Thị trường BĐS năm 2013 là năm của phân khúc căn hộ trung bình, các dự án được bán ra thị trường chủ yếu nằm ở phân khúc này, và hầu hết đều là những dự án sắp hoàn thiện, bàn giao cho khách hàng. Đánh giá về thị trường 2013, nhiều chuyên gia trong ngành nhận định phân khúc này giao dịch khá sôi động, và làm lây lan sang các phân khúc khác.

Nói cách khác, căn hộ bình dân trong năm qua đã làm từng bước làm ấm thị trường, khiến tính thanh khoản của thị trường vào những tháng cuối năm 2013 bỗng dưng có giao dịch tăng vọt. Mới đây, Savills Việt Nam đã công bố báo cáo nghiên cứu thị trường Hà Nội quý 4 năm 2013, theo đó Công ty này ghi nhận có khoảng 65% giao dịch trên thị trường là căn hộ hạng C, trong tổng số 5800 giao dịch thành công của cả năm.

Chung cư Tân Tây Đô

Những yếu tố khiến thanh khoản ở phân khúc này tăng cao là do giá cả phù hợp với nhu cầu mua để ở của đại bộ phận người dân. Tính ra mỗi căn hộ có tổng giá trị khoảng trên dưới 1 tỷ đồng. Bên cạnh đó, những yếu tố như tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư, các kênh phân phối hiệu quả và hỗ trợ tài chính của chủ đầu tư cũng như ngân hàng.

Còn theo Công ty CBRE, dù nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng cao, nhưng lượng giao dịch cũng cải thiện so với cùng kỳ. Hầu hết giao dịch thành công thuộc phân khúc bình dân.

Thực tế thị trường cho thấy, hầu hết các dự án nhà ở bình dân xung quanh mức giá khoảng 15 triệu đồng/m2 đều bán rất thành công như Tân Tây Đô, CT6 Đặng Xá, OCT2 Xuân Phương, Kim Văn Kim Lũ,…một số dự án ở phân khúc cao hơn đôi chút xung quanh mức giá 20 -25 triệu đồng/m2 như CT2 Trung Văn, CT3 Cổ Nhuế, Mỹ Đình Plaza,…đều có giao dịch cao.

Bên cạnh đó hầu hết các dự án nhà ở xã hội ra hàng vào cuối năm vừa qua cũng hết hàng như Đặng Xá 2, Dự án 30 Phạm Văn Đồng, Bắc Cổ Nhuế -Chèm,…

Với nhiều dự án mở bán trong năm 2013, nguồn cung thực tế đã tăng lên. Nhiều người cho rằng, trong lúc BĐS khó khăn, nguồn cung căn hộ tồn kho lớn, thị trường vẫn tăng cung, mà chủ yếu là nhà xã hội là một nghịch lý.

Tuy nhiên, theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng thì mặc dù thị trường khó khăn nhưng vẫn phải tăng cung. Tăng cung ở đây là tăng phân khúc căn hộ còn thiếu, còn đáp ứng nhu cầu của người dân nhưng sẽ giảm phân khúc cao cấp đang thừa ế.

“Nhận thức được điều này, Chính phủ đã ban hành hàng loạt các giải pháp đồng bộ thời gian qua là để khắc phục điều này. Các giải pháp đó đến nay thị trường đã có những phản ứng tích cực. Thứ nhất giá BĐS đã giảm đến giá trị người dân chấp nhận được, còn đến giá trị thực thì chưa biết được. Giảm 10-20%, 30% thậm chí có nơi 50%. Người dân chấp nhận được là thể hiện giao dịch tăng lên. Ở Hà Nội, quý 4 có tới 3000 giao dịch thành công, gấp 6 lần giao dịch của quý 1.” Bộ trưởng nói.

Còn theo Bà Dương Thùy Dung, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu thị trường và tư vấn Công ty CBRE đánh giá, giao dịch phân khúc bình dân cải thiện do tác động của nhiều yếu tố, một trong số đó là giá đã “mềm” hơn, chỉ còn trung bình khoảng 13 triệu đồng/m2.

Theo các công ty nghiên cứu thị trường, những tín hiệu khả quan trong giai đoạn cuối năm 2013 sẽ là tiền đề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản năm 2014.

Ông Marc Townsend cho rằng, điểm nhấn trong năm 2014 là sự động bộ về phát triển hạ tầng, những DN nào có quỹ đất sẽ có nhiều cơ hội phát triển và phân khúc căn hộ bình dân vẫn sẽ là phân khúc chủ đạo của thị trường.

Còn theo Savills, lượng kiều hối chảy vào Việt Nam năm 2013 tăng 6% so với năm 2012, đạt 10,6 tỷ USD được kỳ vọng sẽ là nguồn vốn lớn cho thị trường nhà ở trong thời gian tới.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Đọc tiếp…

Thật sự chỉ cần dùng thang máy là có thể qua thế giới bên kia sao? Nơi mà những linh hồn đã chết đang tồn tại. Liệu rằng điều đó có thể khiến ta được tận mắt một lần nhìn thấy họ?

Một tác giả người Nhật đã sưu tầm về cách sử dụng thang máy như thế nào để bạn có thể bước qua thế giới bên kia một cách dễ dàng nhất. Tuy nhiên, các bạn nên đọc kĩ và thật cận thận nếu như có ý định muốn làm điều này.

Cái bạn cần đó chính là một tòa nhà cao 10 tầng hoặc hơn thế nữa, đặc biệt là phải có thang máy di chuyển lên xuống.

Bước một: Bạn phải đi vào trong thang máy một mình.Chú ý: chỉ một mình thôi.

Bước hai: Khi bạn đã vào trong thang máy, bạn hãy đi lên và xuống các tầng một cách trật tự như hướng dẫn: tầng 4->tầng 2->tầng 6 ->tầng 2 ->tầng 10. Nếu như một ai đó đi vào thang máy trong lúc bạn đang làm điều này thì bạn sẽ không hoàn thành được mục tiêu , vì thế bạn phải làm lại từ đầu.

Bước ba: Khi đến tầng 10, bạn nhấn nút tầng 5, không đi ra mà vẫn đứng trong thang máy.

Bước bốn: Khi đến tầng 5, bạn gặp một người phụ nữ trẻ sẽ đi vào bên trong và tham gia cùng bạn trong chuyến hành trình đi thang máy. Lưu ý là tuyệt đối không nói chuyện với người phụ nữ ấy.

Bước năm: sau khi người phụ nữ bước vào, nhấn nút tầng 1.

Bước sáu: sau khi bạn nhấn nút tầng 1, thang máy sẽ đưa bạn lên tầng 10 thay vì xuống tầng 1 ( nếu trong lúc đó, thay vì bạn nhấn nút tầng 1, bạn nhấn các tầng khác thì coi như bạn đã hoàn toàn thất bại mục tiêu của mình, và điều đó cũng có nghĩa bạn từ bỏ nó).

Bước bảy: Nếu như bạn thấy thang máy đi qua tầng 9 thì coi như mục tiêu của bạn đã hoàn toàn thành công .

Điều mà chúng ta cần biết thêm là bạn nên chọn đi thang máy của một công ty hay tòa nhà có 10 tầng hoặc hơn khi vào buổi tối vì mức độ chính xác lên đến 99,99% khi không ai có thể làm gián đoạn công việc của bạn. Đặc biệt, chỉ có một cách để bạn có thể kiểm chứng bạn đã qua thế giới bên kia thành công hay không đó chính là khi bạn đến tầng 10, bạn chỉ có một mình trong thang máy. Tác giả nói rằng không chắc chắn điều gì sẽ xảy ra với bạn nhưng tác giả chỉ có thể nói với bạn là người phụ nữ đó không phải là người.

Một người đàn ông Nhật đã từng thử nó một lần duy nhất! Ông ta kể rằng ông ta làm trong một công ty có 10 tầng lầu. Hôm đó là một ngày nghỉ và không có ai xung quanh cả. Vì thế mà ông ta đi thang máy từ tầng 4 ->tầng 2-> tầng 6. Sau khi đến tầng 6 nơi mà ông ta làm việc, ông ta có thể thấy văn phòng trống rỗng của mình từ trong thang máy. Tiếp đến ông ta xuống từ tầng 2 rồi nhấn lên tầng 10, không ai bước vào thang máy đi cùng ông ta vì hôm nay là ngày nghỉ, không ai có trong công ty cả.

Ông ta lại đi đến tầng 5 và khi cánh cửa thang máy mở ngay ở tầng 5, ông ta thấy một người đứng đó, cũng là một người phụ nữ. Ông ta giật mình và có chút bất an. Nhưng khi ông ta nhìn kĩ ông ta nhận ra đó chỉ là sếp của ông ta mà thôi, là một người phụ nữ khoảng 30 tuổi. Bà ấy đã cười trước phản ứng của ông ta.

“Bà cũng đang làm tăng cao sao, bà Takemoto? ” ông ta vừa nói vừa để sếp của mình đi vào. Ông ta dự định nhấn nút tầng một nhưng rồi ông ta nghĩ lại nếu như làm như vậy thì thật kì quái cho một người_đặc biệt là đối với sếp của anh ta trong những thứ khởi đầu vào một buổi sáng như thế này. Ông ta nghĩ dù sao thì mục tiêu cũng đã thất bại, vì thế mà ông ta nhấn nút tầng 6. Tuy nhiên sau đó sếp của ông ta lại nhấn nút lên tầng 10, điều này khiến cho ông ta hơi bất ngời. Ông ta nghĩ rằng sếp của mình làm việc trên tầng 10 và ông ta nghĩ sẽ có một điều gì đó quá mạo hiểm nếu như ông ta tiếp tục lên tầng 10 cùng với bà Takemoto, nhưng nếu ông ta lên đó cùng sếp Takemoto thì liệu rằng bà ấy có nghĩ ông ta là một người lập dị không? Vì thế mà trong hối tiếc ông ta đành ra thang máy tại tầng 6.

Khi ông ta vừa bước ra khỏi thang máy ở tầng 6, ông ta nghe thấy tiếng tặc lưỡi của sếp mình ở đằng sau. Ông ta lập tức quay xung quanh xem xét, ông ta thấy cửa thang máy đóng lại và ông ta không chắc đó có phải là âm thanh do sếp của mình là không.

Vì vậy mà không có gì xảy ra với ông ta sau tất cả mọi chuyện nhưng ông ta luôn thắc mắc rằng bà Takemoto đã làm gì tại tầng 5 trong ngày nghỉ lễ như thế này.

Đọc tiếp…

Theo hợp đồng mua bán đã ký kết với người dân, dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp No 10a và No 12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng được hoàn thành và bàn giao vào quý II-2013. Tuy nhiên cho đến nay, sau hơn sáu tháng chậm tiến độ, việc hoàn thiện và bàn giao căn hộ tiếp tục phát sinh khó khăn, vướng mắc, gây bức xúc cho người dân.

Hệ thống cầu thang máy của dự án vẫn chưa thi công xong.

Dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp No 10a và No 12-3 Khu đô thị mới Sài Đồng (quận Long Biên) do Công ty Cổ phần xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư, được khởi công xây dựng vào năm 2010, bao gồm hai tòa nhà cao 16 tầng và một tầng hầm, với tổng số 420 căn hộ. Triển khai đúng vào thời điểm thị trường bất động sản bước vào giai đoạn trầm lắng, cộng với giá bán hơn 13,2 triệu đồng/m 2 , trong khi nhiều dự án nhà ở thương mại liên tục giảm giá, cho nên chủ đầu tư đã phải nhiều lần thông báo mở bán để "giải phóng" lượng hàng tồn đọng. Bất đồng lớn nhất giữa chủ đầu tư và khách hàng chính là việc chủ đầu tư đã không thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết và đưa ra nhiều đòi hỏi không hợp lý.

Theo hợp đồng, việc bàn giao nhà cho khách hàng vào thời điểm quý II-2013, nhưng do công trình chậm tiến độ, dừng thi công trong thời gian dài, dẫn đến việc bàn giao nhà không đúng kế hoạch. Sau nhiều lần kiến nghị, đến ngày 15-9-2013 cuộc gặp gỡ giữa đại diện người dân và chủ đầu tư mới được tổ chức. Chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lý do khiến công trình chậm trễ và cam kết sẽ bàn giao nhà cho người dân với đầy đủ cơ sở vật chất như điện, nước, cầu thang máy... vào ngày 31-12-2013. Nếu không bàn giao được nhà ở đúng hẹn, chủ đầu tư sẽ trả lãi cho khách hàng trong thời gian chậm tiến độ theo lãi suất ngân hàng, hỗ trợ ba triệu đồng/tháng tiền thuê nhà cho các hộ dân. Nhưng ngày 12-12-2013, trong khi nhiều hạng mục của công trình còn dở dang thì chủ đầu tư đã bất ngờ gửi thông báo yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt thứ sáu, khiến nhiều khách hàng bức xúc.

Anh Phạm Anh, đại diện khách hàng cho biết, tại khoản 3, điều 3 hợp đồng mua bán ghi rõ, tổng giá bán căn hộ được khách hàng thanh toán cho bên bán thành bảy đợt, trong đó đợt đóng tiền thứ sáu diễn ra khi bên bán hoàn thiện tòa nhà, đợt đóng tiền cuối cùng trước khi bàn giao căn hộ. Căn cứ vào hợp đồng, người dân đã đóng tiền năm đợt theo tiến độ xây dựng. Với tòa nhà chung cư cao 16 tầng, việc thiếu các hạng mục quan trọng như hệ thống thang máy, phòng cháy, chữa cháy... mà chủ đầu tư yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt sáu là không phù hợp. Ngày 26-12, chủ đầu tư tiếp tục thông báo yêu cầu khách hàng đóng tiền đợt bảy để nhận bàn giao nhà, trong khi các hạng mục trên vẫn dở dang. Cùng với đó, chủ đầu tư còn phạt trả chậm đối với các hộ dân thời gian từ tháng 7 đến tháng 12-2013, trong đó nhiều khách hàng phải trả số tiền phạt từ vài chục triệu đồng đến gần 200 triệu đồng. Quá bất ngờ trước yêu cầu trên, đại diện khách hàng đã đề nghị chủ đầu tư giải thích rõ.

Tại cuộc họp ngày 6-1-2014, sau khi đại diện khách hàng đưa ra các cam kết tại biên bản làm việc ngày 15-9-2013, đại diện chủ đầu tư đã buộc phải rút lại yêu cầu người dân nộp tiền lãi phạt, đề nghị khách hàng hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán và cam kết sẽ hoàn thành hai trong tổng số bốn thang máy nhà No 10a, một trong tổng số ba thang máy nhà No 12-3, hệ thống phòng cháy, chữa cháy trước ngày 16-1-2014. Các thang máy còn lại sẽ xong trước ngày 27-1-2014... Toàn bộ nội dung trên được lập thành biên bản, được đại diện các bên thông qua và ký cam kết. Nhưng khi người dân đề nghị công ty đóng dấu treo và ghi chức danh người đại diện vào biên bản, thì văn bản này đã bị sửa chữa, thay đổi nội dung đã được hai bên thông qua. Theo văn bản này, khách hàng muốn dọn đến ở phải đóng tiền đợt bảy, có đơn xin miễn tiền lãi chậm trả theo mẫu của công ty và cam kết không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện, thắc mắc liên quan đến việc mua bán, thanh toán và nhận bàn giao nhà...

Chị Nguyễn Hà, một khách hàng cho biết, khách hàng mua nhà thu nhập thấp là những người gặp khó khăn về chỗ ở, cho nên ai cũng muốn được dọn về nhà mới trước Tết Nguyên đán. Chủ đầu tư đã nắm bắt được tâm lý này, đưa ra nhiều đòi hỏi vô lý để bắt ép, đẩy thiệt thòi về phía người dân. Vì muốn được bàn giao nhà sớm, một số người dân đã chấp nhận đóng tiền, ký vào bản cam kết với chủ đầu tư. Tuy nhiên, nhiều hộ dân vẫn không dám nhận nhà, đánh cược sự an toàn của bản thân, nhất là các cháu nhỏ khi các hạng mục quan trọng chưa hoàn thành. Người dân rất mong muốn được hợp tác với chủ đầu tư để cùng tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, sớm đưa công trình vào sử dụng, bảo đảm an toàn, chất lượng, nhưng hai bên chưa tìm được tiếng nói chung.

Trao đổi ý kiến với chúng tôi về giải pháp tháo gỡ những vướng mắc trên, đại diện chủ đầu tư khẳng định việc hoàn thiện các hạng mục quan trọng như cầu thang máy, phòng cháy, chữa cháy sẽ được thực hiện theo đúng cam kết với người dân. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chúng tôi tại hiện trường, hiện tại nhiều hạng mục công trình còn ngổn ngang. Tại tòa nhà No 10a, các công nhân đang tiến hành lắp đặt hệ thống ròng rọc, con lăn của một thang máy. Cửa vào thang máy tại các tầng chỉ được che chắn tạm bợ bằng các thanh gỗ tạo ra các lỗ hổng nguy hiểm.

Phát triển nhà ở xã hội, trong đó có nhà ở dành cho người thu nhập thấp là chủ trương lớn. Các dự án đều được hưởng nhiều chính sách ưu đãi lớn của thành phố. Đề nghị UBND thành phố sớm chỉ đạo các cơ quan chức năng kiểm tra, làm rõ các kiến nghị của người dân, để sớm đưa công trình vào hoạt động bảo đảm an toàn, chất lượng.

Ngọc Minh (Báo Nhân dân)

Đọc tiếp…

Tàu Titanic II - phiên bản giống hệt tàu Titanic cổ - sẽ có chuyến hải trình đầu tiên vào năm 2017 với điểm xuất phát và đích đến giống hệt tàu Titanic trước đây. Ý nghĩa của chuyến hải trình này là “hoàn tất chuyến hành trình dở dang” sau 101 năm.

Con tàu Titanic hoàn tất năm 1911 từng được mệnh danh là con tàu “không thể chìm”, đồng thời sở hữu những món đồ nội thất siêu sang, đẳng cấp nhất ngành hàng hải thời bấy giờ. Tuy vậy, số phận con tàu - như tất cả chúng ta đều biết - không được xán lạn như những gì mà người ta đã nói về nó trước khi hạ thủy.

Giờ đây, tỉ phú người Úc Clive Palmer quyết định sẽ viết nên lịch sử khi cho đóng lại một con tàu giống hệt với thiết kế của tàu Titanic năm xưa. Ông Palmer không nói gì nhiều về kế hoạch xa xỉ của mình. Những dịch vụ đẳng cấp mà các hành khách ở khoang hạng nhất được hưởng sẽ được giữ bí mật tới phút chót.

Điều gây hứng thú nhất đối với dư luận và truyền thông lúc này chính là vé ở khoang hạng ba - hạng rẻ tiền nhất - sẽ đi kèm với những dịch vụ như thế nào.

Ông Clive Palmer hứa hẹn bất cứ hành khách nào bước lên con tàu Titanic II đều sẽ được hài lòng, dù là ở khoang hạng ba. Chuyến du lịch ở khoang này sẽ được biến thành một chuyến hành trình “đầy phiêu lưu mạo hiểm”. Thực đơn có thể ít món, phòng nghỉ có thể hơi chật nhưng sẽ có nhiều điều thú vị chờ đợi du khách.

Ngoài ra, ông Clive Palmer còn hài hước đùa tếu về việc hành khách ở khoang hạng ba sẽ được “khử chấy rận” trước khi thuyền cập bến ở thành phố New York, Mỹ. Đây vốn là một việc làm mang đầy tính phân biệt đối với các hành khách ở khoang hạng ba trước đây. Ông Palmer cho biết sẽ thay thuốc xịt bằng pháo hoa giấy để không làm phật ý các hành khách.

Thiết kế một phòng nghỉ ở khoang hạng ba trên con tàu Titanic II. Mọi thiết kế đều dựa trên con tàu Titanic năm xưa.

Hai diễn viên Leonardo DiCaprio và Kate Winslet vào vai Jack và Rose trong bộ phim kinh điển “Titanic” (1997), trong ảnh, cặp đôi đang khiêu vũ cuồng nhiệt ở khoang hạng ba.

Những hành khách ở khoang hạng ba khi lên con tàu Titanic năm xưa đã phải trải qua những kiểm tra y tế như thế này. Hành khách trên tàu Titanic II hôm nay cũng sẽ được “thưởng thức” một phần của quy trình đó, họ sẽ được trải nghiệm cảm giác bị… khử chấy rận.

Giới thiệu về con tàu Titanic II, ông Clive Palmer cho biết: “Khoang hạng nhất sẽ là những bất ngờ không thể tưởng tượng, khoang hạng hai sẽ tương tự như khoang hạng nhất và khoang hạng ba sẽ là một chuyến hành trình đầy thú vị với cảm giác phiêu lưu mạo hiểm”.

Những bộ trang phục kiểu cổ sẽ được phát cho các hành khách lên tàu để ăn nhập với thiết kế cổ kính của tàu Titanic II. Trên tàu sẽ không có TV hay mạng Internet.

Một bức ảnh minh họa con tàu Titanic II cập cảng ở thành phố New York, Mỹ. Dự kiến chuyến tàu đầu tiên sẽ được tiến hành vào năm 2017.

Hình ảnh con tàu Titanic năm xưa khi rời cảng Southampton, Anh vào ngày 10/4/1912.

Kinh phí để thực hiện con tàu “giả cổ” Titanic II vào khoảng 175 triệu đô la (tương đương gần 3.695 tỉ VND). Tàu Titanic II sẽ được thực hiện với thiết kế trung thành theo nguyên bản, ngoài ra, nó sẽ có thêm hệ thống điều hòa không khí, một bệnh viện, một sân bay nhỏ và chắc chắn sẽ có đầy đủ số thuyền cứu hộ dành cho các hành khách trên tàu.

Giống như tàu Titanic cổ, tàu Titanic II cũng sẽ chứa được khoảng 2.500 hành khách. Hành khách ở khoang hạng nhất và hạng ba sẽ vào khoảng 1.000 người mỗi khoang, khoang hạng hai sẽ chứa khoảng 500 khách. Ngoài ra còn có 900 nhân viên phục vụ cùng thủy thủ đoàn.

Hiện tại, không rõ điều kiện ở khoang hạng ba sẽ như thế nào. Theo thiết kế trước đây của tàu Titanic, khoang hạng ba thực sự có “điều kiện ăn ở thảm họa” với phòng nghỉ chật hẹp và cả khoang hạng ba chỉ có hai phòng tắm để phục vụ cho gần 1.000 hành khách.

Lời cam đoan “không thể chìm” mà người ta từng nói về tàu Titanic năm xưa giống như một cái dớp, phủ bóng đen lên chuyến hải trình đầu tiên và duy nhất của con tàu bi kịch. Với Titanic II, ông Palmer đã nhận được rất nhiều câu hỏi “ngộ nghĩnh” kiểu như: “Liệu tàu Titanic II có thể chìm không?”.

Để tránh vận xúi cho con tàu, ông Palmer tuyệt đối tránh nhắc lại lời cam đoan năm xưa về một con tàu “không thể chìm”. Thay vào đó, ông nói: “Tôi nghĩ bất cứ con tàu nào cũng chìm nếu chẳng may có một lỗ hổng xuất hiện ở thân tàu”.

Hiện giờ, những bản thiết kế đầu tiên về tàu Titanic II đã bắt đầu được hé lộ:

Thiết kế nội thất cho phòng ăn ở khoang hạng 3 trên tàu Titanic II.

Phòng ăn ở khoang hạng 3 trên tàu Titanic năm xưa.

Không chỉ được thiết kế dựa trên con tàu Titanic năm xưa mà Titanic II còn có nhiều nét giống với con tàu xuất hiện trong bộ phim kinh điển “Titanic” (1997) của đạo diễn James Cameron. Những chi tiết nội thất quen thuộc xuất hiện nhiều lần trong phim như chiếc cầu thang lớn cũng sẽ xuất hiện trên tàu Titanic II.

Chuyến hải trình đầu tiên của tàu Titanic II sẽ được tiến hành vào năm 2017 với điểm xuất phát và điểm đến giống hệt như tàu Titanic cổ, nghĩa là từ cảng Southampton của Anh tới cảng New York của Mỹ. Chuyến hải trình này được cho là mang ý nghĩa “hoàn tất chuyến hành trình dở dang” sau 101 năm.

Bể bơi trên tàu Titanic II.

Bể bơi trên tàu Titanic năm xưa.

Thiết kế của phòng tập thể hình trên tàu Titanic II khá lỗi thời so với những phòng tập hiện đại nhưng nó phản ánh đúng thiết kế nguyên bản trên tàu Titanic trước đây. Titanic II không phải là con tàu hiện đại mà nó tái hiện một cách trung thành con tàu Titanic cổ, đưa tới một chuyến hành trình hoài cổ dành cho du khách.

Phòng tập thể hình trên tàu Titanic cổ.

Trên tàu Titanic II sẽ không có TV hay mạng Internet nên hành khách có thể giải khuây bằng cách vui chơi trong casino, xem phim trong phòng chiếu hoặc ghé thăm khu mua sắm ngay trên tàu.

Hiện tại đã có tổng cộng 40.000 lượt người đăng ký mua vé tàu Titanic II. Mức vé để được có mặt trên chuyến tàu hạ thủy đầu tiên năm 2017 dao động ở mức 750.000 - 1 triệu đô la (tương đương gần 16 tỉ - 21 tỉ VND).

Tỉ phú Clive Palmer cho biết ông cũng sẽ có mặt trong chuyến hải trình đầu tiên của tàu Titanic II, đặc biệt ông sẽ dành cho mình một xuất ở… khoang hạng 3 và tưởng tượng mình là “chàng Jack” Leonardo DiCaprio.

Chiếc cầu thang lớn sẽ xuất hiện trên tàu Titanic II được thiết kế giống với chiếc cầu thang đã xuất hiện trong bộ phim “Titanic” (1997).

Cầu thang lớn trên tàu Titanic cổ.

Con tàu Titanic II sẽ là một tác phẩm trung thành với những thiết kế hoài cổ.

Đọc tiếp…

Giá căn hộ chung cư ở Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua; trong khi biệt thự, liền kề dù có giảm giá nhưng lượng giao dịch vẫn hiếm hoi...

Giá căn hộ Hà Nội thấp nhất 5 năm qua

Mảng căn hộ để bán tại các tòa chung cư ở Hà Nội không chỉ được nhiều người có nhu cầu quan tâm mà ngay cả các đơn vị tư vấn bất động sản cũng khá tốn công khi báo cáo những câu chuyện về giá thành, nguồn cung hiện tại và tương lai.

Theo Savills Việt Nam, nếu tính từ năm 2008 đến nay, hiện giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm khoảng 21%.

Quý 4 năm 2013 là quý sôi động với phân khúc căn hộ khi có khoảng 2.400 căn hộ được tung ra thị trường. Tỷ lệ hấp thụ đạt 11% do giá giảm, nhiều dự án tung gói bán thô trong khi một số quý trước chỉ ở mức 5-7%, nhưng tỷ lệ này so với những năm trước vẫn ở mức thấp.

Giá bán căn hộ tiếp tục giảm ở các loại căn hộ, trong đó những căn hộ hạng C, tức là những căn hộ có giá dưới 20 triệu đồng/m2 giảm sâu nhất ở mức 7% so với quý trước. 

Còn nghiên cứu của CBRE, tại Hà Nội, trong quý 4/2013, thị trường căn hộ bán tiếp tục chứng kiến hoạt động chào bán mới thận trọng với 1.400 căn, giảm 30% so với quý trước. Chủ đầu tư chủ yếu tập trung giải quyết hàng tồn kho hơn là tung sản phẩm mới với 7.500 căn hộ được hoàn thiện.

Không chỉ chung cư, biệt thự và liền kề cũng giảm giá đáng kể nhưng giao dịch vẫn trầm lắng. Ảnh: Nguyễn Lê

Đáng chú ý là việc không ít chủ đầu tư chuyển hướng tập trung từ các sản phẩm giá thấp (dưới 20 triệu/m2) sang sản phẩm giá trung (20-30 triệu/m2). Theo đó, lần đầu tiên sau 2 năm, sản phẩm giá thấp không còn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong nguồn cung chào bán mới. Điều này có thể được xem như động thái mới của chủ đầu tư khi thị hiếu của thị trường chuyển hướng sang các sản phẩm giá trung.

CBRE cho biết, năm 2014, dự kiến thị trường sẽ có thêm một lượng căn hộ hoàn thiện khá lớn, điều này sẽ gây áp lực cạnh tranh mạnh lên các dự án chào bán mới. Người mua hiện chủ yếu quan tâm đến các dự án đã hoặc gần hoàn thiện nhằm tránh tranh chấp về chất lượng hoàn thiện và thời gian bàn giao. Các dự án chất lượng được kỳ vọng sẽ có lượng giao dịch tăng, dù giá cả có thể không tăng tương ứng.

Biệt thự, liền kề giảm giá vẫn hiếm giao dịch

Theo Savills, thị trường biệt thự, liền kề Hà Nội hiện bao gồm 125 dự án tại các khu đô thị mới, cung cấp 42.400 căn. Trong đó, khoảng 30.400 căn nhà, gồm 17.300 nhà liền kề và 13.100 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn cho hay: Giá chào bán bình quân của toàn thị trường mảng biệt thự, liền kề đều giảm, cụ thể: giảm 3% cho hạng mục biệt thự và giảm 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước đó. Tuy nhiên, dù giá giảm nhưng giao dịch trên thị trường vẫn trầm lắng, chưa có thêm nhiều dự án mới chào bán, thanh khoản chưa được cải thiện.

Đơn vị này nhận định, nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự, liền kề sẽ đến từ 81 dự án nằm rái rác tại 15 quận huyện. Trong đó, 62% dự án đang trong giai đoạn lập quy hoạch, 32% dự án đang giải phóng mặt bằng. Đã có 2 dự án hoàn tất cơ sở hạ tầng, chiếm 2% trên tổng số dự án. Trong năm 2014, dự kiến sẽ có khoảng 870 căn từ 7 dự án sẽ gia nhập thị trường, trong số đó có hơn 60% là biệt thự.

Phía CBRE cho hay, chủ đầu tư hiện đã điều chỉnh cả mức giá và diện tích căn hộ để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Đáng chú ý, mức giá các chủ đầu tư đưa ra trong thời điểm ba quý gần đây thường thấp hơn mức giá của chính các dự án đó trên thị trường thứ cấp, sang quý cuối năm giá chào bán.

Mức giá trung bình thứ cấp tiếp tục có xu hướng giảm nhẹ nhưng đã ổn định ở một số quận”, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho hay.

Nguyễn Lê

Đọc tiếp…

Thị trường căn hộ tại Hà Nội đang có những chuyển biến đáng kể về thanh khoản sau những nỗ lực kích cầu của các chủ đầu tư trong dịp giáp Tết Nguyên đán.

Đây là một chuyển biến mang tính chu kỳ, bởi thông thường 1 - 2 tháng trước Tết là quãng thời gian được các doanh nghiệp, giới đầu tư mong đợi nhất, khi mà nhu cầu “tậu nhà đón tết”, cho dù chưa thể vào ở ngay vốn vẫn được không ít người xem như là một thói quen từ nhiều năm nay.

Chung cư bớt khó

Trái với phân khúc đất thổ cư dường như vẫn kéo dài sự trầm lắng, thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội trong vòng hơn một tháng trở lại đây đã có những chuyển biến đáng kể. Một số sàn giao dịch bất động sản đã bắt đầu có nhiều việc để làm, đăng tin tuyển thâm nhân viên kinh doanh…

Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý cuối cùng của năm 2013, thị trường đã ghi nhận 1.161 giao dịch thành công với tổng giá trị hơn 3.200 tỷ đồng. Số lượng tồn kho ở phân khúc thấp tầng và căn hộ chung cư đã giảm trên 20% - một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản sau suốt hơn 2 năm suy giảm.

Tuy nhiên, trên thực tế, để có thể cải thiện được thanh khoản trong thời gian ít ỏi cuối năm, một số chủ đầu tư đã phải tung khá nhiều “chiêu”, từ khuyến mại, giảm giá, hỗ trợ lãi suất…thậm chí đến “chiêu” mạ vàng lan can như dự án Hòa Bình Green City.

Một số dự án có tính thanh khoản cao như CT3 Cổ Nhuế, khoảng 500 căn hộ đã bán hết sau các đợt mở bán; chung cư Resco Cổ Nhuế, Tây Hà Tower… cũng được giao dịch khá mạnh. Ở phân khúc cao cấp, dự án Thăng Long Number One sau 1 tháng mở bán đã có gần 80 giao dịch thành công.

Đặc biệt, theo ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty Hòa Bình, với việc đầu tư khoảng hơn 20 triệu đồng cho mỗi căn hộ để mạ vàng lan can và cầu thang máy, chỉ sau một tháng triển khai bán hàng, thanh khoản của căn hộ Hoa Binh Green City đã tăng nhiều lần so với nhiều tháng trước đó. 

Cùng với đó, doanh nghiệp này cũng tung ra gói căn hộ xây thô với mức giá chỉ từ 20,5 triệu đồng/m2, rẻ hơn 5 triệu đồng/m2 so với căn hộ hoàn thiện nhằm “chiều lòng” những khách hàng khó khăn về tài chính.

Ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty Đất Xanh miền Bắc, cho hay thanh khoản trong 2 tháng cuối năm như thường lệ sẽ tăng đáng kể. Tuy nhiên, nó cũng xảy ra với những dự án về cơ bản đã hoàn thiện nhà, hạ tầng và người dân có thể nhận bàn giao nhà chỉ trong một đến hai tuần. 
 
Các sàn phải “xuống tiền”

Với các chủ đầu tư bất động sản, việc thị trường khó khăn cũng đồng nghĩa với việc đồng vốn đầu tư của họ không thể quay vòng nhanh được. Sau hàng loạt chiêu thức vốn đã khá quen thuộc trong vài năm qua như tặng quà, khuyến mại, một số chủ đầu tư hiện nay đang phải tính đến việc chia sẻ lợi nhuận với các đơn vị bán hàng. Không ít thỏa thuận với các đơn vị bán hàng trong việc tăng chiết khấu, hoa hồng cho các sàn giao dịch bất động sản, miễn sao đẩy nhanh tốc độ bán hàng đã được các chủ đầu tư áp dụng.

Tuy nhiên, đổi lại, các sàn giao dịch bắt buộc phải “xuống tiền” để ôm trọn từ 2 – 3 sàn hoặc từ 20 – 30 căn hộ, thay vì chỉ đặt cọc dăm ba tỷ đồng như trước đây.

Theo tìm hiểu của VnEconomy, một số dự án chung cư có tốc độ bán hàng khá tốt trong một vài tháng trở lại đây như CT2 Trung Văn, Golden West, Hoà Bình Green City…thì đều do các đơn vị bán hàng đã “xuống tiền” trực tiếp cho chủ đầu tư. 

Dù không tiết lộ con số cụ thể, song các đơn vị bán hàng như Đất Xanh, Hoàng Vương, Phú Quý Land, G5…đều phải chi ra từ 50 - 100 tỷ đồng để có thể gần như trở thành nhà đầu tư thứ cấp tại một số dự án. 

Sau khi đã bỏ tiền túi vào các dự án, trách nhiệm tìm kiếm khách hàng của các sàn giao dịch, các công ty kinh doanh tất nhiên là phải nặng nề hơn trong việc tìm kiếm, lôi kéo khách hàng đến với dự án mà họ đang bán.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Giám đốc Phú Quý Land cho biết, dự án CT2 Trung Văn của Công ty Vinaconex 3 được xây dựng đến giai đoạn cuối cùng nhưng chủ đầu tư hoàn toàn không có một chiến lược bán hàng cũng như quảng bá nào đáng kể. Chỉ đến khi doanh nghiệp này “nhảy” vào và trở thành đơn vị bán hàng trực tiếp thì thanh khoản tại dự án đã thay đổi một cách nhanh chóng.

“Bất động sản hay bất kỳ một lĩnh vực nào khác cũng đều cần có kỹ năng ở tất cả các khâu. Dự án của anh tốt nhưng kỹ năng bán hàng không có thì sẽ không ai biết đến tìm hiểu, mua bán. Với một số dự án mà chúng tôi đang ôm vào để bán, giá không những không giảm mà còn tăng chút ít cũng nhờ vào chiến lược tiếp thị của công ty”, ông Hà nói.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thành Trung, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, cho biết doanh nghiệp vừa chi hàng trăm tỷ đồng để “ôm” số lượng lớn căn hộ tại Hòa Bình Green City, cho biết, ngay sau khi chủ đầu tư tiến hành mạ vàng toàn bộ lan can tòa nhà và có nhiều ưu đãi về giá bán, doanh nghiệp này đã “nhảy vào” dự án này vì nhận thấy giá bán hợp lý, chỉ từ 20,5 triệu đồng/m2 nên triển vọng kinh doanh khả quan..

“Chúng tôi chọn Hòa Bình Green City vì nhiều yếu tố, từ mức giá hợp lý cho tới việc căn hộ có lan can mạ vàng cũng như cam kết trả tới 120% giá trị đầu tư sau 3 năm nếu nhà đầu tư không muốn đầu tư tiếp. Đặc biệt, do nguồn cung các dự án căn hộ nội đô đang dần cạn”, ông Trung cho biết.

Đại diện một số sàn bất động sản khác như G5, Đất Xanh… cho hay, để đón đầu xu hướng thị trường khởi sắc trở lại, hầu hết các đơn vị bán hàng đều phải chấp nhận chi ra một khoản vốn không nhỏ. Còn lựa chọn dự án là do đánh giá và nhìn nhận của mỗi sàn, tuỳ theo tiêu chí về giá cả, tiện ích, vị trí của dự án hoặc mối quan hệ với các chủ đầu tư trước đó.

Đọc tiếp…

Thang máy lên chùa Linh Ứng, trên ngọn Thủy Sơn trong khu danh thắng Ngũ Hành Sơn do ảnh hưởng của cơn bão số 11 đã bị hư hỏng nặng, không còn hoạt động được.
Được biết, trước nhu cầu bức thiết là có thang máy để đưa đón du khách, UBND TP Đà Nẵng đã có công văn giao UBND quận Ngũ Hành Sơn chủ trì, phối hợp với các ngành liên quan của Thành phố, với đơn vị chuyên ngành hữu quan về thang máy kiểm tra, đánh giá khả năng vận hành của hệ thống thang và trình hồ sơ thiết kế dự toán sửa chữa, khắc phục sự cố lên UBND Thành phố. Thế nhưng cho đến nay, thang máy vẫn còn… “nằm vạ” dưới chân núi, chưa được kiểm định, sửa chữa gây bức xúc trong nhân dân và du khách khi đến với danh thắng đẹp, hấp dẫn, tâm linh...mà không được thang máy phục vụ.

Thang máy lên Ngũ Hành Sơn "nằm vạ"

Anh Lê Văn An, một du khách đến từ Hà Nội phàn nàn: “Tôi lần đầu tiên đến với danh thắng nổi tiếng này, không được đi thang máy, phải leo bộ rất mệt. Mong sao lần sau tôi có dịp quay lại đây, được ung dung ngồi trong thang máy”. Còn chị Nguyễn Thị Hằng, nhà nằm trên đường Huyền Trân Công Chúa cho biết: “Du khách đến với danh thắng Ngũ Hành Sơn ngày càng đông, nhu cầu đi thang máy là rất lớn. Tết Giáp Ngọ đã đến gần, nhu cầu đi thang máy lại càng tăng cao hơn. Thế mà thang máy thì…nằm vạ, thật đáng tiếc và đáng trách”.
Đề nghị UBND TP Đà Nẵng  chỉ đạo các đơn vị có trách nhiệm khẩn trương xử lý, sửa chữa đưa thang máy vận hành, hoạt động trở lại phục vụ du khách đến với danh thắng Ngũ Hành Sơn, “hòn non bộ” trong lòng Thành phố biển.

Đọc tiếp…

Thị trường địa ốc năm 2014 dự báo sẽ tiếp tục phân hoá khi các chủ đầu tư làm ăn chụp giật sẽ hết đất sống, mở ra cơ hội cho các chủ đầu tư có năng lực tài chính, uy tín.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản nói chung đã có những tín hiệu tích cực, niềm tin vào thị trường đã dần hồi phục. Giá trị hàng tồn kho tính đến giữa tháng 11/2013 còn 96.800 tỷ đồng, giảm tới 21% so với đầu năm.

Một số nhà tư vấn bất động sản cũng cho rằng, giai đoạn tăm tối nhất trong chu kỳ đi xuống của thị trường bất động sản đã dần kết thúc. Những đánh giá tích cực này không đơn thuần dựa vào lượng giao dịch đã tăng lên đáng kể trên thị trường căn hộ trong những tháng cuối năm mà còn tính đến cả những yếu tố kinh tế vĩ mô trong năm tới.

Theo nhận định của Công ty Chứng khoán Bản Việt, lĩnh vực bất động sản trong thời gian tới sẽ được hưởng lợi từ một số quyết định kinh tế vĩ mô mới đây như Quốc hội thông qua việc nâng trần bội chi từ 4,8% lên 5,3% GDP trong năm 2014. Khoản tăng này dùng để mở rộng đầu tư cơ sở hạ tầng, mà từ đó, lĩnh vực bất động sản sẽ được hưởng lợi nhờ kết nối hạ tầng tốt hơn. Chính phủ cũng dự kiến sẽ phát hành thêm tới 170.000 tỷ đồng trái phiếu cho giai đoạn 2014-2016. Tín dụng dự kiến cũng sẽ tăng 12-14% so với năm 2013.

Ảnh minh họa.

Ngoài ra, còn có thêm những yếu tố hỗ trợ sự phục hồi của thị trường bất động sản như dòng kiều hối liên tục tăng trong những năm gần đây, đạt khoảng 11 tỷ USD trong năm 2013 so với 10 tỷ USD vào năm 2012 và 9 tỷ USD trong năm 2011. Dòng vốn đầu tư nước ngoài cũng tăng trưởng trở lại với 21,6 tỷ USD vốn cấp mới và mở rộng trong năm 2013, tăng 54% so với cùng kỳ năm trước. Theo đánh giá của Bản Việt, sự phục hồi của thị trường bất động sản hiện nay chưa mạnh, nhưng điều đó sẽ trở nên rõ ràng hơn trong 1-2 năm tới.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, không phải doanh nghiệp nào cũng được hưởng lợi và biết tận dụng cơ hội từ những diễn biến tích cực này. Ông Nguyễn Duy Minh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Hưng Thịnh, cho rằng, năm 2014 sẽ vẫn là một năm sàng lọc thực sự đối với các doanh nghiệp và dự án. Chỉ những chủ đầu tư nào có năng lực tài chính, có uy tín trên thị trường mới được người tiêu dùng gửi gắm niềm tin. Còn những chủ đầu tư làm ăn chụp giật chắc chắn sẽ không còn đất sống.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi vẫn ít có giao dịch. Các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệp, các dự án không phù hợp nhu cầu thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm chí phải rời bỏ thị trường. Trong khi đó, các dự án của các nhà đầu tư chuyên nghiệp có hạ tầng đồng bộ, giá hợp lý, chất lượng xây dựng và quản lý tốt sẽ thu hút người mua.

Thực tế cho thấy, những dự án “lôm côm” đã không sống được trong thời gian qua. Nhưng, đối với những dự án có tiến độ xây dựng tốt, đặc biệt là những dự án đang trong quá trình hoàn thiện như Hoà Bình Green City (505, Minh Khai, Hai Bà Trưng, Hà Nội), số lượng khách hàng quan tâm ngày càng nhiều và giao dịch cũng vì thế tăng lên đáng kể. Dự án này hút khách không chỉ vì tiến độ tốt, vị trí đắc địa, mà còn có mức giá rất hợp lý (khởi điểm từ 20,5 triệu đồng/m2).

Ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Công ty TNHH Hoà Bình, cho biết, mặc dù thị trường bất động sản khó khăn đã đặt rất nhiều thách thức đối với các doanh nghiệp bất động sản, nhưng với tiềm lực sẵn có cộng với kinh nghiệm thu được từ việc phát triển những dự án bất động sản khác như Hoà Bình International Towers và Hòa Bình Green Apartments, doanh nghiệp đã hoá giải được những thách thức và xây dựng theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Không những thế, chủ đầu tư còn tăng thêm giá trị cho khách hàng bằng cách mạ vàng lan can căn hộ và thang máy. Nhờ đó, Hoà Bình Green City chiếm được lòng tin của người mua nhà.

Ông Phạm Vũ Hải Anh, Giám đốc Kinh doanh Flamingo Đại Lải Resort, cho rằng, thị trường bất động sản sẽ vẫn khó khăn, nhưng cơ hội đã và đang thực sự mở ra đối với những chủ đầu tư nói thật, làm thật, và xây dựng những dự án thật. Dòng tiền tích trữ trong dân cư vẫn còn rất lớn, vấn đề là doanh nghiệp bất động sản làm sao tạo được niềm tin để người dân “móc hầu bao”. Chẳng hạn, trong năm qua, Flamingo Đại Lải Resort vẫn bán được gần 70 căn biệt thự nghỉ dưỡng trong khi nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng khác chết yểu.

(Theo TPO) 

Đọc tiếp…

Bên cạnh những địa danh nổi tiếng mà đại đa số các du khách đều ghé qua khi đến Hong Kong, như Disneyland, công viên Hải Dương, đỉnh núi Thái Bình, chợ đàn bà, bảo tàng sáp hay tượng Phật khổng lồ thì Hong Kong còn rất nhiều những địa điểm nổi tiếng mà dân phượt có thể khám phá theo một cách rất riêng. Đặc biệt, nếu bạn là một fan của TVB thì không thể bó qua những điểm đến thu vị  sau đây.

Cầu thang cổ

Đây là bối cảnh của rất nhiều bộ phim của TVB.

Với địa hình là núi, nên các cầu thang ngoài trời nối giữa các khu phố và các con đường với nhau không có gì là lạ. Tuy nhiên, giữa hàng nghìn các bậc cầu thang của xứ Cảng thơm, có một đoạn cầu thang dài cổ kính, được xây dựng từ  năm 1875, nằm ở phố Duddell. Đây là chiếc cầu thang duy nhất tại Hong Kong có những ngọn đèn cổ ở hai bên còn được thắp bằng gas. Đại đa số các phim TVB đều có cảnh quay ở đây, nơi các đôi tình nhân nói lời yêu nhau, giận hờn hoặc chia tay… vì bối cảnh ở đây đậm nét cổ kính và lãng mạn.

Bên cạnh cầu thang này là quán cà phê được trang trí theo phong cách cổ của thập niên 60, là nơi lý tưởng để ghi lại những hình ảnh đậm chất vintage.

Ngay bên cạnh của chiếc cầu thang này là một cửa hàng café của Starbucks. Điều đặc biệt là quán này được trang trí theo phong cách Hong Kong của thập niên 60, đầy nét hoài cổ và tránh xa sự ồn ào, hiện đại của thế giới bên ngoài.
Địa điểm: phố Duddell, khu Trung Hoàn, bán đảo Hong Kong.
Cầu thang ngoài trời dài nhất thế giới

Cầu thang có mái che dài nhất thế giới.

Với đặc điểm là có đến hàng chục những chiếc cầu thang máy nối dài với nhau, cây cầu thang này có nhiệm vụ giúp người dân di chuyển từ những con đường ở chân núi lên những khu dân cư được xây dựng ở lưng chừng núi (khu Bán Sơn). Tổng chiều dài của những chiếc thang máy này lên đến 800m, được Guiness công nhận là cầu thang ngoài trời có mái che dài nhất thế giới, đi qua nhiều dãy phố của khu Trung Hoàn, Hong Kong.
Sở cảnh sát trung khu Hong Kong

Trung khu cảnh sát Hong Kong là tòa nhà cổ với kiến trúc đậm nét châu Âu.

Rất nhiều bộ phim hình sự, luật pháp đã được quay tại đây.

Nếu là fan của những bộ phim truyền hình TVB, đặc biệt là thể loại hình hình sự - luật pháp, thì tòa nhà của Trung khu cảnh sát của Hong Kong là một địa điểm không thể bỏ qua. Tòa nhà xuất hiện nhiều đến nỗi “đếm không xuể” trong các bộ phim TVB.
Đây là một kiến trúc cổ được xây dựng từ năm 1864, dần hoàn thiện và có được kiến trúc trọn vẹn như ngày nay vào năm 1919. Đến nay, nó vẫn giữ nguyên được dáng vẻ cổ kính, sang trọng đậm nét châu Âu thế kỷ 19. Hiện nay, tòa nhà vẫn được sử dụng làm trụ sở của sở cảnh sát Trung Hoàn Hong Kong, đồng thời, này được đưa vào danh sách những kiến trúc cần được bảo tồn, lưu giữ tại xứ Cảng thơm.
Địa điểm: số 10 đường Hollywood, Trung Hoàn, bán đảo Hong Kong.
Hệ thống các bảo tàng của Hong Kong
Nếu muốn hiểu rõ hơn về lịch sử, văn hóa của Hong Kong, du khách có thể dành một ngày để tham quan các khu bảo tàng của mảnh đất này. Thông thường, giá vé để vào các bảo tàng chỉ mất 10 đô la Hong Kong, và nếu tìm hiểu trước, bạn sẽ được vào cửa miễn phí, vì đại đa số các viện bảo tàng của Hong Kong đều có một ngày miễn phí vé vào cửa vào một ngày nhất định trong tuần.

Bảo tàng lịch sử Hong Kong đem đến cho du khách câu chuyện của xứ Cảng thơm qua dòng chảy thời gian.

Nhiều mô hình được dựng lên một cách sống động.

Vào tàng mở cổng miễn phí vào ngày thứ 4 và có vé vào cửa chỉ 10 đô la Hong Kong vào các ngày khác trong tuần.
Bảo tàng lịch sử Hong Kong: miễn phí vào ngày thứ 4 trong tuần, trưng bày hiện vật, tượng sáp và kể câu chuyện lịch sử Hong Kong qua thời kỳ tiền sử, phong kiến, thuộc địa, dân quốc, đến thời kỳ hiện đại. Địa chỉ: số 100, đường Chatham, Tsim Sha Tsui, bán đảo Cửu Long.
Bảo tàng di sản Hong Kong: Đây là khu bảo tàng tổng hợp về văn hóa, lịch sử, nghệ thuật của Hong Kong, với giá vé vào của 10 đô la Hong Kong. Ngoài những khu trưng bày, triển lãm chung, nơi này còn có những cuộc triển lãm riêng theo những dịp đặc biệt như triển lãm về cuộc đời Lý Tiểu Long, triển lãm lịch sử xe lửa… Địa chỉ: số 1 đường Man Lam, Sa Điền, Tân Giới.

Bảo tàng hàng hải Hong Kong nằm ngay cạng các bến phà của khu Trung Hoàn.

Thích hợp cho cả các du khách nhỏ tuổi khám phá.
Bảo tàng hàng hải Hong Kong: đi lên từ một làng chài nhỏ bé và trở thành một trong những trạm chung chuyển hàng hải lớn nhất thế giới, nên ngành hàng hải ở Hong Kong rất phát triển. Bảo tàng hàng hải của xứ Cảng thơm trưng bày vô số những hiện vật liên quan đến tàu, thuyền, biển, giao thương đường biển và nhiều điều thú vị khác, thích hợp với cả người lớn và trẻ nhỏ. Địa chỉ: bến cảng số 8, khu cảng Trung Hoàn.
Công viên Cửu Long Thành Trại

Trước những năm 70, Thành Trại là khu nằm ngoài sự quản lý của chính phủ Hong Kong với các tệ nạn ma túy, mại dâm, xã hội đen...

Sau này, chính phủ nơi đây đã cho 76 triệu USD để giải phóng mặt bằng, và xây dựng thành công viên Cửu Long Thành Trại.

Nhiều bộ phim cổ trang TVB được ghi hình tại đây.

Nếu so với những khu vui chơi giải trí lớn như công viên Hải Dương, khu Disneyland resort, thì Cửu Long Thành Trại (Kowloon walled city park) không rộng, hoành tráng hay có nhiều trò chơi thu hút. Nhưng bù lại, nơi đây đặc biệt yên tĩnh, thanh mát và là nơi TVB lấy bối cảnh để ghi hình các bộ phim cổ trang. Do công viên khá vắng, nên bạn có thể thoái mải vui chơi, chụp hình, và thậm chí, tổ chức dã ngoại, nướng đồ và picnic tại đây.
Địa chỉ (cách đi): Cổng B (exit B), ga điện ngầm Lok Fu, đường Junction.
Các khu đền, chùa

Miêu Sa Công.

Chùa Huỳnh Đại Tiên.
Ở Hong Kong, ngoài khu tượng Phật lớn (Big Buddha) ở Đại Nhĩ Sơn, ở Hong Kong còn có những khu vực đền, chùa nổi tiếng thường được nhắc đến qua phim ảnh, như chùa Huỳnh Đại Tiên hay Miếu Sa Công. Đây được coi là những ngôi chùa, miếu rất linh thiêng mà người dân Hong Kong thường xuyên tới lui để thắp hương cầu vạn sự trong cuộc sống. Chỉ cần lên tàu điện ngầm, và đến các ga Wong Tai Sin (Huỳnh Đại Tiên) hay Che Kung Temple (miếu Sa Công) là bạn có thể đến các địa điểm này.
Các hòn đảo nhỏ

Du khách mất khoảng 20 phút để đi phà từ khu Trung Hoàn đến bên cảng Yung Shue Wan của đảo Nam Á.

Khám phá cuộc sống của các ngư dân.
Sau khi đã khám phá thỏa thích cuộc sống náo nhiệt và hiện đại của Hong Kong, du khách có thể tìm đến một không gian rất khác của xứ Cảng thơm, đó là tìm đến những hòn đảo nổi tiếng ở Hong Kong. Trường Châu, Bình Châu và Nam Á là những hòn đảo có người sinh sống thường xuyên được nhắc đến trong các bộ phim của TVB. Ở đây, khung cảnh thanh bình, cuộc sống chậm rãi, với những khu phố nhỏ dễ thương. Thuê một chiếc xe đạp để khám phá, ra thăm cảng cá hay thưởng thức hải sản bình dân ở những hòn đảo này là cách bạn có thể khám phá Hong Kong theo một cách rất riêng.
Cách đi: đến bến cảng Trung Hoàn (Central Pier) và lên phà theo từng cổng cụ thể ứng với những đảo cần đến.

Đọc tiếp…

Dự báo về tình hình thị trường BĐS năm 2014, nhiều chuyên gia nhận định, nhu cầu bất động sản dự kiến sẽ tăng nhẹ, nhất là vào những tháng cuối năm và chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ bình dân, đất nền dự án.

2013 - Ế ẩm và tranh chấp

Theo UBND TP Hà Nội, đến thời điểm tháng 12/2013, vẫn tồn hơn 6.000 căn hộ chung cư và 16,6 vạn m2 văn phòng cho thuê. Còn tại Tp.HCM, hiện cũng còn khoảng 10.000 căn hộ chung cư tồn kho, mặc dù các chủ đầu tư luôn tiên phong trong việc giảm giá, khuyến mãi để thu hồi vốn. Thêm một cái Tết kém vui với giới đầu tư bất động sản là điều đã được dự báo trước, khi lượng hàng tồn kho bất động sản vẫn trên 100.000 tỷ đồng.2013 là năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản. Ế ẩm, giảm giá, tồn kho... là những từ được nhắc đến nhiều nhất trong năm với những biểu hiện dễ nhận thấy là các đô thị lớn như Hà Nội, Tp.HCM có hàng vạn biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư không có người mua. Tại Hà Nội, các dự án dù chỉ cách trung tâm thành phố 20-30 phút xe chạy như Spendora, Nam An Khánh, Gleximco, Kim Chung - Di Trạch, Tân Tây Đô… và hàng ngàn ngôi nhà xây dang dở hoặc đã hoàn thiện nhưng bỏ hoang.

Tồn kho cũng là căn nguyên khiến giá bất động sản giảm kỷ lục. Trong một báo cáo gửi tới Quốc hội vào tháng 11/2013, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết, theo khảo sát của các cơ quan chức năng, giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, nhiều dự án giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006. Điển hình như tại Tp.HCM, Tập đoàn Novaland, Phát Đạt công bố giảm tới 50% giá bán căn hộ, khu biệt thự. Còn tại Hà Nội, các căn hộ, biệt thự ở những dự án cao cấp cũng được chào bán với mức giảm 30-50% so với giai đoạn “sốt”, nhiều chỗ bán dưới giá ghi trong hợp đồng gốc. Công bố của Sở Xây dựng Hà Nội cho thấy, thời điểm quý III/2013, giá chung cư tại 8 quận và huyện Từ Liêm giảm 25-34% so với quý I/2011.

Tồn kho và giảm giá là hai yếu tố “thổi” bùng lên hàng loạt vụ tranh chấp giữa khách hàng và nhà đầu tư trong năm 2013, từ dự án cao cấp đến trung cấp, về cách tính diện tích căn hộ, ép nhận nhà trước hạn, chiếm dụng vốn, chậm tiến độ… mà đa phần là cách giải quyết của người mua là tụ tập giăng biểu ngữ phản đối. Có thể kể đến như dự án Lê Văn Lương Residential, The Manor, Khu đô thị Dương Nội, The Pride, Splendora… “Bóng đen” tranh chấp khiến nhiều khách hàng giảm sút niềm tin vào giá trị thật của nhiều dự án bất động sản đang được chào bán.Sự ế ẩm bao trùm thị trường bất động sản. Ngoại trừ số ít dự án đã hoàn thiện, có vị trí tốt tại Hà Nội và Tp.HCM có sự cải thiện về thanh khoản trong những tháng cuối năm 2013, còn lại hầu hết các dự án, đặc biệt là căn hộ chung cư và biệt thự, liền kề vẫn chưa có nhiều sự cải thiện về thanh khoản. Thực tế cho thấy, người mua nhà vẫn tỏ ra thận trọng, ngay cả với một số người đã thu xếp được tài chính và cần một căn hộ để ở thì vẫn muốn nghe ngóng, chờ đợi giá nhà đất giảm hơn nữa.

Cung - cầu thực sẽ gặp nhau

Năm 2013, gói kích cầu 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội và nhà thương mại dưới 70m2 (giá dưới 15 triệu đồng/m2) chính thức được đưa vào vận hành. Đến nay, tuy mới giải ngân được 1,6% tổng vốn nhưng cũng tạo tâm lý mới cho thị trường, cũng như định hướng về phân khúc căn hộ bình dân trong những năm tiếp theo.

Ông Nguyễn Ngọc Thành - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường đang có những chuyển động tích cực nhờ các yếu tố điều chỉnh về giá, thậm chí với giá gần với mức chi phí đầu tư, cơ cấu lại sản phẩm, nguồn vốn đầu tư và tổ chức thực hiện. Các dự án, nhà đầu tư hiện đang hướng tới nhu cầu thực, đưa ra sản phẩm sát thực tế. “Kinh tế vĩ mô đã hồi phục, lạm phát được hạn chế cũng là những tác động tích cực, nền tảng cho sự phát triển và đảm bảo sự ổn định của bất động sản” - ông Thành nhận định.

Ông Trần Ngọc Hùng - Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 phụ thuộc vào tình hình kinh tế chung, nhưng cung - cầu thực của bất động sản đang dần gặp nhau, và xu hướng chuyển đổi diện tích căn hộ nhà thương mại chính là giải quyết vấn đề cung - cầu thực. “Năm 2014, cần hạn chế tăng nguồn cung không cần thiết, thay đổi cơ cấu nguồn cung cho phù hợp với người mua. Nhà nước nên thu mua các dự án và tập trung chuyển sang hình thức nhà ở thuê mua.

Bên cạnh đó, cần có chính sách nhà thuê mua rõ ràng, thay đổi cơ chế nhà ở xã hội theo hướng chỉ dành cho công nhân, người lao động khó khăn, thay vì thực tế là hướng đến tầng lớp trung lưu như hiện nay” - ông Hùng nêu vấn đề. Ông cũng cho biết, nhiều nước trên thế giới, hình thức mua nhà chủ yếu là trả góp trong nhiều năm, chứ không phải trả một lần như nước ta.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, bất động sản đã trải qua giai đoạn đầu khi chuyển sang cơ chế thị trường và năm nay thị trường bất động sản sẽ phục hồi nhanh ở phân khúc giá thấp, giúp tác động tăng trưởng các lĩnh vực khác như vật liệu xây dựng, hàng tiêu dùng... góp phần vào phục hồi nền kinh tế.

Đọc tiếp…