Lắp đặtcamera quan sáttrong cầu thang máy là một việc tốn thời kì và phức tạp. Cầu thang máy luôn chuyển di và việc lắp đặt dây dẫn chuyển động theo là một thách thức thật sự. Thang máy là thiết bị hoạt động lên xuống theo phương thẳng đứng, hành trình có thể chỉ 15-10m với cầu thang máy gia đình, nhưng cũng có thể lên đê vài trục m, thậm trí cả 100m với những loại thang máy cho các công trình cao tầng, trung tâm thương mai…Chính thành ra khi quý khách hàng muốn lắp đặt hệ thống camera giám sát trong cabin cầu thang máy là điều tương đối phức tạp, vì cabin cầu thang máy chuyển di lên xuống liên lục trong một hành trình dài.

Trong một thang máy thường nhật, toàn bộ các tín hiệu và dòng được gửi ưng chuẩn một cáp động. Cáp thang máy là một cáp đặc biệt dẫn tín hiệu liên tục và chuyển động bộc trực, và thường có tuổi thọ dài. Có hai loại cơ bản là cáp tròn và cáp phẳng. Cáp tròn có thể chứa lên tới 120 dây dẫn và cung cấp sự linh hoạt lớn hơn.

Giải pháp mới chocamera quan sáttrong cầu thang máy là dùng bộ thu phát tín hiệu không dây.

1. Truyền tín hiệu Video không dây thời gian thực

2. Chất lượng ảnh tương đương chất lượng DVD

3. Tín hiệu Video không dây được mã hoá khi truyền

4. Chiều cao tối đa tới 200 tầng

5. Thiết kế cắm-là-chạy cho phép kết nỗi dễ dàng và nhanh chóng

6. Không kết nối với hệ thống cơ khí của cầu thang máy

7. Chống phá hoại, chống lấy cắp

8. Dễ dàng quan sát viên chức, khách, người trong cầu thang máy

9. Không cấp thiết bị bảo trì và rà soát

10. Thiết kế đẹp mắt

11. Khả năng chống nhiễu kỹ thuật số OFDM

Tín hiệucamera quan sátkhông dây thu được sẽ được chuyển đến sàn cầu thang máy. Kết nối nhận được chuyển đến đầu ghi hình DVR chuẩn y cáp đồng trục. Tính hiệu không dây laser và máy phát có thể làm việc lên đến 1.300 ft, máy phát và thu phải được cấu hình với các thiết bị xứng và đồng bộ cao.

Đọc tiếp…

Vừa qua, Bộ Tài chính ban hành Thông tư số 141/2013/TT – BTC, trong đó quy định giảm 50% thuế VAT cho nhà thương mại diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 từ ngày 30/11/2013 đến 30/6/2014. Nhiều chuyên gia kỳ vọng, chính sách mới này sẽ góp thêm phần “kích” thanh khoản cho thị trường bất động sản, nhất là với căn hộ diện tích nhỏ.

Căn hộ diện tích nhỏ đắt khách
 
Dẫn chứng rõ nhất là tại Dự án The Vanphu Victoria (Hà Đông), ngày 1/11, chủ đầu tư chào bán 200 căn hộ chủ yếu diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Chỉ sau 3 ngày mở bán, lượng khách đăng ký đặt mua nhà, nhất là loại diện tích 56 – 59 – 65m2 đã vượt quá số căn hiện có. Lý giải điều này, ông Nguyễn Văn Vỹ – Giám đốc sàn giao dịch Hồng Lĩnh Land, đơn vị phân phối Vanphu Victoria cho hay: “Do Công ty Văn Phú – Invest thực hiện luôn việc “chiết khấu” 50% thuế VAT cho khách hàng mua căn hộ diện tích nhỏ, nên giá bán giảm thêm 600.000 – 700.000đồng/m2. Vì vậy, số tiền thực tế khách hàng bỏ ra để mua nhà chỉ vào khoảng 14 triệu đồng/m2″.

Dự án OCT2 Xuân Phương.

Sau thành công của The Vanphu Victoria đã có nhiều dự án triển khai theo cách này như: Dự án OCT2 Xuân Phương (Khu đô thị Xuân Phương, Từ Liêm), với giá bán 13,4 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT) với các căn hộ diện tích từ 57,4 – 106,9m2, đã thu hút được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng. Đại diện phân phối Liên minh G5 cho biết, đã giao dịch thành công 80/110 căn trong đợt mở bán OCT2 Xuân Phương vừa qua. Tiếp đến dự án Tân Tây Đô, trong hai tháng qua đã bán được 2/3 trên tổng số 200 căn hộ tung ra thị trường. Đặng Xá II (Gia Lâm) chủ đầu tư Viglacera cũng vừa ký được hơn 200 hợp đồng mua bán.

 
Sức hút nhà diện tích nhỏ cũng khiến cho một số dự án mới ra hàng như CT2 Trung Văn (Từ Liêm), Intracom Trung Văn (Từ Liêm), Golden West (Lê Văn Thiêm), Sky View Trần Thái Tông (Cầu Giấy)… giá bán tuy có cao hơn, dao động từ 15 – 22 triệu đồng/m2 nhưng thanh khoản cũng rất tốt.
 
Nhiều ưu đãi
 
Trong đánh giá của Bộ Xây dựng, thị trường BĐS đã có những chuyển biến tích cực trong thời gian gần đây. Căn hộ chung cư diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, vị trí thuận lợi, giá dưới 15 triệu đồng/m2 tính thanh khoản cao, giao dịch có chiều hướng tăng trở lại.
 
Tìm hiểu tại các sàn giao dịch cũng cho thấy, căn hộ diện tích nhỏ đang là sản phẩm thu hút sự quan tâm của nhiều người. Hầu hết dự án mới ra hàng, căn hộ dưới 70m2 bao giờ cũng hết đầu tiên. Bởi hiện nay, người mua nhà chủ yếu là đối tượng thu nhập trung bình, có nhu cầu mua nhà để ở nên căn hộ diện tích nhỏ, giá mềm khá phù hợp với túi tiền. Bên cạnh đó, nếu mua loại hình căn hộ diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, khách hàng sẽ được hưởng ưu đãi từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất thấp 6%/năm. Đặc biệt, từ ngày 30/11, sẽ hưởng giá giảm thêm do thuế VAT giảm 50%.
 
Tuy nhiên, theo đánh giá của các chuyên gia BĐS, cuối năm thường là dịp người dân mua nhà để ổn định cuộc sống. Mặt khác, đây cũng là thời điểm nhiều dự án bước vào hoàn thiện, khách hàng thấy tiến độ đảm bảo nên chịu xuống tiền mua nhà. Thêm vào đó, nhu cầu ổn định chỗ ở của nhóm đối tượng thu nhập trung bình hiện rất lớn nên càng dễ hiểu vì sao căn hộ diện tích 50 – 80m2 lại được “săn lùng” nhiều. Những căn dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2, được hưởng lãi vay thấp 6%, giảm thuế 50% thuế VAT khi mua trước 30/6/2014 lại càng “sốt” hơn.

Thời gian qua, nhu cầu của thị trường đã có sự điều chỉnh rõ rệt. Căn hộ giá dao động từ 700 triệu – 1,2 tỷ đồng đang thu hút sự chú ý hơn, đồng thời loại diện tích 50 – 90m2 trở thành tâm điểm chọn lựa của nhiều người. Tuy nhiên, thanh khoản chỉ cao với sản phẩm BĐS có cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiến độ xây dựng đảm bảo, vì vậy, các chủ đầu tư phải luôn đảm bảo lợi ích của khách hàng, giữ đúng cam kết, chất lượng công trình, tiến độ dự án nếu muốn bán được hàng. Ông Nguyễn Viết Hải – Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRIRE)

Nguyên Ngọc – Kinh tế & đô thị

Đọc tiếp…

“Vào ban đêm, nếu cắt thang máy ở các chung cư, mà có chuyện gì khẩn cấp với người dân sống ở các tầng cao thì phải làm sao đây?”

Đó là câu hỏi đặt ra rất bức xúc của Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân khi nghe các cử tri Q.11 đặt vấn đề về chất lượng dịch vụ ở các chung cư, trong buổi tiếp xúc với các cử tri trước kỳ họp HĐND TP.HCM lần thứ 12 – khóa VIII.

Ngay sau khi nghe đại biểu HĐND TP.HCM – ông Phạm Hiếu Nghĩa giới thiệu về nội dung kỳ họp HĐND TP.HCM lần thứ 12 sẽ bắt đầu từ ngày 9/12 sắp tới, hàng loạt các ý kiến phát biểu của cử tri Q.11 liên quan đến những vấn đề thiết yếu của người dân đã được chuyển tải đến các vị lãnh đạo của Q.11 và TP.HCM.

Cử tri Trương Thị Lợi (chung cư Lý Thường Kiệt – phường 7, Q.11) phản ánh: Tình trạng chung cư Lý Thường Kiệt nhiều năm nay đã xuống cấp, thấm nước, 3 thang máy ở lô C1, C2 hư hỏng triền miên, thang máy còn lại tại đây cũng không khá hơn.

“Từ đầu tháng 10/2013 đến nay, thang máy này tự ngưng hoạt động, bị kẹt rất nhiều lần khiến các cư dân đang sống tại 2 lô này rất hoang mang, lo lắng, không dám sử dụng nữa” – bà Lợi nhấn mạnh.

Bà Lợi còn cho biết, việc chung cư chỉ cho hoạt động thang máy từ 5h – 23h mỗi ngày, những khoảng thời gian còn lại ngưng, không vận hành làm người dân rất trăn trở.

Theo bà Lợi, nếu xảy ra tình huống khẩn cấp như ốm đau, cháy nổ, thai sản thì “không biết đường nào mà lần”. Khi người dân đặt vấn đề với ban quản trị chung cư thì nhận được câu trả lời: Người vận hành thang máy ban đêm về nhà nghỉ nên phải khóa lại. Đó là quy định chung.

Buổi tiếp xúc của đại biểu HĐND TP.HCM với gần 400 cử tri Q.11 vào tối 14/11 (Ảnh: N.Trinh)

Đồng thời, bà Lợi còn nói việc dọn dẹp, làm vệ sinh tại chung cư này là rất sơ sài, dơ bẩn trong khi các khoản tiền quản lý, chi phí dịch vụ thì dân vẫn phải đóng đầy đủ, không thiếu một tháng nào.

Cùng lúc, người dân còn phản ánh các căn hộ thường xuyên bị thấm nước tại nhiều vị trí, dù đã đóng gần 3 triệu đồng tiền sửa chữa cho Công ty dịch vụ công ích Q.11, nhưng được hơn 1 năm sử dụng thì ‘đâu lại vào đấy’, mà cơ quan quản lý thì lại nói đã hết hạn bảo hành.

Ngoài ra, Công ty dịch vụ công ích Q.11 – đơn vị được TP.HCM giao, quản lý chung cư Phú Thọ cũng đã bị cử tri Trần Quang Minh phàn nàn về chất lượng dịch vụ kém, nhưng luôn luôn đòi tăng phí đủ thứ. Trong khi đó, cử tri Minh tìm hiểu ở những đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà khác thì chất lượng tốt hơn, mà giá cả lại rẻ hơn.

Từ đó, cử tri Minh đặt nghi vấn: “Phải chăng được độc quyền cung cấp dịch vụ nên đơn vị quản lý tòa nhà luôn kêu lỗ?”. Các cử tri Q.11 đề nghị cần phải có hình thức đấu thầu công khai cho đơn vị cung cấp dịch vụ.

Trước phản ánh này, Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân đã đề nghị lãnh đạo Công ty dịch vụ công ích Q.11 có mặt tại hội nghị trả lời ngay các bức xúc của những cư dân sống tại chung cư do đơn vị mình quản lý.

Ông Đinh Duy Long – Phó Giám đốc Công ty dịch vụ công ích Q.11 lí giải: Việc thiếu thang máy, hay thang máy hư tại một số chung cư là do thiếu kinh phí bảo trì. Hiện đơn vị này đang cố gắng sửa chữa được cái nào thì sửa, nếu không phải nhờ tới người dân đang sinh sống tại các chung cư cùng quyên góp qua UBND các phường để làm.

Cũng theo ông Long, đôi lúc do kinh phí bảo trì, sửa chữa quá lớn, nên nhiều khi người dân kêu ca quá, không chịu đóng góp. Đại diện lãnh đạo Công ty dịch vụ công ích Q.11 khẳng định sẽ cố gắng tìm nguồn kinh phí để giải quyết vấn đề cho người dân.

Nói tới đây, Chủ tịch Lê Hoàng Quân lập tức ngắt lời ông Long: “Vào ban đêm, nếu cắt thang máy ở các chung cư, mà có chuyện gì khẩn cấp với người dân sống ở các tầng cao thì phải làm sao đây? Đồng chí Long nói như vậy là không được. Giải thích như vậy, tôi nghe còn không thể chấp nhận được, làm sao mà nói chuyện với người dân”.

Lãnh đạo UBND TP.HCM cương quyết đề nghị: “Hiện vấn đề quản lý, vận hành ở các chung cư đang được lãnh đạo TP rất quan tâm. Tuyệt đối không bao giờ được để thang máy hư. Nếu người dân có vấn đề gì, UBND quận và Công ty quản lý chung cư chịu trách nhiệm trước. Tính mạng người dân phải được đặt lên hàng đầu”.

Phó Chủ tịch UBND Q.11 Nguyễn Hoàng Thái thừa nhận: Các phản ánh của cử tri tại buổi tiếp xúc với đại biểu HĐND TP.HCM là hoàn toàn chính xác, chính đáng.

Lãnh đạo UBND Q.11 cũng biết việc Công ty dịch vụ công ích Q.11 cung cấp dịch vụ, quản lý các chung cư rất kém, chưa làm hài lòng người dân. Thay mặt lãnh đạo quận, ông Thái đã có lời xin lỗi tới những người dân hiện đang sinh sống tại các chung cư Lý Thường Kiệt, Phú Thọ. Ông Thái cũng hứa sẽ sớm chấn chỉnh từng bước một, cố gắng tối đa để xây dựng các chung cư tại địa bàn thành một chung cư văn hóa.

Chủ tịch UBND TP.HCM Lê Hoàng Quân yêu cầu, trong thời gian sớm nhất, lãnh đạo Q.11, ban quản trị các chung cư bị người dân phản ánh, Công ty dịch vụ công ích Q.11 phải ngồi lại với nhau, bàn bạc thấu đáo, giải quyết vấn đề cho người dân.

“Người dân có thể đóng thêm một ít tiền mỗi tháng không thành vấn đề. Quan trọng hơn hết là tính mạng, tài sản của người dân, nên chất lượng dịch vụ phải cố gắng làm sao cho ngon lành nhất”- ông Quân nói.

Việc độc quyền cung cấp dịch vụ công ích ở các chung cư, nếu đơn vị nào bị người dân chê, không cung cấp tốt. Ban quản trị các chung cư, hay người dân thấy chỗ nào tốt hơn thì cứ đề nghị và lãnh đạo quận phải cho kí, thay đổi ngay.

Theo ông Lê Hoàng Quân, việc này pháp luật hoàn toàn không cấm. Ông Quân mong người dân hãy cùng chung sức, chung lòng với chính quyền địa phương để giải quyết mọi vấn đề khúc mắc.

Đọc tiếp…

Một số dự án đã xây xong thô như Khu chung cư Tân Việt (TV Towers), khu chung cư Tân tây Đô, Dự án D'.Palais de Louis...Nhiều công trình đắp chiếu lâu ngày như dự án Bright City, AZ Lâm Viên.

Tổ hợp Chung cư CTM 139 Cầu Giấy

Dự án là công trình tổng hợp gồm trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ. Dự án, có 1 khối chung cư 15 tầng và 1 khối văn phòng 21 tầng, do Công ty CP Thương mại Cầu Giấy (CTM) làm chủ đầu tư.

Dự án được khởi công vào năm 2012 và dự kiến bàn giao vào năm 2014. Hiện tại dự án đang xây dựng đến tầng 16. Vào tháng 6/2013 dự án này mới xây đến tầng 11.

Toàn cảnh dự án đang xây dựng




Dự kiến công trình sẽ hoàn thiện sau 1 năm nữa

Dự án có vị trí khá đẹp ngay mặt đường Cầu Giấy

Dự án D'.Palais de LouisDự án này của Tân Hoàng Minh nằm ở số 6 Nguyễn Văn Huyên (quận Cầu Giấy, Hà Nội) được khởi công từ tháng 12/2009, hiện đã xây xong phần thô và dự kiến đầu năm 2015 sẽ bàn giao toàn bộ căn hộ cho khách hàng.

Theo thiết kế, D'.Palais de Louis mang phong cách kiến trúc Pháp, cao 120m với 27 tầng nổi, 4 tầng hầm để xe, 2 tầng sảnh công cộng và dịch vụ. Với các căn hộ đã hoàn thiện, mức giá cho mỗi m2 là 115-120 triệu đồng/m2, thấp nhất cũng đã 60-65 triệu đồng/m2 cho khách nhận bàn giao thô.

Đây là một trong những dự án hiếm hoi của Tân Hoàng Minh vẫn đang thi công, song tiến độ có như cam kết từ phía chủ đầu tư đưa ra hay không, thị trường đang chờ thời gian trả lời.

Toàn cảnh dự án 

Công trình nhìn từ mặt đường Nguyễn Văn Huyên

Theo dự kiến, đầu năm 2015 sẽ bàn giao toàn bộ căn hộ cho khách hàng.

Tòa nhà AZ Lâm Viên Complex 

Dự án tọa lạc tại số 107 Nguyễn Phong Sắc, Q.Cầu Giấy, TP. Hà Nội, khởi công tháng 12/2009, dự kiến hoàn thành quý IV/2012. Chủ đầu tư là Công Ty CP BĐS AZLand. 

Theo giới thiệu, đây là tòa cao ốc hỗn hợp văn phòng - chung cư cao 25 tầng. Dự án được xây dựng trên diện tích đất 1.950 m2 với thiết kế 5.000 m2 làm văn phòng cho thuê. Hơn 100 căn hộ cao cấp với diện tích từ 80 m2 - 292 m2. Vinaconex là nhà thầu thi công dự án này. Tuy nhiên, sau khi đổ sàn bê tông tầng 2, AZ Lâm Viên Complex đã bất động từ đầu năm 2012 đến nay.

Công trình hoang tàn và đổ nát

Công trường không một bóng công nhân

Cọc chờ đã hoen gỉ

Biển quảng cáo rửa xe, thay dầu được treo ngay trước cổng dự án

Phía mặt đường dự án được tận dụng làm nơi tập kết rác thải

Khu chung cư Tân Việt (TV Towers)

Khu Chung cư Tân Việt ( TV Towers ) do Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng Tân Việt làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên khu đất rộng hơn 0.6ha, tổng diện tích sàn xây dựng của tòa tháp là 8.000m2, các căn hộ có diện tích từ 78.05 m2, 82.02 m2, 87.72 m2, 90.9 m2 và 115.75 m2.

TVTowers gồm 1 tầng hầm và 30 tầng nổi, trong đó có 5 tầng Thương mại –Dịch vụ bao gồm các dịch vụ siêu thị, chăm sóc sức khỏe, nhà trẻ, khusinh hoạt cộng đồng... Dự án được khởi công vào năm 2010, dự kiến bàn giao vào năm 2013. Hiện tại công trình đã xây dựng xong thô. (Xem thêm tiến độ dự án này vào tháng 4/2013).

Toàn cảnh chung cư

Dự án đã hoàn thiện xây thô

Một trong hai tòa cơ bản đã hoàn thiện

Với tiến độ này, dự án sẽ sớm bàn giao cho khách hàng

Khu chung cư Tân Tây Đô

Các tòa chung cư Tân Tây Đô thuộc khu đô thị Tân Tây Đô rộng 25,2 ha trên mặt đường QL 32, tiếp giáp với đường Hoàng Quốc Việt kéo dài do Công ty Cổ phần Hải Phát làm chủ đầu tư. 

Được biết tòa CT2A Tân Tây Đô đã được đổi tên thành Phúc Thịnh Tower. Phúc Thịnh Tower có chiều cao 25 tầng, trong đó có 1 tầng tầng hầm, 3 tầng đế và 22 tầng căn hộ. Hiện tại dự án đã xây xong thô. 

Khu chung cư cơ bản đã hoàn thiện xây thô

Tòa CT1B dự kiến sẽ bàn giao vào quý 1/2014

Tòa CT2 (Phúc Thịnh Tower) cũng sẽ được bàn giao vào đầu năm 2014

Tổ hợp Bright City

Tổ hợp Bright City do Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long làm chủ đầu tư, tọalạc trên khu đất có diện tích 15493m2, mặt tiền Quốc lộ 32, Thôn LaiXá, xã Kim Chung, huyện Hoài Đức, Tp.Hà Nội. Dự án bao gồm 4 tòa nhàchiều cao 35 tầng. Chức năng dịch vụ, thương mại, siêu thị từ tầng 1 đến tầng 6, căn hộ hiện đại để ở được bố trí từ tầng 7 trở lên. 

Theo công bố ban đầu, dự án được khởi công vào ngày 12/3/2011 và dự kiến hoàn thành 2012.

Cổng vào công trình

Phía bên ngoài dự án

Sau hơn 2 năm khởi công Tổ hợp Bright City vẫn là khu đất trống. Do thị trường quá khó khăn, mới đây chủ đầu tư đã chủ động xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội

Song, sự chuyển đổi này đã gây bức xúc với đa số khách hàng đã góp vốn mua nhà tại dự án. 

Nhóm PV

Theo Trí Thức Trẻ

Đọc tiếp…

Đến nay, sự bất bình của cư dân tại khu đô thị Đại Thanh trước việc chủ đầu tư - doanh nghiệp tư nhân số 1 Lai Châu do ông Lê Thanh Thản làm Giám đốc - giao nhà thiếu diện tích, chưa đủ điều kiện bàn giao, vẫn còn sôi sục vì bị côn đồ hành hung đến nhập viện.

Chủ đầu tư bàn giao nhà khi chưa đủ điều kiện sử dụng 

Để tìm hiểu rõ hơn sự việc, báo Đất Việt đã có cuộc trò chuyện với chị Nguyễn Thị H (dốc Bưởi, đường Bưởi, Cầu Giấy, Hà Nội), người đã bị đánh rách trán, khiến máu chảy nhiều trên mặt trong hôm xảy ra xô xát, ngày 26/10. 

Chị H nói rõ về nguyên nhân dẫn đến chuyện cư dân đấu tranh: “Thứ nhất,Thông tư 16/2010/TT-BXD đều thừa nhận có hai cách tính diện tích căn hộ chung cư. Đó là tính theo kích thước thông thủy của căn hộ hoặc tính theo kích thước tính từ tim tường chung và tim tường bao ngoài của căn hộ. Nhưng riêng chủ đầu tư này bán là từ kim tường chung đến kim tường phủ bao ngoài. Như vậy là sai nếu chiểu với thông tư và càng sai nếu chiểu với Nghị định 71". 

Nghị định số 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, trong Điều 49 về sở hữu riêng, chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu quy định: khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, đường thoát hiểm, hệ thống bể phốt là thuộc sở hữu chung.

Chị Nguyễn Thị H bị đánh chảy máu đầu ngày 26/10

Những thỏa thuận giữa khách hàng và chủ đầu tư cũng phải được thực hiện trên nguyên tắc tuân thủ pháp luật, tức là cũng chỉ được thỏa thuận trên hai cách tính diện tích như trên. Thế nhưng trong trường hợp chung cư Đại Thanh, chủ đầu tư đã áp dụng cách tính mới là tim – bì, mà theo cách đó,  cư dân sẽ chịu thiệt nhiều. 

Theo chị H, khi trả lời những thắc mắc của khách hàng về điều khoản hợp đồng, chủ đầu tư nói rằng: "Cách tính diện tích căn hộ chung cư của chủ đầu tư là tính theo kích thước tim tường chung và toàn bộ tường bao ngoài của căn hộ. Cách tính này đã từ rất lâu đối với tất cả các dự án chứ không phải riêng CT6. Nhưng sở dĩ CT6 và một số ở dự án Đại Thanh có hai loại hợp đồng như các hộ dân phản ánh là do sai sót trong khâu đánh máy".

Thứ hai, thực tế một nhà chung cư trên 20 tầng trở lên có chứng nhận PCCC, những chứng chỉ thang máy, an toàn, nhưng chung cư Đại thanh chưa hề có mà đã lên tiếng bàn giao nhà, kèm theo những lời dọa nạt như nếu không đến nhận nhà thì sẽ thanh lý trong khi nhà chưa đủ điều kiện vận hành". 

Đối tượng hành hung là lực lượng tự xưng an ninh của Sàn giao dịch 

Kể lại sự việc xảy ra ngày 26/10, chị H cho biết: "Chúng tôi đến đây muốn gặp chủ đầu tư, đề nghị chủ đầu tư đo lại diện tích vì nó không khớp với hợp đồng. Hầu hết, các nhà đều bị thiếu từ 3 - 6m2. Dân đã làm đơn để trình lên chủ đầu tư, mỗi người một đơn, có đơn tập thể nhưng quá 10 ngày chủ đầu tư vẫn không có phúc đáp trả lời. Sau đó 13 ngày chúng tôi mới đến sàn giao dịch để xin gặp chủ đầu tư để hỏi chuyện". 

Theo lời chị H thì cư dân Đại Thanh đến gặp chủ đầu tư hai ngày. Hôm đầu tiên được mời vào tận sân của Sàn giao dịch chứ không phải đứng ngoài đường, khi tới thì có một số người tự xưng là bộ phận an ninh của Sàn giao dịch, một số người tự xưng là chủ đầu tư, tất cả chỉ đứng nói chuyện mà không manh động. Khi được dân hỏi giấy ủy quyền thì không ai có.

Người tự xưng với chị H là lực lượng an ninh của Sàn giao dịch, ngày 25/10

Sau đó, để trấn tĩnh khách hàng, có một ông lên tiếng nói đợi chúng tôi làm công văn để trả lời, mọi người cũng chờ hơn 1 tiếng rồi bên đó cho người mời Ban đại diện vào 1 phòng VIP. Kết quả là nội dung công văn cũng không có gì, chẳng qua là đá bóng từ sân này sang sân kia, cho người khác giải quyết. Nhưng người được ủy quyền thì cũng không biết là ai, mà căn bản vấn đề này thuộc chủ đầu tư chứ không phải BQL tòa nhà mà họ lại chuyển sang cho BQL giải quyết. 

"Chưa thỏa mãn với câu trả lời của chủ đầu tư nên hôm sau chúng tôi tiếp tục đến, thế nhưng, đến hôm sau những người tự xưng là lực lượng an ninh đó lại xông ra sử dụng những hành vi, hành hung, quát tháo chúng tôi. Có thêm một số đối tượng từ chỗ khác đến nữa ăn mặc rất hầm hố", chị H nói. 

Ngày 26/10, chính nhân vật này xông vào hành hung các cư dân, ngày 26/10

Khi được hỏi về lực lượng công an ngày hôm đó, chị H kể: "Công an chứng kiến sự việc lúc đó cũng lờ đi, xảy ra một số tranh chấp như nhảy vào cướp điện thoại, khi người cư dân chụp ảnh lại, mà cũng không cán bộ nào có phản ứng". 

Nhớ lại khoảnh khắc bị đánh rách trán, chị H cho biết: "Buổi sáng thì bị đánh rách trán, buổi chiều lại bị chúng dùng ghế đánh cho rách đầu chảy rất nhiều máu. Mọi người đi cùng phải đưa tôi đến Bệnh viện Bạch Mai cấp cứu, khâu vết thương máu mới ngừng chảy. Chúng tôi còn phải tự đưa nhau đi viện sau khi bị chấn thương, chứ cũng không có lực lượng nào khác hỗ trợ". 

Chúng còn côn đồ đến mức sẵn sàng gây thương tích với bất kỳ người nào dám chống đối, kể cả những phụ nữ không đủ sức chống cự. Chúng dùng tất cả các hung khí mang theo người để đàn áp.

Một số nhân vật ăn mặc hầm hố lao vào quát tháo cư dân, ngày 26/10

Kể từ ngày xảy ra sự việc, theo lời chị H thì công an cũng chưa liên hệ với chị để làm rõ sự việc, xác minh lực lượng đàn áp, đánh vỡ đầu dân là ai. Ngày 31/10, sau 5 ngày sự việc xảy ra, phía chủ đầu tư đã ra một văn bản trả lời đơn kiến nghị của các cư dân để xoa dịu dư luận nhưng với  nội dung được đánh giá là không giải quyết vấn đề gì.

Theo thông tin chị H cho biết thì đã có 70% số hộ dân đã được bàn giao nhà, nhưng chỉ có 30% số hộ dân là dọn đến ở. Số còn lại vẫn chưa có động tĩnh gì vì họ còn tiếp tục đòi quyền lợi hợp pháp cho mình.

Minh Thuê (Đất Việt

Đọc tiếp…

Thị trường chung cư Hà Nội đang chứng kiến một diễn biến đáng chú ý tại nhiều dự án. Đó là sự khan hiếm hàng tại một số dự án chung cư nội thành hoặc khu vực vùng ven đã hoàn tất phần xây thô. Trong khi, khá nhiều dự án khác có giá mềm, được mời chào với vô số những ưu đãi từ chủ đầu tư lại không được nhiều khách hàng để ý chỉ vì… vừa xong móng.

Dự án Mandarin của tập đoàn Hòa Phát là một ví dụ. Chỉ cách đây mấy tháng, chủ đầu tư đã phải rốt ráo tìm mọi kế để tăng thanh khoản của dự án này, sau khi đã gần như bất động trong suốt hơn hai năm trước đó. Ngay cả chuyện bàn giao căn hộ xây thô với giá chỉ từ 26 triệu đồng/m2 cũng được chủ đầu tư chào mời với mong muốn đẩy hàng càng nhanh càng tốt.

Song, chỉ hơn ba tháng sau, toàn bộ căn hộ có diện tích từ 114 - 144 m2 tại Mandarin đã được “vét” sạch, với mức giá khá cao, trên 30 triệu đồng/m2, chứ không phải là mức giảm mạnh như một số đồn đoán trước đó.

Dự án CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 đã bán được gần 200 căn chỉ sau 1 tháng mở bán và được chia nhỏ căn hộ.

Một đại diện Hòa Phát cho hay, số căn hộ còn lại tại dự án Mandarin giờ chỉ còn loại duplex (căn hộ đôi), còn tất cả các căn từ 144 m2 trở xuống đã hết hàng.

Một dự án khác nằm cách Mandarin không xa là CT2 Trung Văn của công ty Vinaconex 3. Đây là dự án vốn được xem như “vô danh” trên thị trường, bởi trong suốt gần hainăm xây dựng, chủ đầu tư đã không có bất kỳ một động thái nào cho kế hoạch truyền thông, tiếp thị dự án. Đến tận khi hoàn tất xây thô, đầu tháng 9 vừa qua, Vinaconex 3 mới rậm rịch lên kế hoạch bán hàng.

Tuy nhiên, với lợi thế “lộc trời cho” là việc khách sạn 5 sao Marriott chỉ cách dự án khoảng 500m, đang rậm rịch đi vào hoạt động, cùng với đó là tuyến cầu vượt nối đường Đỗ Đức Dục sang khu Trung Văn được khánh thành, đã bỗng dưng đưa dự án này trở thành hiện tượng của thị trường chung cư trong tháng 10 vừa qua.

Theo xác nhận của Phó tổng giám đốc Vinaconex 3 Nguyễn Thị Diệu Hằng, chỉ trong vòng hơn một tháng mở bán với mức giá hơn 17 triệu đồng/m2, doanh nghiệp này đã bán được 200 căn hộ CT 2 Trung Văn, trong đó có 150 hợp đồng chuẩn bị vào tên.

Còn theo Giám đốc Ban Quản lý dự án CT2 Trung Văn Bùi Thủy thì sở dĩ dự án này có được kết quả bán hàng bất ngờ trong tháng vừa qua, do đây là dự án đầu tiên tại Hà Nội được chia nhỏ căn hộ. Trong quá trình xây thô trước đây, do có khá nhiều căn diện tích quá lớn nên khách hàng có đến xem rồi cũng lắc đầu vì không đủ tài chính. Thế nhưng, sau khi được Hà Nội chấp thuận cho chia nhỏ căn hộ, tốc độ bán hàng tại dự án đã tăng chóng mặt. Không những thế, với một lượng nhỏ căn hộ còn lại, hiện có khá nhiều sàn giao dịch trên địa bàn cũng đã đặt vấn đề để được trở thành đơn vị bán hàng của dự án.

Khảo sát của VnEconomy trên địa bàn Hà Nội hiện nay cho thấy không chỉ riêng hai dự án nói trên, một số dự án chung cư đã hoàn thành cũng đang "nóng" không kém.

Đơn cử như dự án N04 tại khu Trung Hòa Nhân Chính, có khách hàng mua căn hộ vào thời điểm này cũng đối mặt với việc trả tiền chênh. Dự án Star City của tập đoàn Đại Dương trên đường Lê Văn Lương cũng được chủ đầu tư “làm kiêu” khi dứt khoát không giảm một đồng nào cho khách hàng đã ký hợp đồng mới lẫn cũ. Mức giá chào bán căn hộ tại đây vẫn giữ nguyên ở mức khoảng 52 triệu đồng/m2 trong suốt hơn một năm nay.

Tuy nhiên, cũng có những dự án do bất lợi về địa điểm, vị trí hoặc mức chào giá sơ cấp quá cao, nên dù đã hoàn thành xây thô vẫn không được nhiều khách hàng quan tâm, tốc độ bán khá chậm, đơn cử như dự án Berriver Long Biên, Tân Tây Đô…

Một khảo sát về quan điểm chung của nhiều chủ đầu tư bất động sản vào lúc này cho thấy, chỉ có hoàn thiện dự án bằng mọi giá mới mong có thể kéo khách hàng đến với mình. Những câu chuyện về bán nhà trên giấy hay huy động vốn kiểu như B5 Cầu Diễn hay AZ Vân Canh, Định Công… giờ đã dần trở thành chuyện của quá khứ trên thị trường bất động sản.

Đọc tiếp…

Trước sự việc cư dân đô thị mới Dương Nội phản ánh khu vực này xuất hiện hàng chục thanh niên lạ mặt dọa “cho viên đạn vào đầu” dân cư nếu đứng tụ tập nói chuyện, lãnh đạo công an quận Hà Đông khẳng định sẽ làm rõ chuyện, không thể thờ ơ.

Cư dân mua nhà đô thị mới Dương Nội của Tập đoàn Nam Cường bức xúc tố việc lễ khánh thành tổ hợp chung cư khu đô thị Dương Nội, Hà Nội xuất hiện hàng chục thanh niên lạ mặt dọa “cho viên đạn vào đầu” dân cư nếu đứng tụ tập nói chuyện…

Vậy câu hỏi đặt ra, nhóm người “lạ mặt” trên từ đâu xuất hiện, ai là người đã thuê nhóm người này đến đàn áp cư dân Dương Nội? Lực lượng công an có mặt xử lý ra sao khi người dân phản ánh họ bị đe dọa, và có xảy ra xô xát?

Trưa 11/11, trao đổi với PV Infonet, Thượng tá Phạm Quý Hải, Phó Trưởng Công an quận Hà Đông cho biết: Vẫn chưa nhận được đơn thư của người dân liên quan đến sự việc.

Theo thông tin mà vị Phó Trưởng Công an quận Hà Đông cung cấp thì tại buổi lễ khánh thành của Tập đoàn Nam Cường, đã huy động công an của 3 phường và cảnh sát giao thông trên địa bàn quận, với khoảng 30- 40 chiến sĩ trực ở các chốt để phân luồng giao thông, tổ chức lễ khánh thành.

Nhóm người lạ mặt xuất hiện từ sáng sớm ở khu đô thị Dương Nội. Ảnh: Do người dân cung cấp

“Người dân ra báo thì báo ai? Còn trách nhiệm của chúng tôi khi xảy ra bất cứ chuyện gì thì cũng sẽ bảo vệ người dân, chứ chúng tôi không thể thờ ơ”, ông Hải nói.

Ông Hải cho biết: "Sẽ báo cáo lại cấp trên, cùng báo chí làm rõ sự việc này".

Tuy nhiên, dư luận cũng đặt ra câu hỏi: Tại sao một buổi lễ khánh thành khu đô thị của một doanh nghiệp được lực lượng công an hùng hậu đến 30- 40 người tham gia để đảm bảo an ninh, nhưng khi có sự va chạm giữa người dân là khách mua nhà với nhóm người “lạ mặt” thì lại không có sự can thiệp của công an và công an không biết?

Theo phản ánh của nhiều cư dân đang sống tại khu đô thị Dương Nội (The Sparks), từ trước tới nay không có nhiều cơ hội để khách mua nhà được đối thoại với lãnh đạo công ty nên ngày chủ đầu tư tổ chức khánh thành dự án sẽ là cơ hội tốt để giao lưu, bày tỏ nguyện vọng giữa 2 bên.

Tuy nhiên, từ 6 giờ sáng ngày 10/11, toàn bộ đường vào và sân chung của khu đô thị The Sparks ngoài công an, bảo vệ, xuất hiện những người lạ mặt, bặm trợn.  Các cư dân trở thành đối tượng đeo bám của những người này.

Một người dân cho biết: Các đối tượng lạ mặt theo sát cư dân, 1 kèm 1, thậm chí 2-3 kèm 1, không cho cư dân chụp ảnh, mỗi cái máy ảnh hay điện thoại giơ lên là lập tức bị những người này lao vào doạ giật, rồi giằng lấy xoá ảnh. Các chị em phụ nữ bế con nhỏ đi chơi định đứng túm năm tụm ba cũng bị các đối tượng trên dọa “cho viên đạn vào đầu” nếu không giải tán.

Thậm chí, theo phản ánh của đại diện cư dân Dương Nội, có khách hàng còn suýt bị cả nhóm lôi vào tầng hầm cho "ăn đòn hội đồng" nếu không có nhiều người dân hô hoán.

Điều khiến người dân bức xúc hơn là có nhiều cán bộ lãnh đạo của Tập đoàn Nam Cường tham gia lễ khánh thành chứng kiến cảnh tượng trên nhưng đã không có động thái ngăn cản.

Ngoài ra, dù lực lượng công an cũng có mặt ở đó rất đông, nhưng khi khách hàng chạy ra báo có người bị đánh, dường như cũng rất thờ ơ, không có động thái can thiệp.

Xô xát xảy ra giữa người dân, bảo vệ và nhóm người lạ mặt. Ảnh do người dân cung cấp

Một cư dân mua nhà tại đô thị mới Dương Nội bức xúc cho biết: "Sự việc xảy ra làm toàn thể khách hàng và cư dân chúng tôi rất choáng váng và bức xúc, không thể hiểu nổi cách hành xử của chủ đầu tư và cả lực lượng giữ gìn an ninh ở đó".

"Chúng tôi đều là những khách hàng có văn hoá, sống và làm việc theo đúng pháp luật. Hài hước hơn, trong buổi lễ khánh thành long trọng cờ hoa này, trong hội trường toàn quan khách, thưa thớt cư dân, đại diện Công ty Nam Cường đang thuyết trình những lời hay ý đẹp, tinh thần hướng thượng của Nam Cường, nào là những đóng góp của Công ty cho xã hội… thì ở ngoài sân chung cư này, quyền công dân, quyền được nói của tập thể cư dân bị đàn áp, đe doạ trong sự thờ ơ khó hiểu của lực lượng công an, những người lẽ ra luôn đứng ra để bảo vệ sự an toàn và tính mạng của nhân dân”, cư dân này bức xúc. 

Khách hàng bị bảo vệ và những người lạ mặt ngăn chặn, xô xát.. Ảnh do người dân cung cấp

Infonet.vn sẽ tiếp tục thông tin về sự việc này.

Đọc tiếp…