạn hiện nay sau một thời gian điều chỉnh giá khá dài. Còn với những dự án không tốt, chủ đầu tư có vấn đề thì cho dù giảm giá thì rủi ro đi kèm cũng rất lớn. Đáy thị trường thường tính chung cho tất cả các dự án nên chỉ mang tính tham khảo vĩ mô và có ý nghĩa với nhà đầu tư nhiều hơn. Đối với khách hàng mua để ở yếu tố quan trọng vẫn là thỏa mãn nhu cầu cá nhân và phù hợp túi tiền và điều quan trọng là khách hàng nên tìm hiểu giá trị cộng hưởng, giá trị kết nối, giá trị thương hiệu cũng như uy tín của chủ đầu tư.
Nguồn: vietnamnet.vn

Đọc tiếp…

Chung cư Văn Phú Victoria được thiết kế dựa trên hình tượng nữ thần chiến thắng Victoria,Chung cư Văn Phú Victoria mang dáng vẻ kiêu sa và những đường cong mềm mại, nằm trải dọc hai bên đường Phúc La - Văn Phú, là điểm nhấn của Khu đô thị mới Văn Phú và quận Hà Đông. Đây được xem là nơi kiến tạo một cuộc sống mới, hiện đại, văn minh trong lòng quận Hà Đông với nhiều tiện nghi vượt trội, thông minh. Những căn hộ đa dạng về diện tích, tuân thủ phong thủy với những góc nhìn tuyệt đẹp, tràn ngập nắng gió sẽ cho bạn nhiều lựa chọn phù hợp trong tầm tay.

Lựa chọn Chung cư Văn Phú Victoria "The Van Phu Victoria" sẽ đem đến cho bạn và gia đình có cuộc sống tiện nghi về vật chất, thoải mái về tinh thần sau mỗi ngày làm việc vất vả. Vì vậy lựa chọn cho mình một tổ ẩm đảm bảo chất lượng cuộc sống là điều mơ ước của tất cả mọi người…

I. TỔNG QUAN

• Tên dự án: The Văn Phú Victoria
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Văn Phú – Invest
• Vị trí: Nằm trong Khu đô thị Văn Phú, Quận Hà Đông, Hà Nội
• Đơn vị thiết kế ý tưởng: Tập đoàn Nihon Sekkei (Nhật Bản)
• Đơn vị tư vấn quản lý: Apave Đông Nam Á
• Tư vấn thiết kế kết cấu: WSP Group (Anh)
• Tư vấn đầu tư: Công ty Cổ phần Tư vấn đầu tư và Thiết kế xây dựng Việt Nam (CDC)
• Tư vấn giám sát thi công: Công ty Cổ phần Tư vấn Công nghệ, Thiết bị và Kiểm định Xây dựng (CONINCO)
• Quy mô: Gồm 8 tòa tháp CT9, CT7, C6, CT10-11. Riêng khối CT9 đang xây dựng gồm 3 tòa cao 39 tầng với diện tích đất 15.045 m2, diện tích sàn 209.877m2 (không kể tầng hầm)

II. VỊ TRÍ

Dự án Chung cư Văn Phú Victoria có vị trí nằm tại trung tâm quận Hà Đông, trong khu đô thị Văn Phú. Kết nối với nhiều tuyến giao thông huyết mạch phía Tây Hà Nội: Đường Vành đai 3,5 (đường Phúc La – Văn Phú), đường Lê Văn Lương kéo dài, đường Quang Trung (Quốc lộ 6), đường Lê Trọng Tấn, Đại lộ Thăng Long. Đặc biệt, với vị trí nằm trên mặt đường Vành đai 3,5, ngay gần điểm giao cắt với đường Quang Trung – nơi tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông sẽ chạy qua, cư dân The Van Phu – Victoria sẽ chỉ mất chưa đầy 10 phút để đi đến trung tâm Hà Nội.

III. LIÊN KẾT VÙNG

Liên kết vùng thuận tiện

Đến nay Chung cư Văn Phú Victoria về cơ bản đã hoàn thiện các hạ tầng kỹ thuật, xã hội khá đồng bộ, và hiện tại, là trung tâm hành chính của quận Hà Đông. Vì vậy, các dịch vụ về vui chơi, thương mại, giải trí cũng đã sẵn có, các hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện, cũng đã được đưa vào sử dụng như:

•     Phía Đông Nam tiếp giáp Khu Công viên cây xanh VH TDTT vui chơi giải trí quy mô 100ha,
•     Phía Đông Bắc tiếp giáp Khu trung tâm hành chính mới của quận Hà Đông,
•     Phía Tây tiếp giáp dự án Deawoo – Cleve của nhà đầu tư thứ cấp Inpyung (Hàn Quốc).

IV. TIỆN ÍCH CHUNG CƯ VĂN PHÚ VICTORIA

Tất cả các tiện ích đều nằm trong chính tòa nhà và trong khuôn viên tòa nhà Chung cư Văn Phú Victoria, tạo nên giây phút tuyệt vời cho chính bạn và vô giá bên người thân, bạn bè tạo nên giá trị đích thực cho cuộc sống.

Thang máy: Hệ thống thang máy tốc độ cao tốc được thiết kế phục vụ cho từng local theo trục đứng. Gồm 19 thang máy dành cho khu nhà ở, 7 thang máy và 6 thang cuốn dành riêng cho khu thương mại.

Tại Chung cư Văn Phú Victoria bãi đỗ xe và hệ thống kỹ thuật được bố trí tại hai tầng hầm; ngoài ra còn có các bãi đỗ xe trong khu đô thị, các điểm đỗ xe trước khối đế tòa nhà, đảm bảo quy mô công trình theo quy định.

Hệ thống an ninh tại chung cư văn phú Victoria

Hệ thống an ninh security đặt ở tầng hầm tầng 1 có chức năng giám sát từ xa 24/24 qua hệ thông camera đa tầng, cảnh báo và hướng dẫn an ninh tự động khi có sự cố xảy ra. Chung cư Văn Phú Victoria sử dụng vật liệu và thiết bị phòng chống cháy nổ tiên tiến nhất. Hệ thống cảnh báo thông minh sẽ tự động cảnh báo theo cấp độ nguy hiểm về trung tâm xử lý.

Chung cư Văn Phú Victoria có hệ thống nước sạch theo tiêu chuẩn đô thị loại 1, được cấp bởi Nhà máy nước Hà Đông và Nhà máy nước La Khê. Nguồn điện được đấu nối cùng với nguồn cung cấp điện cho thủ đô Hà Nội, trạm biến áp 220kv Ba La và trạm 110kv Văn Quán đảm bảo 100% nguồn điện cung cấp cho tòa nhà.

V. MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH VÀ CHI TIẾT CĂN HỘ

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Mặt bằng tầng điển hình tầng 6 đến tầng 36

Mặt bằng tầng điển hình tầng 37 đến tầng 39

MẶT BẰNG CHI TIẾT CĂN HỘ

Mặt bằng căn hộ 56.13m2

Mặt bằng căn hộ 66.47m2

Mặt bằng căn hộ 69.91m2

Mặt bằng căn hộ 59.73m2

Mặt bằng căn hộ 65.51m2

Mặt bằng căn hộ 85.93m2

Mặt bằng căn hộ 76.16m2

VI. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN VÀ HÌNH ẢNH THỨC TẾ

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN LINH HOẠT

• Đợt 1: 40% giá trị hợp đồng
• Đợt 2: 15% giá trị hợp đồng sau 2 tháng kể từ đợt 1.
• Đợt 3: 15 % giá trị hợp đồng sau 1 tháng kể từ đợt 2.
• Đợt 4: 30 % giá trị hợp đồng khi bàn giao căn hộ, dự kiến tháng 11/2014.

HÌNH ẢNH THỰC TẾ

Phòng khách các căn hộ thoáng, đón ánh sáng với hệ thống cửa EuroWindow

Hệ thống mẫu tủ tường, bếp âm sẽ được lắp đặt tại chung cư Văn Phú Victoria

Hệ thống nhà vệ sinh, bồn tắm

Công nhân đang hoàn thiện hệ thống trung tâm thương mại

Với Chung cư Văn Phú Victoria chỉ cần có 30% nguồn tài chính, khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ mình mơ ước nhờ chương trình hỗ trợ tài chính lên tới 70% của ngân hàng Vietcombank với lãi suất 8% đến 10%/năm.

Đọc tiếp…

Chỉ sau thời gian ngắn đi vào hoạt động, khu chung cư Trung Hòa Nhân Chính đang ngày càng xuống cấp. Số lượng lớn các tòa nhà cùng với hàng nghìn cư dân đã khiến cho hạ tầng khu này đang phải gồng mình vì quá tải. 

Văn phòng, hàng quán bủa vây

Khoảng 7 giờ 30 phút tại tòa 18T, bác Hải, một cư dân sống ở tầng 12 cùng hàng chục người đang phải xếp hàng vào thang máy. 

Bác Hải ngán ngẩm, đây là tình trạng chung của tòa nhà kể từ khi đi vào hoạt động, nhiều căn hộ chuyển sang cho thuê văn phòng. Thang máy vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều luôn trong tình trạng quá tải, người dân phải chờ đợi có khi hơn 30 phút.

"Sáng nào đi chợ về mà chậm một chút là phải đợi thang máy cả tiếng. Gần 9 giờ, số nhân viên tại các công ty này đến làm việc càng đông", bác Hải cho hay.

Không chỉ văn phòng mà hầu hết tầng 1 các tòa nhà chung cư đều được sử dụng làm quán cà phê, quán ăn, các cửa hàng... thậm chí kinh doanh quán bia, hoạt động từ sáng đến khuya.. Mới đây, một đại siêu thị mới khai trương chiếm đã gây nên những hệ lụy cho những cư dân nơi đây.

Khu đô thị đang trở nên chật chội

Hiện nay, một số căn hộ tại các tầng nhà chung cư đã được sử dụng làm nơi bán hàng, kinh doanh, có nơi lấn chiếm diện tích sử dụng chung. Một số căn hộ khác được sử dụng làm văn phòng. Xung quanh nhà chung cư, trên phần diện tích sử dụng chung bày bán hàng quán lộn xộn, bãi đỗ xe ô tô tự phát làm ảnh hưởng sinh hoạt cộng đồng dân cư và công tác phòng cháy chữa cháy, gây ô nhiễm môi trường trong khu chung cư này, vi phạm quy định cấm trong Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư.

Vào thời điểm năm 2006, lúc mới đi vào hoạt động, ít ai nghĩ rằng khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính lại trở nên đông đúc chật chội như hiện nay. Toàn bộ nhà chung cư khu Trung Hòa - Nhân Chính là đều được cấp giấy phép xây nhà chung cư để ở, nên việc cho thuê làm văn phòng đã gây nên tình trạng lộn xộn, hạ tầng nhanh chóng bị quá tải, những tồn tại nêu trên dẫn đến bức xúc của các hộ dân.

Ông Nguyễn Thành An, chủ một doanh nghiệp cho hay không chỉ ông ty ông mà hiện nay nhiều doanh nghiệp khác vẫn đang phải thuê văn phòng tại các tòa nhà chung cư. Trước đây, giá thuê tại các tòa nhà văn phòng quá đắt lên tới tới  3.000 - 4.000 USD/tháng . Vì thế, thuê căn hộ chung cư làm văn phòng vẫn là "thượng sách" vì tiết kiệm chi phí.

Chị Loan, một môi giới cho thuê nhà ở phố Nguyễn Thị Định cho hay: "Nhiều công ty nước ngoài chọn khu Trung Hòa Nhân Chính làm văn phòng. Ở đây nhiều công ty Hàn hay Trung Quốc chuộng vì vừa có thể thuê làm văn phòng, vừa có thể ở. Những ông chủ lớn họ thuê riêng căn hộ ở tầng trên hoặc cùng sàn, còn công ty nhỏ thì vừa ở vừa làm vừa ở.

Dân chịu khổ vì ngột ngạt

Xuống cấp, thiếu hạ tầng và chật chội là những gì những người dân ở khu chung cư cao cấp này đang phải chịu đựng.

Một người dân sống trong tòa nhà lên tiếng bức xúc: "Nếu là nhà ở, mỗi căn hộ chỉ có vài người nhưng một văn phòng thì có tới hàng chục nhân viên, chưa kể lượng khách ra vào giao dịch hàng ngày. Cả tòa nhà có 4 cái thang máy, nhân viên văn phòng, khách đến giao dịch ồn ào cả ngày, chỗ để xe lúc nào cũng chật cứng vì quá cả. Nói dại, nhỡ xảy ra hỏa hoạn thì thoát hiểm thế nào, người chen nhau cũng đã đủ chết rồi."

Cư dân tại đây vẫn còn chưa quên vụ hỏa hoạn bùng phát tại tại phòng 1908 chung cư 34T vào năm 2010. Căn hộ này cho thuê làm văn phòng, nguyên nhân cháy được xác định do chập điện từ quạt thông gió tại ban công căn hộ gây cháy sang các vật dụng khác. Khi đó, văn phòng của công ty nghỉ chủ nhật, khóa cửa nhưng vẫn bật quạt thông gió.

Nhiều tòa nhà cao tầng san sát nhau khiến cư dân không còn tầm nhìn

Ông Nguyễn Minh Đức, một hộ gia đình sống ở tầng 5 cho biết: Trước đây chỉ có tầng 1 là các ngân hàng và cửa hàng nhỏ cho thuê, bây giờ thì người ta đem cả một "đại siêu thị" đến đây. Theo ông Đức phản ánh, toàn bộ diện tích sân chơi tại dự án này đang bị chủ đầu tư chiếm dụng làm bãi đỗ xe, trong khi các quán bán hàng chiếm phần lớn diện tích công cộng. Trẻ em sống tại khu chung cư không hề có sân chơi...

Cùng cảnh ngộ, chị Lưu Thu Hương, một hộ dân phàn nàn: "Tầng trệt được cho thuê làm nhà hàng chỉ có lợi cho chủ đầu tư, còn bất lợi chỉ người dân mới hiểu. Không chỉ ồn ào mà còn nguy hiểm nhất là việc hệ thống gas lộ thiên không đảm bảo an toàn, tiếng ồn từ quạt gió lớn". Trước đó, chung cư này đã bị người dân lên tiếng tố cáo chủ đầu tư về việc nhiều không gian công cộng bị cho thuê không đúng mục đích.

Khu chung cư hiện có khoảng hàng chục nghìn người sinh sống, nhưng không tồn tại một hệ thống y tế nào đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của cư dân. Đó là chưa kể tới vấn đề thảm họa y tế nảy sinh trong trường hợp xảy cháy nổ, động đất...

Cuối năm 2009, Bộ Xây dựng đã có văn bản yêu cầu một số địa phương rà soát lại việc quản lý và sử dụng căn hộ chung cư, trong đó tập trung kiểm tra việc sử dụng nhà chung cư sai mục đích. Tuy nhiên, từ đó đến nay, tình trạng sử dụng sai mục đích nhà chung cư vẫn chưa được xử lý triệt để.

Chị Loan, môi giới cho thuê chia sẻ, nhiều tòa nhà văn phòng lớn giá rẻ ở những khu vực xung quanh đã khiến cho Trung Hòa Nhân Chính không còn sức cạnh tranh. "Khách thuê họ văn phòng và người tới giao dịch đều phàn nàn chỗ đỗ xe chính vì thế giờ chủ yếu cho thuê căn hộ cho người nước ngoài ở", chị Loan nói.

Hiện nay, tỷ lệ chung cư cho thuê làm văn phòng tại đây cũng còn tương đối cao. Giá thuê căn hộ chung cư dao động từ 500-1000 USD/tháng, tùy thuộc vào căn hộ và vị trí tòa nhà.

Đọc tiếp…

Emaar Properties, đơn vị quản lý tòa tháp cao nhất thế giới Burj Khalifa ở Dubai - Các Tiểu Vương quốc Ả Rập Thống nhất, đang dọa cho ngừng hoạt động hệ thống điều hòa và thang máy do tranh cãi về phí dịch vụ.

Theo đài CNN, đe dọa trên được Emaar gửi cho cư dân của tòa nhà cao 160 tầng này vào cuối tuần rồi. Người phát ngôn của Emaar nói họ đã liên tục nhắc nhở các chủ nhà đóng tiền dịch vụ nhưng một số vẫn phớt lờ. Thậm chí, nhiều người nợ phí từ năm 2012.

Trên thực tế, báo The National địa phương cho hay Emaar đã chặn đường vào các khu vực chung của tòa tháp - gồm nhà để xe, phòng tập thể dục, hồ bơi và sân tennis - đối với những chủ nhà chưa trả phí dịch vụ.

Sẽ là thảm họa nếu không có thang máy ở tòa tháp Burj Khalifa. Ảnh: IMAGES ARENA 

Có 900 căn hộ sang trọng được bố trí từ tầng 12 đến tầng 108 của tháp Burj Khalifa. Emaar không tiết lộ giá thuê song các công ty bất động sản thường chào mời các căn hộ một phòng ngủ trong tòa nhà này vào khoảng 55.000 USD/năm cộng thêm phí dịch vụ hằng năm là 25.000 USD.

Phí dịch vụ là vấn đề gây bất đồng triền miên ở Dubai do nhiều chủ nhà than phiền mức đóng mà công ty quản lý đề ra là quá cao. Do đó, Cục Quản lý bất động sản Dubai đang cố gắng ban hành các quy định nghiêm ngặt hơn để yêu cầu chủ đầu tư và người mua nhà thỏa thuận phí dịch vụ trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Đọc tiếp…

Thị trường BĐS năm 2013 là năm của phân khúc căn hộ trung bình, các dự án được bán ra thị trường chủ yếu nằm ở phân khúc này, và hầu hết đều là những dự án sắp hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng. Đánh giá về thị trường 2013, nhiều chuyên gia trong ngành nhận định phân khúc này giao dịch khá sôi động, và làm lây lan sang các phân khúc khác.

Nói cách khác, căn hộ bình dân trong năm qua đã làm từng bước làm ấm thị trường, khiến tính thanh khoản của thị trường vào những tháng cuối năm 2013 bỗng dưng có giao dịch tăng vọt. Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý 4 năm 2013, theo đó Công ty này ghi nhận có khoảng 65% giao dịch trên thị trường là căn hộ hạng C, trong tổng số 5800 giao dịch thành công của cả năm.

Chung cư Tân Tây Đô

Những yếu tố khiến thanh khoản ở phân khúc này tăng cao là do giá cả phù hợp với nhu cầu mua để ở của đại bộ phận người dân. Tính ra mỗi căn hộ có tổng giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, những yếu tố như tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư cũng như ngân hàng.

Còn theo Công ty CBRE, dù nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng cao, nhưng lượng giao dịch cũng cải thiện so với cùng kỳ. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân.

Thực tế thị trường cho thấy, hầu hết các dự án nhà ở bình dân xung quanh mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2 đều bán rất thành công như Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, OCT2 Xuân Phương, Kim Văn Kim Lũ,…một số dự án ở phân khúc cao hơn đôi chút xung quanh mức giá 20 -25 triệu đồng/m2 như CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế, Mỹ Đình Plaza,…đều có giao dịch cao.

Bên cạnh đó hầu hết các dự án nhà ở xã hội ra hàng vào cuối năm vừa qua cũng hết hàng như Đặng Xá 2, Dự án 30 Phạm Văn Đồng, Bắc Cổ Nhuế -Chèm,…

Với nhiều dự án mở bán trong năm 2013, nguồn cung thực tế đã tăng lên. Nhiều người cho rằng, trong lúc BĐS khó khăn, nguồn cung căn hộ tồn kho lớn, thị trường vẫn tăng cung, mà chủ yếu là nhà xã hội là một nghịch lý.

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thì mặc dù thị trường khó khăn nhưng vẫn phải tăng cung. Tăng cung ở đây là tăng phân khúc căn hộ còn thiếu, còn đáp ứng nhu cầu của người dân nhưng sẽ giảm phân khúc cao cấp đang thừa ế.

“Nhận thức được điều này, Chính phủ đã ban hành hàng loạt các giải pháp đồng bộ thời gian qua là để khắc phục điều này. Các giải pháp đó đến nay thị trường đã có những phản ứng tích cực. Thứ nhất giá BĐS đã giảm đến giá trị người dân chấp nhận được, còn đến giá trị thực thì chưa biết được. Giảm 10-20%, 30% thậm chí có nơi 50%. Người dân chấp nhận được là thể hiện giao dịch tăng lên. Ở Hà Nội, quý 4 có tới 3000 giao dịch thành công, gấp 6 lần giao dịch của quý 1.” Bộ trưởng nói.

Còn theo Bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn Công ty CBRE đánh giá, giao dịch phân khúc bình dân cải thiện do tác động của nhiều yếu tố, một trong số đó là giá đã “mềm” hơn, chỉ còn trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, những tín hiệu khả quan trong giai đoạn cuối năm 2013 sẽ là tiền đề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2014.

Ông Marc Townsend cho rằng, điểm nhấn trong năm 2014 là sự động bộ về phát triển hạ tầng, những DN nào có quỹ đất sẽ có nhiều cơ hội phát triển và phân khúc căn hộ bình dân vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường.

Còn theo Savills, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam năm 2013 tăng 6% so với năm 2012, đạt 10,6 tỷ USD được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Đọc tiếp…

Theo hợp đồng mua bán đã ký kết với người dân, dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp No 10a và No 12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng được hoàn thành và bàn giao vào quý II-2013. Tuy nhiên cho đến nay, sau hơn sáu tháng chậm tiến độ, việc hoàn thiện và bàn giao căn hộ tiếp tục phát sinh khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.

Hệ thống cầu thang máy của dự án vẫn chưa thi công xong.

Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp No 10a và No 12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) do Công ty Cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng vào năm 2010, bao gồm hai tòa nhà cao 16 tầng và một tầng hầm, với tổng số 420 căn hộ. Triển khai đúng vào thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng, cộng với giá bán hơn 13,2 triệu đồng/m 2 , trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại liên tục giảm giá, cho nên chủ đầu tư đã phải nhiều lần thông báo mở bán để "giải phóng" lượng hàng tồn đọng. Bất đồng lớn nhất giữa chủ đầu tư và khách hàng chính là việc chủ đầu tư đã không thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết và đưa ra nhiều đòi hỏi không hợp lý.

Theo hợp đồng, việc bàn giao nhà cho khách hàng vào thời điểm quý II-2013, nhưng do công trình chậm tiến độ, dừng thi công trong thời gian dài, dẫn đến việc bàn giao nhà không đúng kế hoạch. Sau nhiều lần kiến nghị, đến ngày 15-9-2013 cuộc gặp gỡ giữa đại diện người dân và chủ đầu tư mới được tổ chức. Chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lý do khiến công trình chậm trễ và cam kết sẽ bàn giao nhà cho người dân với đầy đủ cơ sở vật chất như điện, nước, cầu thang máy... vào ngày 31-12-2013. Nếu không bàn giao được nhà ở đúng hẹn, chủ đầu tư sẽ trả lãi cho khách hàng trong thời gian chậm tiến độ theo lãi suất ngân hàng, hỗ trợ ba triệu đồng/tháng tiền thuê nhà cho các hộ dân. Nhưng ngày 12-12-2013, trong khi nhiều hạng mục của công trình còn dở dang thì chủ đầu tư đã bất ngờ gửi thông báo yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt thứ sáu, khiến nhiều khách hàng bức xúc.

Anh Phạm Anh, đại diện khách hàng cho biết, tại khoản 3, điều 3 hợp đồng mua bán ghi rõ, tổng giá bán căn hộ được khách hàng thanh toán cho bên bán thành bảy đợt, trong đó đợt đóng tiền thứ sáu diễn ra khi bên bán hoàn thiện tòa nhà, đợt đóng tiền cuối cùng trước khi bàn giao căn hộ. Căn cứ vào hợp đồng, người dân đã đóng tiền năm đợt theo tiến độ xây dựng. Với tòa nhà chung cư cao 16 tầng, việc thiếu các hạng mục quan trọng như hệ thống thang máy, phòng cháy, chữa cháy... mà chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt sáu là không phù hợp. Ngày 26-12, chủ đầu tư tiếp tục thông báo yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt bảy để nhận bàn giao nhà, trong khi các hạng mục trên vẫn dở dang. Cùng với đó, chủ đầu tư còn phạt trả chậm đối với các hộ dân thời gian từ tháng 7 đến tháng 12-2013, trong đó nhiều khách hàng phải trả số tiền phạt từ vài chục triệu đồng đến gần 200 triệu đồng. Quá bất ngờ trước yêu cầu trên, đại diện khách hàng đã đề nghị chủ đầu tư giải thích rõ.

Tại cuộc họp ngày 6-1-2014, sau khi đại diện khách hàng đưa ra các cam kết tại biên bản làm việc ngày 15-9-2013, đại diện chủ đầu tư đã buộc phải rút lại yêu cầu người dân nộp tiền lãi phạt, đề nghị khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán và cam kết sẽ hoàn thành hai trong tổng số bốn thang máy nhà No 10a, một trong tổng số ba thang máy nhà No 12-3, hệ thống phòng cháy, chữa cháy trước ngày 16-1-2014. Các thang máy còn lại sẽ xong trước ngày 27-1-2014... Toàn bộ nội dung trên được lập thành biên bản, được đại diện các bên thông qua và ký cam kết. Nhưng khi người dân đề nghị công ty đóng dấu treo và ghi chức danh người đại diện vào biên bản, thì văn bản này đã bị sửa chữa, thay đổi nội dung đã được hai bên thông qua. Theo văn bản này, khách hàng muốn dọn đến ở phải đóng tiền đợt bảy, có đơn xin miễn tiền lãi chậm trả theo mẫu của công ty và cam kết không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện, thắc mắc liên quan đến việc mua bán, thanh toán và nhận bàn giao nhà...

Chị Nguyễn Hà, một khách hàng cho biết, khách hàng mua nhà thu nhập thấp là những người gặp khó khăn về chỗ ở, cho nên ai cũng muốn được dọn về nhà mới trước Tết Nguyên đán. Chủ đầu tư đã nắm bắt được tâm lý này, đưa ra nhiều đòi hỏi vô lý để bắt ép, đẩy thiệt thòi về phía người dân. Vì muốn được bàn giao nhà sớm, một số người dân đã chấp nhận đóng tiền, ký vào bản cam kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhiều hộ dân vẫn không dám nhận nhà, đánh cược sự an toàn của bản thân, nhất là các cháu nhỏ khi các hạng mục quan trọng chưa hoàn thành. Người dân rất mong muốn được hợp tác với chủ đầu tư để cùng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, sớm đưa công trình vào sử dụng, bảo đảm an toàn, chất lượng, nhưng hai bên chưa tìm được tiếng nói chung.

Trao đổi ý kiến với chúng tôi về giải pháp tháo gỡ những vướng mắc trên, đại diện chủ đầu tư khẳng định việc hoàn thiện các hạng mục quan trọng như cầu thang máy, phòng cháy, chữa cháy sẽ được thực hiện theo đúng cam kết với người dân. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi tại hiện trường, hiện tại nhiều hạng mục công trình còn ngổn ngang. Tại tòa nhà No 10a, các công nhân đang tiến hành lắp đặt hệ thống ròng rọc, con lăn của một thang máy. Cửa vào thang máy tại các tầng chỉ được che chắn tạm bợ bằng các thanh gỗ tạo ra các lỗ hổng nguy hiểm.

Phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn. Các dự án đều được hưởng nhiều chính sách ưu đãi lớn của thành phố. Đề nghị UBND thành phố sớm chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, làm rõ các kiến nghị của người dân, để sớm đưa công trình vào hoạt động bảo đảm an toàn, chất lượng.

Ngọc Minh (Báo Nhân dân)

Đọc tiếp…